Jacob Catsstraat 31 BS, 3521 VE Utrecht

Omschrijving

ROYALE & SFEERVOLLE BOVENWONING (CA. 95 M2) MET 4 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN VERZORGDE BADKAMER EN RUIM TERRAS GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK
Deze bijzonder ruime en efficiënt ingedeelde bovenwoning is gelegen op een prettige locatie in de populaire Dichterswijk, aan de rand van het stadcentrum van Utrecht. Hierdoor zijn alle faciliteiten, zoals horeca en openbaar vervoer, die het stadse leven zo aantrekkelijk maakt binnen een handomdraai te bereiken. De woning zelf onderscheid zich met name door de riante oppervlakte, hoge plafonds (bijna 3 meter hoog!), verzorgde staat van onderhoud en het ruime balkon.

De ruime doorzonwoonkamer kenmerkt zich door het prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken biedt de mogelijkheid tot het creëren van een fijn woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon. De keuken is modern, verzorgd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de tweede verdieping zijn maar liefst drie slaapkamers en een ruime badkamer gesitueerd wat bijdraagt dat deze woning voor vele jaren woonplezier zal kunnen zorgen.

Deze woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE waarbij alledaagse zaken in goed onderling overleg worden besproken en uitgevoerd. Wel is er tussen de leden, op papier, de intentie uitgesproken de VVE verder te activeren.

Het appartement is gelegen aan de rand van de Utrechtse binnenstad op loopafstand van alle denkbare voorzieningen. De populariteit van de Dichterswijk laat zich eenvoudig beschrijven. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan (lokale) detailhandel en diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. De ontwikkeling die de buurt, Rotsoord en Vaartsche Rijn hebben doorgemaakt komen het toch al fijne wooncomfort ten goede. Met enkele minuten bereik je diverse gezellige terrassen, koffietentjes en het Ledig Erf. Amsterdam (zuid) en Schiphol bereik je van deur tot deur in ca. 30 minuten.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing. Het energielabel (E) is een verouderd label, echter nog geldig tot 2028.

DE OMGEVING
De Dichterswijk is een populaire en gemoedelijke kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. Je hebt om de hoek diverse leuke speeltuinen en een gezellige haven met authentieke woonschepen, horecagelegenheden, een bioscoop en een levendig kanaal met veel sportgelegenheid. Tevens gelegen op loopafstand van het Ledig Erf, Louis Hartlooper Complex, Oosterkade en Rotsoord met zijn grote terrassen, de Twijnstraat met de vele leuke winkeltjes en het Utrechtse stadscentrum. Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en alle (OV-)voorzieningen van het Centraal Station en Vaartsche Rijn Station. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg (betaald of met vergunning).

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping tref je een ruime woonkamer met open keuken en een fijn balkon. De heerlijke woonkamer met schouw is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de voorzijde tref je tevens een extra ruimte, grenzend aan de woonkamer, die perfect kan worden ingericht als speelruimte of werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer en keuken. In de eetkamer is plek voor een ruime eettafel waar gezellig geborreld en gedineerd kan worden. De moderne keuken is geplaatst in 2018 en uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gastoestel, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De in het zicht gelaten oude bakstenen muur geeft een unieke sfeer aan de keuken. Via de openslaande deuren betreedt je het balkon. Het balkon is gelegen op het noord- westen. In de zomer kan je hier tot de late uren genieten van de zon.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie nette slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en/of droger. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is een riante kamer uitgerust met airconditioning en een eigen wastafel. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam die extra daglicht biedt en evenals opbergruimte achter de knieschoten. De derde slaapkamer aan de achterzijde is ruim van formaat en zeer licht door de grote raampartijen. Tevens ligt er in de derde slaapkamer nog de ouderwetse houten vloer. De badkamer is uitgevoerd met een tegelvloer en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, een design radiator en mechanische ventilatie.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 95m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1906;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2008);
• Het energielabel (E) is een verouderd label, echter nog geldig tot 2028;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon op het noord- westen;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Appartement maakt uit van een kleinschalige VVE, met inschrijving KVK en intentieverklaring voor het verder activeren van de VVE;
• Oplevering in overleg.