Hulststraat 11, 3581 VX Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE & KARAKTERISTIEKE, GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (CA. 79 M²) MET 4 KAMERS, GEZELLIGE STADSTUIN OP HET WESTEN EN EIGEN BERGING NAAST DE WONING, GELEGEN IN HET HART VAN HET RAZEND POPULAIRE OUDWIJK!
Charmante tussenwoning in het geliefde Utrecht-Oost! In een van de karakteristieke straatjes van de wijk bevindt zich deze brede tussenwoning van circa 79 m² woonoppervlakte met een fijne stadstuin op het westen. De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer, waar je zowel een comfortabele zithoek kunt creëren als een grote eettafel kunt plaatsen om heerlijk te dineren met vrienden en familie. Bij mooi weer zijn de openslaande deuren naar de achtertuin een fijne toevoeging waar binnen en buiten samen komen. Verder beschik je over een moderne keuken; achter de keuken bevindt zich het toilet met een kast voor de wasmachine en droger. Extra handig: de woning beschikt over een eigen inpandige fietsenschuur met ruimte voor twee fietsen en extra bergruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Daarnaast is er nog een ruime bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

LEVEN IN DE HULSTSTRAAT
De Hulststraat ligt in Oudwijk, een van de meest geliefde wijken van Utrecht met karakteristieke woningen en veel groen. Hier woon je rustig, maar met alle stadse gemakken vlakbij. Om de hoek vind je de Burgemeester Reigerstraat met gezellige cafés, restaurants en bijzondere winkels. Het beroemde Wilhelminapark ligt op steenworp afstand en je bent zó in de binnenstad of bij het Centraal Station.

Ook zit je vanaf de Hulststraat binnen paar minuten op de ring richting de A12, A27 of A28. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn allemaal op loopafstand. Voor sportliefhebbers zijn er hockey-, voetbal-, tennis- en fitnessclubs in de buurt. Amelisweerd en Rhijnauwen zijn ook in een paar minuten met de fiets te bereiken, waar je kunt wandelen langs de Kromme Rijn of neer kunt strijken bij Theehuis Rhijnauwen.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
“Wij hebben genoten van ons huis en de plek waar deze staat. Een geweldige wijk met fijne buren en met de Albert Heijn en het terras van Buurten op nog geen 100m lopen. Het huis voelt ruim en toch knus, we hebben hier ontelbare avonden met onze vrienden doorgebracht en door de jaren heen ons gezin zien groeien. Wegens verdere gezinsuitbreiding gaan we twee straten verderop wonen, anders waren we hier nooit meer weggegaan.”

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van HR++ glazen. In 2016 is het schuine dak volledig vervangen en geïsoleerd. Het heeft energielabel D, welke geldig is tot maart 2028.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree, hal met riante ingebouwde gangkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een verhoogd plafond, glad gestuukte wanden en is voorzien van een verzorgde, lichte eikenhouten parketvloer. Er is een ruime inbouwkast, met plek voor voorraden en bijvoorbeeld een extra vriezer. De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgerust met onder andere een gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is het fraai betegelde toilet bereikbaar, waar zich in een kast ook de wasmachineopstelling bevindt. De stadstuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer en via een deur in de keuken. Via de woonkamer heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van gestucte wanden en grotendeels van laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Bergzolder te bereiken via vlizotrap. Hier kun je veel spulletjes kwijt en is tevens de opstelplaats voor de CV-ketel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 79 m2;
• Perceeloppervlak: 50 m2;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, exclusief bergzolder);
• Bouwjaar ca.: 1904;
• Energielabel D;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2021);
• Uitgebreide opbergmogelijkheden
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.