Nieuws

In een markt waar het woningaanbod steeds meer lijkt te slinken en het dus lastiger wordt om een woning aan te kopen is het logisch dat men gaat kijken naar alternatieven. In veel gevallen worden woningen die niet geheel instapklaar zijn minder snel en voor een lagere prijs verkocht.

Deze dagen gaat het over niets anders dan de extreme hitte. Heet hé? Warm hé? Afzien… Met enige regelmaat lezen we in de media ook berichten over de oververhitte woningmarkt. Starters maken geen kans meer, overbieden móet en vaak met tienduizenden euro’s en vaak moet je al blij zijn dat je een woning mág gaan bezichtigen. Toch?

Het algemene beeld van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2019 is heel positief. De afkoeling in prijsontwikkeling zet door, dus de prijzen stijgen wat minder hard. We zien dat er meer transacties zijn geweest én dat het aanbod is toegenomen.

Kortom: er wordt meer verkocht, er worden méér woningen te koop gezet en de prijzen van bestaande woningen stijgen nog licht. “Dit is een goed moment om te verkopen” aldus Ger Jaarsma namens de NVM. “Wel zien we een probleem bij de nieuwbouw. De prijzen daarvan gaan door diverse oorzaken door het plafond.”

Voor het eerst in acht kwartalen is het aantal verkochte bestaande koopwoningen hoger uitgekomen dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Er wisselden in het 2e kwartaal van 2019 bijna 39.200 woningen van eigenaar bij NVM-makelaars, goed voor een stijging van 1,8% in vergelijking met een jaar eerder. “Daar zijn meerdere oorzaken voor” stelt Jaarsma. “In het 2e kwartaal van 2019 zijn er meer woningen te koop gezet dan een jaar eerder. Het is goed nieuws dat er veel nieuw woningaanbod op de markt komt, zeker wanneer dat in regio’s gebeurt waar de krapte op de markt erg groot is. Steeds meer verkopers zien dat het nu een goed moment is om hun woning te koop te zetten.”

Lees meer.....

Heeft de huizenmarkt zijn top bereikt? Het sentiment is gedaald. Moet je nu juist een huis kopen of wachten? Wat is slim?

De betaalbaarheid van woningen in de Randstad, zoals regio Utrecht wordt als steeds lastiger beschouwd. Veel kopers kunnen niet meer de woning kopen die zij het liefst ambieren. Velen wijken uit naar iets andere wijken of zelfs plaatsen waar het met hun budget wel haalbaar is.

Ondanks deze ontwikkeling lopen de verkoopkansen nog niet terug. De schaarste houdt aan en ook al wijken er meer mensen uit, blijven er nog genoeg gegadigden over. Bovendien levert het uitwijken weer nieuwe kansen voor andere huizenverkopers.

Derhalve nog steeds een heel goed moment om je woning te verkopen.

Hoe zit het dan met kopen? Is het slim om nu een huis te kopen en zoja waarom juist nu?

a. de hypotheekrente is momenteel ontzettend laag, dus je kan je woning voordelig financieren met lage maandlasten voor een lange tijd.

b. de huurprijzen zijn enorm opgelopen en over het algemeen ben je aan huur veel meer kwijt dan aan hypotheeklasten en bouw je geen vermogen op.

c. door te verhuizen kan je je hypotheek boetevrij oversluiten, dus als je nu nog een hoge rente hebt, kan verhuizen extra slim zijn en lastenvoordeel opleveren.

d. starters kunnen profiteren van de schenkingsregeling tot 100.000,- belastingvrij, indien het wordt aangewend voor het kopen van een huis.

e. de huizenprijzen zijn nog steeds licht stijgende, dus wachten biedt geen voordeel.

Verder is het natuurlijk vooral van belang of er noodzaak is tot verhuizen, i.v.m. samenwonen, scheiden, verandering van werk of inkomen, gezinsuitbreiding etcetera.

Laat je adviseren door een makelaar wat in jouw specifieke situatie het gunstigst is.

Bron: PEEK&POMPE MAKELAARS | UTRECHT-MAARSSEN | Mei 2019

Gratis geld bestaat niet. Maar bijna gratis wel! Met name voor woningbezitters die een hypotheek hebben afgesloten voor de financiering van hun woning. Hoewel wij zien dat steeds meer mensen bekend zijn met de mogelijkheden om de hypotheekrente te verlagen blijkt het toch bij het gros van de woningbezitters een onbekend fenomeen; de risico/rente-opslag.

De druk op de woningmarkt is nog altijd groot maar lijkt voor de meeste regio’s iets voorbij zijn dieptepunt. Ten opzichte van vorig jaar is er weliswaar nog sprake van verdere verkrapping omdat het aanbod sneller afneemt dan het aantal transacties. Echter, het afgelopen half jaar is dat andersom: het aanbod neemt minder snel af dan het aantal transacties waardoor de schaarste op de woningmarkt licht afneemt en de woningzoeker iets meer keus heeft.........

Door economische groei in combinatie met het afbouwen van de crisismaatregelen van de Europese Centrale Bank, komt er in 2019 meer ruimte voor een rentestijging. Op dit moment hangen er echter aantal onzekerheden boven de financiële markten. Beleggers kiezen voor zekerheid en hierdoor blijven de marktrente laag.

We verwachten daarom dat de hypotheekrente op het huidige lage niveau blijft.

De komende maanden zijn cruciaal voor de hypotheekrente ontwikkeling in 2019. Als de macro economische cijfers blijven tegenvallen, zal het beleggersvertrouwen verder dalen. Ook kan de ECB dan besluiten om de geplande verhoging van de beleidsrentes uit te stellen. De hypotheekrente zal dan naar verwachting verder dalen.

Wat gebeurt er als ik van de ene regio naar de andere wil verhuizen?

Laat u adviseren wat uw kansen en risico's als u nmu of in de toekomst wil verhuizen en twijfelt over eerst kopen of eerst verkopen.