Violenstraat 45, 3551 BB Utrecht

Description

SFEERVOLLE TUSSENWONING MET KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN, 4 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN IN DE BLOEMENBUURT
Deze fijne gezinswoning is in de afgelopen jaren met plezier en zorg bewoond. De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd met het behoud van verschillende karakteristieke elementen zoals de tegels in de hal, ensuite deuren, schouw en het glas in lood. Er ligt een lichte eiken houten vloer in de woon-en eetkamer en de wanden zijn strak gestukt. Aan de achterzijde van de woning is de modern keuken aanwezig. De achtertuin is groen en zonnig! Op de eerste verdieping zijn twee ruime en lichte slaapkamers aanwezig, een moderne badkamer en het dakterras. Op de tweede verdieping tref je de multifunctionele zolder die o.a. gebruikt kan worden als derde slaapkamer, werkkamer of hobby ruimte.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (m.u.v. het glas-in-lood). Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig die gelegen zijn op het zuidoosten. De Cv-ketel is recent vernieuwd. Groen energielabel C is geldig tot 2028.

DE OMGEVING
De Bloemenbuurt is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met een vergunning op de openbare weg. De Violenstraat is een leuke, gezellige en nette straat met een gunstige, centrale ligging.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Voortuin (gelegen op het noordwesten) met beukenhaag waardoor je geen inkijk hebt, een plek hebt voor het stallen van fietsen en plek hebt voor een fijn zitje zodat je in de zomer van de avondzon kan genieten.
Entree voorzien van karakteristieke jaren '30 tegels en trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer je de woonkamer binnen stapt voelt het licht en ruim aan. De woonkamer is het centrale gedeelte van de woning. Hier vandaan heb je toegang tot de zonnige achtertuin, de moderne keuken, de trapkast met extra bergruimte en de eetkamer. Via de ensuite deuren v.v. glas in lood is de eetkamer bereikbaar die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Hier is voldoende ruimte voor een goede eethoek. De schouw, het glas in lood, de kast en de eiken houten vloer geven een karakteristieke sfeer aan deze ruimte. Via de woonkamer kom je in de gang die toegang geeft tot het toilet en de keuken. De moderne keuken is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een composiet aanrechtblad, inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, koel-vries combinatie, close-in keukenboiler en een vaatwasser. Via de keuken en via de openslaande deuren in de woonkamer is de zonnige achtertuin te bereiken. De tuin is voorzien van bestrating en verschillende plantenborders met onder andere een druivenboom, appelboom, aardbeien planten en frambozen. Er is veel privacy in de tuin. Verder is er nog een berging met bar, buitenkraan, elektra en een achterom aanwezig. De achterom is met recht van over pad door de tuin van de buren.

Eerste verdieping: Overloop met witgoedaansluiting en toegang tot het dakterras. Op deze verdieping zijn twee ruime en lichte slaapkamers aanwezig. Beide voorzien van een nette laminaat vloer en strakke wand afwerking.
De moderne badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een inloopdouche met wtw (dit bespaard tot 60% gas), toilet, wastafel met meubel en verwarming via infraroodpaneel spiegel (dus geen beslagen spiegel).

Tweede verdieping: Multifunctionele zolder die o.a. gebruikt kan worden als derde slaapkamer, werkkamer of hobby ruimte. Door het plaatsen van het dakkapel is hier een zee aan ruimte ontstaan.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 95 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 73 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1934;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023);
• Energielabel C geldig tot 2028;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin gelegen op het noordwesten en de achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom (recht van over pad over de tuin van de
buren) en berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Location

Street view
Map view
Street view
Map view
5 min
10 min
15 min
Travel time
Points of interest

Calculate your travel time

Choose your transport
Maximum travel time
5 min.
10 min.
15 min.
Travel moment
Slow hours
Rush hours
Disable results
Show results

Points of interest

Indicate which points of interest you want to show on the map.

Choose your points of interest
School
Doctor
Pharmacy
Restaurant
Gym
Public transport
Supermarket
Hospital
Church
Dentist
Cinema
Hairdresser
Disable results
Show results

Details

General

Price
€ 499,000 k.k.
Status
Sold
Acceptance
In consultation

Build

House type
Single family, Terraced house
Build type
Existing
Build year
1934
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good

Surface and volume

Living surface
95m²
Plot surface
73m²
Volume
320m³

Layout

Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Number of floors
3
Facilities
Cable tv, Solar panel, Natural ventilation

Energy

Energy label
C
Isolation
Insulated glazing, Fully isolated
Hot water
Central heating, Electric boiler owned
Heating
Central heating
Furnace
Vaillant ecoTec plus (hybrid ready) (2023, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
In residental area
Garden
Backyard
Shed
Free standing, stone

Floor plans

Interested in this property?
Ask a question or make a viewing appointment.

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

Related houses

Zwarte Woud 117, Utrecht
€ 575,000 k.k.
  • Terraced house
  • 128m²
  • 5
Paul Citroenstraat 17, Utrecht
€ 539,000 k.k.
  • Terraced house
  • 105m²
  • 3
Stastokdreef 7, Utrecht
€ 449,000 k.k.
  • Terraced house
  • 127m²
  • 5
of

Good afternoon 👋

Curious about the value of your home?

You will know more in less than a minute. Let's get started!

Why do you need this report?
I would like to...

Multiple answers available

When would you like to move?

Almost there 🎉

To generate the report we will need some more details

Your home value is calculated... 🚀

loading

Thank you, %name%! The value report for %address% is calculated 🥳

Check your inbox for the report!

success
Calculate the selling price