COMFORTABEL, LICHT EN INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 69 M²) MET ENERGIELABEL C, ZONNIG BALKON EN EEN PRETTIGE LIGGING IN DE GROENE WIJK LUNETTEN, OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Dit fijne en comfortabele appartement is gelegen op de tweede verdieping van het verzorgde appartementencomplex aan de Wageningseberg. Het appartement ligt aan de “stadszijde” van de straat, waardoor je het gezellige centrum van Utrecht binnen enkele minuten bereikt. Dankzij de jonge bouwperiode en de actieve VvE verkeert het appartement in goede staat van onderhoud en is er sprake van een hoog wooncomfort. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd door het plaatsen van een nieuwe keuken en sanitair. Hierdoor sluit de woning aan op de hedendaagse woonwensen en is deze direct te betrekken.
Het appartement kenmerkt zich door de efficiënte indeling en de grote raampartijen. Hierdoor voelt de woning nog ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zou vermoeden.
Dit 3-kamerappartement bevindt zich op een geliefde locatie in de wijk Lunetten en is uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Binnen circa 10 minuten fietsen sta je in het hart van de stad of op Utrecht Centraal, terwijl je thuis kunt genieten van rust, ruimte en uitzicht op het prachtige groen.
De woning maakt deel uit van een verzorgd complex uit 1992 met een actieve en betrokken VvE. Dankzij de brede woonkamer, de grote raampartijen en het overdekte balkon op de middag- en avondzon ervaar je hier een aangename leefruimte met veel licht en comfort. Daarnaast beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en een eigen berging in het souterrain.
De ligging in Lunetten biedt het beste van twee werelden: veel groen, ruimte en rust, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, scholen, horeca, het Beatrixpark en de uitvalswegen richting de A12 en A27. Voor natuurliefhebbers ligt ook Amelisweerd op korte fietsafstand.
Kortom: een verzorgd, licht en ruim appartement met een moderne afwerking, veel comfort en een uitstekende ligging — ideaal voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Dit appartement is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. Het energielabel C is afgegeven in 2017 en geldig tot 2027. Vergelijkbare appartementen in het complex met vernieuwde labels vallen veelal hoger uit (label B of A). In het laatste volledige jaar is door dit eenpersoonshuishouden slechts 443 m³ gas verbruikt, hetgeen aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde.
DE OMGEVING
De Wageningseberg is gelegen op een prettige en verzorgde locatie in de wijk Lunetten, op slechts enkele honderden meters afstand van het Beatrixpark. Het complex beschikt over een gezamenlijke, groene tuin aan de achterzijde.
De wijk biedt een grote diversiteit aan woningtypen, grotendeels gebouwd in de jaren ’80 en ’90, en kenmerkt zich door de ruime opzet en de overvloed aan groen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het stadscentrum en het Centraal Station zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Daarnaast is de wijk gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Er is ruime parkeergelegenheid op de openbare weg, waar parkeren gratis is.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree met brievenbussen en bellentableau. Via de trap of lift zijn de tweede verdieping en de onderbouw bereikbaar, waar zich de eigen (fietsen)berging bevindt.
Tweede verdieping:
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken, waaronder de riante woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement. Dankzij de grote raampartijen is er een aangename lichtinval en een fraai uitzicht op de volwassen boompartijen. De kamer is, net als de overige ruimten, voorzien van strakke wandafwerking en een verzorgde laminaatvloer.
De keuken is volledig vernieuwd in 2023 en heeft smaakvolle fronten. Deze moderne keuken is voorzien van hedendaagse apparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een koel-/vriescombinatie.
Vanuit de centrale hal zijn het vernieuwde toilet en de separate badkamer bereikbaar. De badkamer heeft een doordachte indeling met een creatieve opstelplaats voor de wasmachine, wat de efficiëntie van de ruimte ten goede komt. De uitvoering met smaakvol tegelwerk maakt het geheel compleet.
De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het complex en hebben daardoor een opvallend rustige ligging en een hoge mate van privacy.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 69 m2;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1992;
• Energielabel C geldig tot 2017, woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2016);
• Het verzorgde appartementencomplex is voorzien van een lift en trappenhuis;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum/CS;
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Fijn balkon met middag/avond zon en prettig uitzicht op groen;
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
• VvE is actief, servicekosten € 224,-- per maand;
• Oplevering in overleg.
Walk-up flat
69m²
2
