Violenstraat 45, 3551 BB Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE TUSSENWONING MET KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN, 4 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN IN DE BLOEMENBUURT
Deze fijne gezinswoning is in de afgelopen jaren met plezier en zorg bewoond. De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd met het behoud van verschillende karakteristieke elementen zoals de tegels in de hal, ensuite deuren, schouw en het glas in lood. Er ligt een lichte eiken houten vloer in de woon-en eetkamer en de wanden zijn strak gestukt. Aan de achterzijde van de woning is de modern keuken aanwezig. De achtertuin is groen en zonnig! Op de eerste verdieping zijn twee ruime en lichte slaapkamers aanwezig, een moderne badkamer en het dakterras. Op de tweede verdieping tref je de multifunctionele zolder die o.a. gebruikt kan worden als derde slaapkamer, werkkamer of hobby ruimte.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (m.u.v. het glas-in-lood). Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig die gelegen zijn op het zuidoosten. De Cv-ketel is recent vernieuwd. Groen energielabel C is geldig tot 2028.

DE OMGEVING
De Bloemenbuurt is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met een vergunning op de openbare weg. De Violenstraat is een leuke, gezellige en nette straat met een gunstige, centrale ligging.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Voortuin (gelegen op het noordwesten) met beukenhaag waardoor je geen inkijk hebt, een plek hebt voor het stallen van fietsen en plek hebt voor een fijn zitje zodat je in de zomer van de avondzon kan genieten.
Entree voorzien van karakteristieke jaren '30 tegels en trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer je de woonkamer binnen stapt voelt het licht en ruim aan. De woonkamer is het centrale gedeelte van de woning. Hier vandaan heb je toegang tot de zonnige achtertuin, de moderne keuken, de trapkast met extra bergruimte en de eetkamer. Via de ensuite deuren v.v. glas in lood is de eetkamer bereikbaar die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Hier is voldoende ruimte voor een goede eethoek. De schouw, het glas in lood, de kast en de eiken houten vloer geven een karakteristieke sfeer aan deze ruimte. Via de woonkamer kom je in de gang die toegang geeft tot het toilet en de keuken. De moderne keuken is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een composiet aanrechtblad, inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, koel-vries combinatie, close-in keukenboiler en een vaatwasser. Via de keuken en via de openslaande deuren in de woonkamer is de zonnige achtertuin te bereiken. De tuin is voorzien van bestrating en verschillende plantenborders met onder andere een druivenboom, appelboom, aardbeien planten en frambozen. Er is veel privacy in de tuin. Verder is er nog een berging met bar, buitenkraan, elektra en een achterom aanwezig. De achterom is met recht van over pad door de tuin van de buren.

Eerste verdieping: Overloop met witgoedaansluiting en toegang tot het dakterras. Op deze verdieping zijn twee ruime en lichte slaapkamers aanwezig. Beide voorzien van een nette laminaat vloer en strakke wand afwerking.
De moderne badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een inloopdouche met wtw (dit bespaard tot 60% gas), toilet, wastafel met meubel en verwarming via infraroodpaneel spiegel (dus geen beslagen spiegel).

Tweede verdieping: Multifunctionele zolder die o.a. gebruikt kan worden als derde slaapkamer, werkkamer of hobby ruimte. Door het plaatsen van het dakkapel is hier een zee aan ruimte ontstaan.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 95 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 73 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1934;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023);
• Energielabel C geldig tot 2028;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin gelegen op het noordwesten en de achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom (recht van over pad over de tuin van de
buren) en berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Locatie

Straat weergave
Satelliet weergave
Kaart weergave
5 min
10 min
15 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
5 min.
10 min.
15 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Verwijder resultaten
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen je op de kaart wil tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Verwijder resultaten
Toon resultaten

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 499,000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
95m²
Perceeloppervlakte
73m²
Inhoud
320m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant ecoTec plus (hybrid ready) (2023, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Schuur
Vrijstaand steen

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Stastokdreef 5, Utrecht
€ 419,000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 126m²
  • 5
Nieuw!
Gansstraat 92 B, Utrecht
€ 409,000 k.k.
  • Portiekflat
  • 70m²
  • 2
van

Goedenavond 👋

Benieuwd naar de waarde van jouw huis?

Je weet het in 1 minuut. Laten we beginnen!

Wat is de reden van jouw aanvraag?
Ik wil graag...

Er zijn meerdere antwoorden mogelijk.

Wanneer wil je verhuizen?

We zijn er bijna 🎉

Om het rapport op te maken hebben we een aantal gegevens nodig

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Jouw woningwaarde wordt berekend... 🚀

loading

Bedankt %name%! De woningwaarde van %address% is berekend 🥳

Check je mail voor het rapport!

success
Wat is mijn huis waard?