De Pottegieter 19, 3451 KG Vleuten

Omschrijving

RUIME EN DUURZAME TUSSENWONING (ENERGIELABEL B, CA 103 M2) MET 5 KAMERS, ZONNECOLLECTOREN EN ZONNEBOILER, GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE EN RUIM OPGEZETTE WIJK DE TOL IN VLEUTEN
Deze heerlijke en energiezuinige gezinswoning is gelegen in een van de meest kindvriendelijke en ruim opgezette wijken van Vleuten. Kenmerkend aan de wijk zijn de lage bouw, het vele groen en het autoluwe karakter. In de wijk zelf zijn veel speelveldjes aanwezig maar met enkele minuten bereik je het Lint en het Maximapark. Hier kun je het gehele jaar heerlijk vertoeven in de natuur door te wandelen, hardlopen, fietsen of zelfs zwemmen in de Haarrijnse plas. Verder zijn ook diverse winkelcentra in de buurt gelegen en zijn uitvalswegen en openbaar vervoer om de hoek en bereik je het centrum van Utrecht met ca. 15 minuten (per fiets of OV).

De woning is dankzij de relatief jonge bouwperiode optimaal geïsoleerd en efficiënt ingedeeld. De woonkamer met open keuken is mede dankzij de breedte ruim opgezet en daardoor prettig in te delen. De grote raampartijen zorgen voor een prettig licht inval. Dankzij de vernieuwing van de keuken in 2016 voldoet deze helemaal aan de hedendaagse wensen en behoefte. De riante achtertuin is grotendeels gelegen op het zuidwesten en voorziet, naast de achterom en de berging, in zonnige uren voor nagenoeg de gehele dag. Op de eerste verdieping zijn naast de badkamer maar liefst drie slaapkamers gesitueerd. De smaakvolle badkamer is in 2021 in zijn geheel vernieuwd en voorzien van een wastafel, tweede toilet, inloopdouche én vloerverwarming. De vierde slaapkamer treffen we aan op de 2e verdieping en is bijzonder ruim van formaat.

ENERGIEVERBUIK & DUURZAAMHEID
Deze woning is volledig geïsoleerd en het groene energielabel B geeft al aan dat de woning erg energiezuinig is. De zonnecollectoren in combinatie met de zonneboiler zorgen daarnaast voor een aanzienlijk lager gasverbruik in tegenstelling tot zonnepanelen. In het laatste volledige jaar werd door het huidige gezin slechts 850 m3 aan gas verbruikt.

DE OMGEVING
De Pottegieter is gelegen in een verzorgd en jong ontwikkeld gedeelte van Vleuten in de wijk de Tol. In de directe omgeving zijn er voornamelijk soortgelijke eengezinswoningen aanwezig. De ligging tegen Leidsche Rijn biedt vele voordelen. Zo is het Maximapark en Het Lint om de hoek en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Uiteraard biedt de dorpskern van Vleuten ook een grote diversiteit aan detailhandel en is in Vleuterweide nog een winkelcentrum gelegen.
Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Vleuten en Utrecht Terwijde).

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is door de grote raampartijen (openslaande deuren) heerlijk licht en biedt voldoende ruimte aan een gezellige zithoek en ruime eethoek. Verder is hier ook de trapkast aanwezig welke veel opbergruimte biedt. De in 2016 vernieuwde keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd in twee wandopstellingen, wat een rustige en fijne uitstraling geeft. Verder is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: 5-pitsgasfornuis, RVS-afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.
De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de ruime achtertuin, welke fraai is aangelegd met zowel een terras als gazon en groene borders. Achter in de tuin is een berging aanwezig en een achterom, ideaal voor de fietsen. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor deze in de ochtend tot en met de avond aanwezig is. In de zomer bieden de bomen en het zonnescherm goede verkoeling, waardoor het altijd heerlijk vertoeven is in deze achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer, deze is echter ook uitstekend te gebruiken als babykamer of kleine slaapkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd met vloerverwarming en prachtige tegels in natuurlijke kleuren, welke veel rust uitstralen. Hier is een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping: Overloop met witgoedaansluitingen, zonneboiler en toegang tot de vierde slaapkamer. In de vierde slaapkamer (en de overloop) is een dakkapel aanwezig wat de kamer heerlijk licht en ruim maakt. Onder de dakkapel is veel bergruimte aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1996
• Woonoppervlakte ca. 103 m²
• Perceeloppervlakte ca. 115 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Goed onderhouden woning en vernieuwde keuken (2016) en badkamer (2021)
• Volledig geïsoleerd, en voorzien van groen energielabel B
• Zonnecollectoren en zonneboiler zorgen voor een aanzienlijk lager gasverbruik (850 m2 op jaarbasis)
• Heerlijke rustig en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen
• Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen, het Utrechtse stadscentrum bereik je met 15 min
• Parkeren kan op de openbare weg (gratis/zonder vergunning) met goede bereikbaarheid naar uitvalswegen
• Op korte fietsafstand gelegen van alle dagelijkse voorzieningen
• Oplevering in overleg.