Zaagmolenkade 18, 3515 AB Utrecht

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE & RUIME JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 70 M2) MET 2 SLAAPKAMERS, ROYALE WOON-EETKAMER EN VERZORGDE GROENE TUIN GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN TUINWIJK NABIJ HET CENTRUM
Deze charmante benedenwoning met slaaptoren is gelegen op een heerlijke plek in een van de populairste wijken van Utrecht, Tuinwijk. De populariteit van de Tuinwijk laat zich eenvoudig verklaren. In de direct omgeving vind je grote diversiteit aan detailhandel, gezellige terrasjes en de ligging ten aanzien van het centrum en station is optimaal.

In de woning heerst een fijne, huiselijke en authentieke sfeer. Het appartement zelf is met 70 m2 aan woonoppervlakte ruim opgezet en in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden. De woonkamer biedt plaats aan een ruime zit- en eethoek en is uitgevoerd met een aansprekende authentieke details die de jaren '30 stijl nog eens benadrukt. Vanuit de eetkamer is de achtertuin bereikbaar die sierlijk is aangelegd en voorzien is van een berging. Dankzij de prettige ligging van de tuin is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De keuken heeft een verzorgde en moderne uitstraling en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond is een ruime slaapkamer aanwezig en op de eerste verdieping vind je de tweede slaapkamer.

Voor wie op zoek is naar een charmante woning in een gezellige buurt, op steenworp afstand van het centrum, is een bezichtiging meer dan de moeite waard.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Voor de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en energielabel E aanwezig. Het label is een verouderd label en is geldig tot december 2026.

DE OMGEVING
De Zaagmolenkade is gelegen in Tuinwijk net aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Dankzij deze ligging ervaar je optimaal het geweldige stadsleven dat Utrecht te bieden heeft. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt Jumbo & Albert Heijn, het Noordse Park, restaurants & koffietentjes (zoals Hygge, Blij en Badhuis), scholen en kinderopvang gevestigd. Voor de 'aller kleinste bewoners' is er keuze uit diverse speeltuinen in de buurt, bibliotheek Tuinwijk zit om de hoek en parken zoals het Griftpark, Willem van Noortplantsoen en Majoor Bosshardt plantzoen zijn te bereiken op loopafstand. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en Utrecht Centraal Station. Parkeren kan betaald (met bewonerskorting) of met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur betreedt je de hal. Bij binnenkomst van de woning vallen de authentieke details direct op! De hal, die toegang geeft tot de woon- en eetkamer, is voorzien van slimme kastruimte en separaat toilet. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds, fijne daglichtinval en moderne afwerking. Dankzij de aanwezigheid van de houtkachel en de originele ornamenten/sierlijsten zorgen voor sfeer in de woonkamer. In de woonkamer is voldoende ruimte voor het creëren van een ruime zithoek. De woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden doormiddel van twee inbouwkasten. De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waar heerlijk aan geborreld en gedineerd kan worden met uitzicht over de tuin.
Via de eetkamer bereik je de keuken. De moderne keuken heeft een nette uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: vier-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De keuken geeft toegang tot de badkamer. In 2022 is de badkamer volledig vernieuwd en gemoderniseerd. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en handdoekenradiator.
Vanuit de keuken is een gang toegankelijk. De gang geeft toegang tot de eerste slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping. De slaapkamer op de begane grond heeft een ruim formaat en biedt diverse inrichtingsmogelijkheden.
Via de openslaande deuren in de eetkamer of de deur in de keuken is de tuin toegankelijk. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse plantenborders, een terras en grote berging. Dankzij de ligging van de tuin op het zuidoosten is er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk. De stijlvolle trap is volledig gerenoveerd en voorzien van sfeervolle trapverlichting. Op de eerste verdieping is de tweede slaapkamer gelegen. De slaapkamer kenmerkt zich door de nette staat van afwerking en ruime opzet. Hier is voldoende ruimte voor het creëren van een fijne slaapkamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1903;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2010);
• Energielabel E;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €150,00 per maand;
• Oplevering in overleg.