Vleutenseweg 275 C, 3532 HE Utrecht

Omschrijving

ROYAAL & COMFORTABEL 4-KAMERAPPARTEMENT (CA.107 M2, ENERGIELABEL A) MET VERZORGDE AFWERKING, RIANT BALKON EN EIGEN PARKEERPLAATS OP FANTASTISCHE PLEK IN DE POPULAIRE WIJK NIEUW-ENGELAND
Dit heerlijke lichte en ruime appartement is gelegen op een centrale plek in de wijk Nieuw-Engeland Dat betekent dat het centraal station en het Utrechtse stadscentrum binnen enkele minuten wordt bereikt. Maar gezelligheid en de dagelijkse voorzieningen vind je ook dichterbij. In de directe omgeving zijn een tal van winkels, koffietentjes, gezellige terrasjes, natuurlijk het Majellapark en het Schimmelplein met veel wijkactiviteiten. Alles wat het stadse leven zo aangenaam maakt.

Dit duurzame appartement, zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden, laat ook al weinig te wensen over. Mede door slimme en doordachte keuzes tijdens de bouw onderscheid dit appartement zich met name op het vlak van efficiëntie van de ruimte. Zo zijn er door het wijzigen van de indeling maar liefst 3 ruime slaapkamers ontstaan, is de(nog steeds ruime) hal verkleind en is er een bijzonder handige bijkeuken gecreëerd die bereikbaar is vanuit zowel de hal als keuken. Het appartement is in 2006 opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen waaronder HR++ beglazing dat bijdraagt aan het gunstige energielabel.

Kenmerkend voor de woonkamer, met open keuken, is de frisse afwerking op wanden, plafonds en vloer. Maar bovenal de grote raampartijen spreken tot de verbeelding. Vanwege de ligging op het zuiden is dit appartement bovengemiddeld licht heeft een fraai uitzicht richting de stad. Alle ramen zijn voorzien van elektrische (zonne)screens. Aan de achterzijde van het appartement is een ruim balkon gelegen dat voorziet in veel privacy en uitzicht op de fraaie gemeenschappelijke binnentuin.

In de onderbouw zijn de eigen parkeerplaats en (fietsen)berging gelegen. Deze kunnen uiteraard per trap én lift worden bereikt. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE. Dit draagt bij aan de verzorgde staat waarin dit complex zich bevindt.


DE OMGEVING
De Vleutenseweg ligt op de grens van de populaire wijken Nieuw-Engeland en Lombok. Wanneer je de Vleutenseweg oversteekt kom je bij de Kanaalstraat met haar diverse winkeltjes en eettentjes, maar ook op de Vleutenseweg vind je een divers aanbod aan detailhandel en (dag)horeca. Buurtwinkelcentrum ‘Groeneweg’ ligt om de hoek en biedt voldoende mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn er diverse supermarkten, restaurants, cafés, scholen en kinderopvang in de buurt. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station liggen op enkele minuten fietsafstand. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan onder het pand. In de nabije omgeving liggen parken als Majella park en Park Oog in Al maar ook Stadstrand ‘SOIA’, Werkspoorkathedraal en Rijksmunt waar je heerlijk in de zomer kan vertoeven. Amsterdam en Schiphol bereik je binnen 30 minuten vanaf het appartement.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijke entree met intercominstallatie en brievenbussen. Vanuit de centrale hal zijn via de trap en lift alle verdiepingen, waaronder de parkeergarage en berging, in de onderbouw bereikbaar.

Appartement (tweede verdieping):
Ruime hal/entree met toegang tot alle vertrekken waaronder de royale woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de riante raampartijen wat bijdraagt aan een fijne lichtinval in deze ruimte. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur en een losse koel/vrieskast. De woonkamer heeft net als het gehele appartement een verzorgd afwerkingsniveau en is voorzien van een nette laminaatvloer en frisse afwerking op de wanden. Vanuit de kamer is een fijn uitzicht naar buiten en een hoge mate van privacy en alle ramen zijn voorzien van zonne(screens). Vanuit de woonkamer is een van de slaapkamers bereikbaar die vervolgens weer toegang geeft tot het fijne balkon van bijna 8 m2. Het balkon heeft een hoge mate van privacy en heeft een fraai uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin.

Grenzend aan de keuken is een zeer praktische bijkeuken gesitueerd. Hier zijn tevens de opstelplaats voor de wasmachine/droger en een mogelijkheid weer in de centrale hal te geraken. Vanuit de centrale hal zijn de twee overige slaapkamers bereikbaar alsmede het toilet, inloop/garderobekast en badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 107 m2;
• Aantal kamers: 4 kamers (waarvan 3 slaapkamer);
• Bouwjaar: 2006;
• Groen energielabel A (volledig geïsoleerd en HR++ beglazing);
• Ruim balkon, met hoge mate van privacy;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2019) en WTW-systeem (2006);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en Centraal Station (bushalte recht voor het complex);
• Eigen parkeerplaats en (fietsen)berging in de onderbouw;
• In een levendige omgeving in de buurt van de Kanaalstraat en Majellapark;
• Er is een actieve en betrokken VVE, de servicekosten bedragen thans € 210,- per maand;
• Oplevering in overleg.