Vlechtdraadhof 20, 3525 BS Utrecht

Omschrijving

COMFORTABELE EN RUIME EENGEZINSWONING (CA.106 M2) MET 6 KAMERS, MODERNE AFWERKING, ACHTERTUIN EN OVERDEKTE PARKEERPLAATS OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK HOOGRAVEN
Deze moderne en instapklare tussenwoning, met maar liefst 6 kamers, is gelegen op een prettige en gemoedelijke locatie in de wijk Hoograven-Zuid. In de directe omgeving vind je naast diverse speelplaatsen ook fijne wandel/fietsroutes en horeca (Op Zuid), daardoor biedt deze locatie voor iedereen heel veel mogelijkheden.

Tijdens de bouw in 2014 is er gebruik gemaakt van duurzame en hoogwaardige materialen. Mede hierdoor verkeert de woning in zeer goede staat en wordt door de aanwezigheid van goede isolatie weinig energie verbruikt. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een eigen (overdekte) parkeerplaats en de praktische indeling waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de aanwezige ruimte. De woning omvat momenteel een ruime woonkamer met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping is er naast de drie slaapkamers een ruime en verzorgde badkamer met douche, toilet en wastafel aanwezig. Op de zolderverdieping is een riante voorkamer gecreëerd met veel bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede een vierde slaapkamer. De verzorgde achtertuin biedt vanwege de fijne afmeting de mogelijkheid tot verschillende indelingsvarianten en in de zomer kun je er van de zon genieten. De tuin is verder voorzien van een berging en achterom.

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
De woning is volledig geïsoleerd conform de normen in 2014, inclusief hoogwaardige beglazing. Energielabel A is aanwezig en geldig tot 2030. In het laatste volledige jaar is er door dit gezin slechts 367 m3 (!!) gas verbruikt.

DE OMGEVING
De wijk Oud-Hoograven is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. De woning is gelegen in het project Neerlandia en is om meerdere redenen bijzonder; een nieuwbouwwoning (2014) in Oud-Hoograven, aan het water en aan de rand van Utrecht Centrum. Rotsoord, het Ledig Erf met cafés, restaurants en terrassen, de Twijnstraat met zijn diverse winkelaanbod en horeca, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station alsmede station Vaartsche Rijn zijn op korte fietsafstand gelegen. In de directe omgeving spelen kinderen veilig in de speeltuin en het Hamerplantsoen. Tevens is Neerlandia zeer goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op de eigen privéparkeerplaats in het fabrieksgebouw of in de directe nabijheid op de openbare parkeerplaatsen (gratis).

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een fijne zithoek, veel licht inval, een nette laminaat vloer en glad gestucte wanden. In het midden van de woning is de eetkamer aanwezig met trapkast. Aan de voorzijde van de woning tref je de moderne witte keuken aan die voorzien is van inbouwapparatuur zoals; 4-pits gastoestel, afzuigkap, Quooker, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het raam aan de voorzijde zorgt voor de nodige intreding van daglicht in de keuken.
Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin. In de zomer kan je hier heerlijk van de zon genieten! De tuin is verzorgd en voorzien van grote tegels, plantenborders, vrijstaande houten berging en een achterom.
Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en de verzorgde badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een wand- en vloertegels, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel.
Tweede verdieping: Ruime en lichte overloop met veel bergruimte achter het knieschot. Deze ruimte is ook erg geschikt als werkplek. Tevens is op de overloop de aansluiting voor de was/droogmachine. De vierde slaapkamer of werkkamer is op de lichte zolder te vinden. Ook hier is veel bergruimte te vinden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 106 m2;
• Perceeloppervlak ca.: 82 m2;
• Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers en multifunctionele voorzolder)
• Bouwjaar ca.: 2014
• Energielabel A, hoogwaardige isolatie en slechts 367 m3 verbruik aan gas!
• Verwarming en warm water middels Cv-Combiketel (2014)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op slechts 15 min van het centraal station
• Eigen (overdekte)parkeerplaats in de onderliggende garage
• VvE t.b.v. parkeergarage is actief, servicekosten € 26,-- per maand
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg