Toermalijnlaan 71, 3523 BG Utrecht

Omschrijving

SFEERVOL EN ROYAAL 4-KAMERHOEKAPPARTEMENT MET RUIM EN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN, GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK TOLSTEEG
Dit heerlijke appartement heeft een prettige woonkamer, gelegen op de hoek van het gebouw waardoor er fijn veel lichtinval is. De extra wand in de woonkamer maakt de woning nu ideaal voor woningdelers, terwijl deze ook eenvoudig weg te halen is om een extra grote woonkamer met directe toegang tot de keuken te creëren. Het appartement wordt verwarmd middels blokverwarming, waardoor het elektra- en gasverbruik een stuk lager dan gemiddeld is! De woning is voorzien van een energielabel C.
Verder bieden de meerdere kamers veel plaats voor een gezin, woningdelers of meerdere thuiswerkplekken. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping én is gelegen op het zuidwesten, waardoor je een goed uitzicht en heerlijk veel licht hebt.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is een populaire wijk met veel groen, gebouwd in de jaren vijftig. Deze onder architectuur van Gerrit Rietveld ontworpen ‘Zonneflats' liggen gunstig ten opzichte van het centrum en uitvalswegen en nabij het winkelcentrum Smaragdplein en diverse groenvoorzieningen.
Op loopafstand van het complex vindt men een bushalte en iets verderop het Beatrixpark. Op ongeveer 10 minuten loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden, als ook het nieuwe N.S.-station Vaartsche Rijn. Op korte fietsafstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht), de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan met een vergunning voor de deur op de openbare weg. Kortom, een goede woonomgeving voor wie van de gezellige stad Utrecht houdt.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
Tweede verdieping: De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. Verder is in de hal de meterkast aanwezig. In de woonkamer is een extra wand geplaatst welke zorgt dat de woonkamer is afgesloten van de keuken, ideaal voor woningdelers. Deze is echter eenvoudig weg te halen, waardoor er een woonkamer van maar liefst ca. 26 m² ontstaat. De woonkamer en het balkon zijn gelegen op het zuidwesten, waardoor er lang van de zon genoten kan worden. Dit in combinatie met de ligging op de hoek maakt dat de woonkamer heerlijk licht is. Naast de woonkamer is de keuken gesitueerd. Hier is een hoekkeuken aanwezig met zowel boven- als onderkasten, wat resulteert in fijn veel opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van een 4-pitsgasfornuis, een combioven en koelkast.

De drie slaapkamers zijn aan de voorkant van het complex gelegen en hebben alle drie een goed formaat. De hoofdslaapkamer is door de ligging op de hoek voorzien van een extra raam waardoor hier extra licht binnen valt. De middelste kamer is verder voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer is tegen de keuken aan gesitueerd en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer en het separate toilet zijn beiden voorzien van tegels in een neutrale kleur.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 78 m2;
• Aantal kamers: 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1956;
• Verwarming d.m.v. blokverwarming en warm water d.m.v. een keukengeiser;
• Volledig dubbelglas in kunststof kozijnen;
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en universiteit, winkels, NS station en centrum;
• Vrij uitzicht;
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg;
• VvE is actief, servicekosten ca. €160,29 per maand + €40,- blokverwarming per maand;
• Oplevering in overleg