Sternstraat 12, 3582 TC Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE JAREN '30 GEZINSWONING MET VEEL LICHT, 5 KAMERS, WOONKAMER EN-SUITE EN VEEL SFEERVOLLE DETAILS, GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE GEZELLIGE WATERVOGELENBUURT
Midden in een gemoedelijke, rustige buurt en op steenworp afstand van het centrum, vind je deze heerlijke gezinswoning. Met ca. 104 m² aan woonoppervlakte is er aan ruimte geen gebrek. Daarnaast is deze woning goed afgewerkt met behoud van prachtige authentieke details uit de jaren '30, die veel sfeer aan de woning geven. De gerenoveerde badkamer en keuken zijn naast stijlvol ook erg praktisch waarbij er slim is omgegaan met ruimte. Ook buiten is het hier goed vertoeven. De achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy door de groene borders.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas (m.u.v. het kleine raampje in de voordeur), waarbij de meeste ruiten al vervangen zijn door HR-glas. Het energielabel C is geldig tot 14-08-2033.

DE OMGEVING
De Sternstraat ligt in de populaire Watervogelbuurt met voornamelijk woningen rond 1930. De straat kenmerkt zich door de rustige en gemoedelijke omgeving en is toch op loopafstand van het centrum is gelegen.
Om de hoek ligt het Ledig Erf met zijn vele terrasjes en de Twijnstraat met zijn vele winkeltjes. Het Utrechtse stadscentrum, het station Vaartsche Rijn en het centraal station zijn op korte fiets- en loopafstand gelegen. Maar ook in Amelisweerd en Rhijnauwen ben je zo. De straat is tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken je reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Je betreedt de woning via de ruime voortuin, waar je een heerlijk zitje kunt maken of de fietsen kunt stallen. Direct bij binnenkomst voel je de warme sfeer die deze woning je te bieden heeft. In de vestibule is naast de meterkast voldoende plaats voor een goede garderobe. Vanuit de aangrenzende hal met mooie Portugese cementtegels zijn de woonkamer, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping te betreden. De heerlijk lichte woonkamer met prachtige en-suite deuren is over de volledige lengte van de woning gelegen, waardoor deze ruim aanvoelt. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van diverse authentieke elementen, zoals een schouw en glas-in-lood. Vanuit de achterkamer kom je in de half open keuken. Deze is gerenoveerd in 2020 en voorzien van veel werkruimte en opbergmogelijkheden, waardoor deze uitermate geschikt is voor een gezin. Verder zijn hier een oven, magnetron, vaatwasmachine, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een wasmachine-aansluiting aanwezig.

De heerlijk groene achtertuin op het zuidoosten is via de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken. De zon weet de tuin de hele middag te vinden, waardoor je hier kunt genieten van zowel het zonnetje als de schaduw op kunt zoeken op warme dagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk met bestrating, groene borders en een praktische houten kast. Het hout op de uitbouw draagt bij aan het idyllische plaatje wat het geheel een gemoedelijke sfeer geeft.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en heerlijk licht door de grote raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze is voorzien van twee vaste kasten. De badkamer is in 2019 vernieuwd, waarbij gebruik is gemaakt van een slimme indeling waardoor zowel een inloopdouche als een ligbad geplaatst konden worden. Daarnaast zijn een brede wastafel (met meubel), tweede toilet en de toegang tot het balkon aanwezig. Dit balkon is net als de achtertuin gesitueerd op het zuidoosten.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze heeft een wasmachineaansluiting, waardoor je deze kamer ook uitstekend kunt gebruiken als waskamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met hieronder veel opbergmogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast een vaste kast.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 104 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 75 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1930;
• Warm water en verwarming middels cv-ketel (2013);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Voortuin (NW) en achtertuin (ZO) waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren of met vergunning voor de deur op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.