Steijnstraat 2, 3531 AV Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING (CA. 64 M2) MET 3 KAMERS, FIJNE STADSTUIN MET EEN ZEER VERZORGD AFWERKINGSNIVEAU OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN HET AUTHENTIEKE MUNTKWARTIER
Deze fraaie en efficiënt ingedeelde benedenwoning ademt sfeer en karakter. Daarnaast is de ligging in het authentieke Muntkwartier, aan de rand van de populaire wijk Lombok, bijzonder praktisch ten aanzien van het stadscentrum én uitvalswegen. De woning is in de afgelopen jaren met plezier en zorg bewoond. Hoewel de woning in de afgelopen jaren is gemoderniseerd is de oorspronkelijke sfeer en karakter bewaard gebleven. Dit is mede terug te zien aan de stijlvolle deuren, terrazzo vloer en kamer-en-suite. Voorzieningen zoals de keuken en sanitair zijn verzorgd en modern en dragen bij aan het hoge wooncomfort.

De woning omvat momenteel een riante woonkamer (en-suite) met openslaande deuren naar de gezellige stadstuin die is gelegen op het zuidoosten met berging. De half open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en heeft een moderne uitstraling. De verzorgde badkamer, waar tevens het toilet is gesitueerd, is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Aan zowel de voor als achterzijde is een slaapkamer gelegen.

De ligging in het Muntkwartier is rustig, gemoedelijk en kindvriendelijk. In de directe omgeving zijn er een tal van leuke wandelroutes die je uiteraard ook binnen korte tijd naar het stadscentrum leiden.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De benedenwoning is voorzien van vloerisolatie en dubbelglas. Energielabel D is geldig tot 2025. Dit tweepersoonshuishouden heeft het laatste volledige jaar slechts 344 m3 aan gas verbruikt en iets meer dan 2000 kWh aan elektriciteit.

DE OMGEVING
De Steijnstraat is gelegen in het Muntkwartier en is een rustige en autoluwe straat. Het mooie Oog in Al park en de gerestaureerde Cereolfabriek met horecagelegenheid en uitgebreide wijkvoorzieningen liggen op steenworpafstand. Evenals basisscholen, diverse gezellige cafés en restaurants, zoals Buurten in de Fabriek, Landhuis in de stad in Park Oog in Al en De Zware Jongens in het oude Muntgebouw. Het centrum van Utrecht met haar winkels, terrassen en restaurants ligt op enkele fiets of wandelminuten. De uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar en het Centraal Station bevindt zich op loopafstand. Parkeren kan op de openbare weg, betaald of met vergunning.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal met granito vloer en meterkast. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is fijn licht. De vaste kast biedt hier voldoende bergruimte aan. Deze kamers is eventueel ook te gebruiken als werk/studeerkamer. Via de hal is ook de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van tegelwerk en uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een wastafel.
De kamer-en-suite heeft veel karakter door de en suite-kasten, tweemaal een schouw, de eikenhouten vloer, het glas-in-lood en de sierlijsten aan het plafond. Aan de voorzijde van de woning is dan ook de knusse woonkamer gelegen die fijn licht is door de grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte eetkamer gelegen waar voldoende ruimte is voor een groot gezelschap.
De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgastoestel, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is de tweede slaapkamer gelegen die momenteel word gebruikt als sportkamer maar zich uiteraard ook goed leent als tweede slaapkamer of werk/studeerkamer.
Via de openslaande deuren in de eetkamer als via de openslaande deuren in de tweede slaapkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt verschillende plantenborders en een berging aan.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 64 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1919;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016);
• Energielabel D geldig tot 2025;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zonnige zuidoosten (voorzien van een berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 40,-- per maand;
• Oplevering in overleg.