Smaragdplein 12, 3523 EA Utrecht

Omschrijving

VERZORGDE EN FIJNE BENEDENWONING (CA. 52 M2) MET 2 RUIME KAMERS NETTE AFWERKING EN BIJZONDER RIANTE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN IN DE WIJK TOLSTEEG OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Dit heerlijke (starters)appartement is gelegen op een centrale en prettige locatie in de gezellige wijk Tolsteeg. In de directe omgeving heb je een groot aanbod aan winkels, horeca en plantsoenen. De woning zelf voelt bij binnenkomst aanzienlijk ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zal vermoeden. Dit wordt mede versterkt door de efficiënte indeling en grote raampartijen met fijn lichtinval. Het appartement onderscheidt zich door de aanwezigheid van een zeer riante achtertuin met uitzicht op fraaie boompartijen en plantsoen. Het appartement omvat verder een ruime woonkamer met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De woonkamer is licht, prettig in te delen en voorzien van een verzorgde laminaatvloer. De half open keuken is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en is voorzien van een kooktoestel, losse koel/vriescombinatie en geeft toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is het separate toilet met fontein, de badkamer met douchecabine en wasmachine alsmede de ruime slaapkamer bereikbaar.

In de onderbouw is tevens een eigen (fietsen)berging (9 m2) aanwezig. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VvE. Dit draagt bij aan de verzorgde staat waarin het complex zicht bevindt. Ben je op zoek naar een verzorgde en gezellige benedenwoning, op korte afstand van de stad en met een zeer riante achtertuin? Een bezoekje aan deze woning is je tijd dan meer dan waard!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van dubbel glas en energielabel C is aanwezig. Dit eenpersoonshuishouden verbruikt slechts 231 m3 aan gas en en 849 kWh aan elektriciteit. Al met al dus zeer beperkte energiekosten.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek. Op loopafstand van het Smaragdplein is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren in de omgeving is met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de bergingen.
Woning: Entree met meterkast en direct toegang tot de fijne lichte woonkamer. De woonkamer is praktisch in te delen en is voorzien van een nette laminaatvloer. Via de woonkamer kom je in de keuken die voorzien is van veel raampartijen die deze ruimte veel daglicht bieden. Hier is ook plek voor een eettafel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gastoestel, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Via de keuken is de royale achtertuin te bereiken. De tuin is voorzien van bestrating, verschillende plantenborders en een vlonder terras. De tuin is gelegen op het noorden en biedt van de lente tot de herfst de zon aan. Via de tuin is ook de gezamenlijke binnentuin te bereiken die enkel voor bewoners van de onderste appartement is.
Via de hal in de keuken is de slaapkamer bereikbaar die gelegen is aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is het rustig en in de warme maanden prettig koel. De hal geeft verder toegang tot het separate toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met modern tegelwerk en is voorzien van een douche, wastafel en de witgoedaansluiting.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 52 m²;
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer);
• Bouwjaar: 1960;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2018);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station, station
Vaartsche Rijn op loofafstand;
• Achtertuin is gelegen op het noorden;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg, op loopafstand heb je ook nog gebieden met gratis
parkeren;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 143,-- per maand;
• Oplevering in overleg.