Roy Eldridgepad 19, 3543 GZ Utrecht

Omschrijving

RIANTE EN DUURZAME EENGEZINSWONING (CA. 137 M2, ENERGIELABEL A) UIT 2018 MET 5 KAMERS, ROYALE ACHTERTUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS GELEGEN AAN EEN AUTOVRIJ PLANTSOEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK TERWIJDE
Deze ruime gezinswoning is in de afgelopen jaren met grote zorg bewoond en onderhouden en is gelegen aan een autovrij plantsoen. Typerend voor deze woning zijn de riante afmetingen in combinatie met de efficiënte indeling, waardoor de woning nog ruimtelijker voelt dan dat deze van zichzelf al is. Tijdens de bouw in 2018 is er gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen en de isolatievoorziening is aanwezig naar de moderne standaarden. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen én is er op het gemeenschappelijke binnenterrein en een eigen parkeerplaats aanwezig.

Momenteel omvat de woning een ruime woonkamer met een open, moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van een verzorgde afwerking op de vloer (met vloerverwarming door het hele huis), wanden en plafonds.
Via de openslaande deuren bereik je de royale en zonnige achtertuin met berging en achterom. Via het achtergelegen pad is het gemeenschappelijke terrein bereikbaar waar de eigen parkeerplaats is gesitueerd.
Op de eerste verdieping zijn, naast de moderne badkamer maar liefst drie ruime slaapkamers gecreëerd met verschillende doch goede afmetingen. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en een wastafel met meubel.

De tweede verdieping is ingedeeld als riante ouderslaapkamer met afgesloten wasruimte. Deze ruimte heeft een prettig lichtinval en biedt uiteraard ook de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Al dan niet in combinatie met het uitbouwen of het aanleggen van een dakterras.

Voor wie op zoek is naar een instapklare en duurzame woning met een goede balans tussen de ruimte binnen en buiten het huis in een gemoedelijke en kindvriendelijke omgeving is een bezoek aan deze woning de moeite meer dan waard.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze woning is in 2018 volgens het laatste bouwbesluit gebouwd en volledig geïsoleerd (incl. HR++ beglazing) en voorzien van 4 zonnepanelen. Dit resulteert zich in een energielabel A, met een geldigheid tot 2028. De woning wordt middels stadsverwarming verwarmd, waardoor er geen gasaansluiting aanwezig is.

DE OMGEVING
Roy Eldridgepad is gelegen in de kindvriendelijke wijk Terwijde. In de gezamenlijke tuin zit een kleine speeltuin alleen voor de bewoners van de Town Garden. De wijk heeft diverse scholen (waarvan één op 1 minuut loopafstand), een eigen wijkwinkelcentrum en NS-station, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en waterpartijen, ook is Maximapark met Het Lint zijn binnen enkele minuten te bereiken. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of in de zomer zelfs zwemmen in de naastgelegen Haarrijnse plas.
Binnen 10 minuten fietsen of 15 minuten wandelen is winkelcentrum Leidsche Rijn met haar winkels, terrassen en restaurants gelegen. Voor de de deur is voldoende parkeergelegenheid en uitvalswegen A2 en A12 zijn op korte afstand gelegen, wat deze plek een fijne uitvalsbasis maakt. Het Utrechtse stadscentrum bereik met je met 20 minuten fietsen of uiteraard met het openbaar vervoer!

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en strak gestukte wanden en plafond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne openkeuken die voorzien is van een bar, kastenwand en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, koffiezetapparatuur en een vaatwasser. Door het grote raampartijen komt er veel daglicht de keuken binnen.
In het midden van de woning is de trapkast aanwezig voor extra opbergruimte en de eettafel, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woning is de ruime zithoek aanwezig met cine-wall v.v. een openhaard. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar die gelegen is op het oosten. De tuin is voorzien van bestrating, houten berging en een achterom.

Eerste verdieping: Overloop. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers van goed formaat aanwezig en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met grijs/wit tegelwerk en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping: De multifunctionele zolder biedt nu plaats als vierde slaapkamer. Hier is voldoende ruimte voor eventueel nog een extra slaapkamer, werkplek of een hobbyruimte te creëren. Verder is de opstalplaats van de Cv-ketel en de witgoedaansluiting aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 137 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 128 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2008;
• Warm water middels stadsverwarming en verwarming middels stadsverwarming en vloerverwarming;
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer (station Terwijde en Leidsche Rijn);
• Achtertuin op het oosten (voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg of op je eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein;
• VvE voor de parkeerplaats is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 22,59 per maand;
• Oplevering in overleg.