Rolderdiephof 189, 3521 DD Utrecht

Omschrijving

RIANT EN FRAAI GELEGEN HOEKAPPARTEMENT (CA. 90 M2) MET 3 KAMERS, HOOGWAARDIGE AFWERKING, PARKEERPLAATS, ENERGIELABEL A+, ZONNEPANELEN MET FENOMENAAL UITZICHT OVER HET MERWEDEKANAAL
Dit fantastische appartement is gelegen op een fijne en rustige locatie in de gewilde Dichterswijk op korte afstand van het centraal station en het centrum van Utrecht. Tijdens de bouw in 2012 is dit complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen. Dankzij deze recente bouw en de toegepaste isolatiemaatregelen in combinatie met de eigen zonnepanelen, wat uniek is in deze wijk, is het appartement voorzien van een energielabel A+. Ook in de afwerking zijn door de huidige eigenaren, die de eerste bewoners zijn, geen concessies gedaan. Mede dankzij de grote zorg waarmee het appartement in de jaren is bewoond en onderhouden, verkeert deze in onberispelijke staat van onderhoud. De ligging op de tweede verdieping zorgt voor een veilig gevoel, een prachtig zicht op het kanaal en het aangrenzende park en biedt daardoor ook privacy .

Momenteel omvat het appartement een ruime woonkamer die is voorzien van een fraaie tegelvloer en een luxe Poggenpohl keuken met inbouwapparatuur. Dankzij de hoekligging, met een zuidwestelijke oriëntatie, en de vele ramen beschikt het appartement over een heerlijke lichtinval maar bovenal een fantastisch uitzicht op het Merwedekanaal. Het balkon van ca. 8 m2 ligt gunstig ten aanzien van de zon en biedt daarnaast de mogelijkheid doormiddel van glazen panelen afgesloten te worden. Hierdoor heeft het balkon in elk jaargetij een (serre)functie en bieden twee screens de mogelijkheid extra schaduw of privacy te creëren. Naast de moderne badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel zijn er twee royale slaapkamers gesitueerd. Het separate toilet en de praktische wasruimte maken dit degelijke appartement helemaal compleet.

Het appartement maakt onderdeel uit van een verzorgd appartementencomplex met een actieve en gezonde VvE wat bijdraagt aan een uitstekende staat waarin het complex zich bevindt. Het onderhoudsplan is actueel tot en met 2062 en de VvE beschikt over een ruim reservefonds. Er is een leuke mix tussen bewoners die eveneens betrokken zijn met de VvE en elkaar. Ieder appartement heeft uiteraard de beschikking over een berging en parkeerplaats in de onderbouw.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Tijdens de bouw in 2012 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en volledig geïsoleerd. Daarnaast heeft elk appartement in dit complex de beschikking over eigen zonnepanelen. Hierdoor heeft het appartement, dat wordt verwarmd middels stadsverwarming, een zeer positief energielabel; A+.

DE OMGEVING
De Rolderdiephof ligt in het nieuw ontwikkelde gedeelte van de populaire Dichterswijk; Parkhaven.
In de buurt vind je op loopafstand diverse winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, scholen, speeltuinen en verschillende horeca waaronder Brava, FICO en de Pomp. Parkhaven kenmerkt zich door haar fraaie en luxueuze uitstraling en is gelegen op korte afstand van het Ledig Erf, Oosterkade en Rotsoord met gezellige grote terrassen, de Twijnstraat met vele leuke winkeltjes, het Centraal Station en het station Vaartsche Rijn. De nieuwe Moreelse Brug verbindt de Dichterswijk met het Utrechtse stadscentrum in enkele fietsminuten. Ook goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de afgesloten kelder van het complex.

Onlangs is er gestart met de nieuwbouw op het bedrijfsterrein van de soepfabriek (Royco) en de ontwikkeling van de Merwedezone. Door deze positieve ontwikkelingen komt er in de directe omgeving van deze wijk nóg meer nadruk op wonen, leven en recreëren en voel je je ondanks de rustige ligging echt onderdeel van het gezellige stadscentrum van Utrecht. Een heerlijk rustige woonomgeving, maar desgewenst kan gemakkelijk de gezellige drukte worden opgezocht.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijk entree, bellentableau met video intercom en brievenbussen. Vanuit de centrale hal zijn zowel de verdiepingen als het souterrain middels de trap en lift bereikbaar.

Tweede verdieping: Ruime entree/hal met toegang tot alle aanwezige vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan het einde van de gang en voelt, mede dankzij de hoekligging en ramen, ruimtelijk aan. Er is een verzorgde en praktische afwerking van de wanden en vloer. Laatst genoemde is uitgevoerd met een fraaie en warme tegelvloer met leisteenlook. De woonkamer beschikt over een fraaie en moderne open keuken, uitgevoerd met een diep aanrechtblad en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kooktoestel met afzuigschouw, oven en koelkast. De woonkamer heeft net als het balkon een zuidwestelijke ligging waarbij een heerlijke zon gegarandeerd is. Het balkon is dankzij de hardhouten vloerdelen en de glazen panelen, waarmee deze kan worden afgesloten, met recht een verlengstuk van de woning in welk jaargetij dan ook. De stoere scheepsdekvloer is een verwijzing naar de voormalige vrachtvaart op het Merwedekanaal. Het is verhoogd aangelegd voor een nog betere beleving van het water. Om desgewenst schaduw of privacy te creëren kunnen de aanwezige zonneschermen worden gebruikt. Naast het grote balkon beschikt de woonkamer aan de voorkant nog over een Frans balkon, eveneens voorzien van screens.

De aanwezige slaapkamers, met ochtendzon en gelegen aan de rustige binnentuin, zijn beide ruim van formaat. Door de tweede slaapkamer te gebruiken als hoofdslaapkamer ontstaat de mogelijkheid de andere kamer, van ca. 20 m2, multifunctioneel in te zetten. Denk hierbij aan (de combinatie van) logeer-, werkkamer of atelier. Deze slaapkamer beschikt onder meer over een schuifpui en op dit moment over een kastenwand met glazen schuifdeuren over de volle breedte.
De badkamer is momenteel voorzien van hygiënische tegels op vloer en wanden, een ruime inloopdouche en wastafelmeubel waarbij er eventueel ruimte is voor het plaatsen van een ligbad. Vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar evenals de wasruimte (met dubbele openslaande deuren) waarbij wasmachine en droger naast elkaar kunnen worden opgesteld.

Souterrain: Hier bevinden de bergingen zich waarvan de eigen berging ca. 5 m2 beslaat alsmede de eigen parkeerplaats.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 90 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2012;
• Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
• Het appartement is voorzien van hoogwaardige isolatie, vijf eigen zonnepanelen en een groen energielabel A+;
• Balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van screens en glaspanelen en heeft vrij uitzicht op kanaal;
• Centraal Station en het Utrechtse stadscentrum zijn op enkele minuten lopen gelegen;
• Fijne combinatie van een rustige woonomgeving, gemoedelijke sfeer en faciliteiten binnen handbereik;
• Gemeenschappelijke goed onderhouden binnentuin;
• Parkeren kan op eigen parkeerplaats in de kelder of openbaar op de straat (betaald);
• VvE is actief, de servicekosten bedragen €203,- per maand (incl. appartement, parkeerkelder, berging en gezamenlijke binnentuin);
• Oplevering in overleg.