Rolderdiephof 182, 3521 DC Utrecht

Omschrijving

COMFORTABEL EN RIANT 3-KAMERAPPARTEMENT/PENTHOUSE (CA. 90 M2) MET ENERGIELABEL A, MODERNE AFWERKING, PARKEERPLAATS EN RUIM EN ZONNIG BALKON MET PRACHTIG UITZICHT OVER HET MERWEDEKANAAL
Dit prachtige appartement, dat is gelegen op de bovenste verdieping, van 90 m2 biedt de ideale combinatie tussen comfort, ruimte, locatie én uitzicht. Mede dankzij de grote raampartijen én ligging aan het Merwedekanaal verveelt het uitzicht geen moment. Tel daarbij op dat vanuit de slaapkamer de Domtoren te aanschouwen is en je weet dat je hier op een unieke locatie zit, te midden van de populaire Dichterswijk (Parkhaven). Dankzij de jonge bouwperiode en de keuze voor duurzame en hoogwaardige materialen verkeert het complex in zeer goede staat van onderhoud en is er met een groen energielabel A een laag energieverbruik gegarandeerd.

Het appartement heeft de beschikking over een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain en uiteraard is elk niveau bereikbaar per trap én lift. Verder omvat dit verzorgde appartement onder meer een sfeervolle parketvloer, ruime woonkamer met open woonkeuken met de benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen is er altijd een prettig lichtinval en uitzicht wat bijdraagt aan het fijne ruimtelijke gevoel. Vanuit de woonkamer is het ruime terras bereikbaar die momenteel deels is voorzien van een sedum bedekking, twee screens en een zonnescherm. De ligging op het zuidwesten zorgt er voor dat het terras kan rekenen op een heerlijke middag- en avondzon. Naast de twee ruime slaapkamers is er een moderne en prettig ingedeelde badkamer aanwezig. Deze is voorzien van moderne wandafwerking, een design radiator, ruime inloopdouche, wastafel en vrijstaand ligbad.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Tijdens de bouw in 2005 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en volledig geïsoleerd. Hierdoor heeft het appartement, dat wordt verwarmd middels stadsverwarming, een groen energielabel A.

DE OMGEVING
De Rolderdiephof ligt in het nieuw ontwikkelde gedeelte van de populaire Dichterswijk; Parkhaven.
In de buurt vind je diverse winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, scholen, speeltuinen en diverse horeca waaronder Beers&Barrels, FICO en de Pomp. Parkhaven kenmerkt zich door haar fraaie en verzorgde uitstraling en is gelegen op korte afstand van het Ledig Erf, Oosterkade en Rotsoord met gezellige grote terrassen, de Twijnstraat met vele leuke winkeltjes, het Centraal Station en het station Vaartsche Rijn. De nieuwe Moreelse Brug verbindt de Dichterswijk met het Utrechtse stadscentrum in enkele fietsminuten. Ook goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in het souterrain.

Onlangs is er gestart met de nieuwbouw op het bedrijfsterrein van de soepfabriek (Royco) en de ontwikkeling van de Merwedezone. Door deze positieve ontwikkelingen komt er in de directe omgeving van deze wijk nóg meer nadruk op wonen, leven en recreëren en voel je je ondanks de rustige ligging echt onderdeel van het gezellige stadscentrum van Utrecht.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Trapopgang of lift naar de verdiepingen. In de kelder is een eigen parkeerplaats en een berging aanwezig.
Appartement gelegen op de vijfde (bovenste) verdieping: De hal van het appartement zelf is vrij ruim, waardoor hier voldoende plek is voor een garderobe. De hal biedt toegang tot alle vertrekken: woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet en bergkast met witgoedaansluitingen. De woonkamer is door de ligging op de bovenste verdieping en op een hoek heerlijk licht. Daarnaast is deze goed van formaat en zorgt de sfeervolle houten vloer voor een behaaglijk gevoel. De open keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met zowel onder- als bovenkasten. Verder is deze voorzien van een vaatwasser, 5-pitskookplaats, RVS-afzuigkap, Quooker, plintverwarming, koelkast en vriezer. Het balkon, gelegen op het zuidwesten, loopt om de woonkamer en keuken heen. Er zijn drie grote schuifpuien, waardoor er veel licht in de woonkamer valt. Het balkon is ruim genoeg voor een fijne lounge set en biedt een fantastisch uitzicht over het kanaal, waar veel gerecreëerd wordt. Verder zijn er twee elektrische screens en een zonnescherm aanwezig.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het complex gelegen, is vrij ruim en voorzien van een frans balkon. In de zomer kun je dus heerlijk alle deuren tegen elkaar open zetten en heb je uitzicht op de Domtoren. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer maar is prima te gebruiken als tweede slaapkamer. De badkamer is strak ingericht en voorzien van stucwerk en tegels in neutrale kleuren. Verder is hier een prachtig vrijstaand ligbad, wastafel met meubel en inloopdouche aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 90 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 2005;
• Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
• Het appartement is voorzien van hoogwaardige isolatie en een groen energielabel A;
• Balkon op zonnig zuidwest met vrij uitzicht op kanaal;
• Centraal Station en het stadscentrum is op enkele wandelminuten gelegen;
• Fijne combinatie van levendige woonomgeving, gemoedelijke sfeer en vrij uitzicht;
• Parkeren kan op eigen parkeerplaats in de kelder;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen €172,- per maand;
• Oplevering in overleg.