Rolderdiephof 143, 3521 DC Utrecht

Omschrijving

COMFORTABEL & LICHT HOEKAPPARTEMENT (CA. 84 M2, ENERGIELABEL A) MET 3 KAMERS, MODERNE EN STRAKKE AFWERKING, ZONNIG BALKON, PARKEERPLAATS EN FANTASTISCH UITZICHT OP HET MERWEDEKANAAL IN HET GEWILDE PARKHAVEN (DICHTERSWIJK)
Dit fantastisch gelegen 3-kamerappartement, met uitzicht op het Merwedekanaal, voelt dankzij de efficiënte indeling aanzienlijke ruimer dan dat je op basis van de toch al ruime woonoppervlakte zou vermoeden. De vrije hoekligging, op de bovenste verdieping van het complex, zorgt daarnaast voor veel privacy waar de grote raampartijen bijdragen aan een een prettig lichtinval en een waanzinnig uitzicht. De afgelopen jaren is het appartement zichtbaar met grote zorg bewoond en onderhouden maar tevens met oog voor smaak en kwaliteit gemoderniseerd. Zo is het appartement voorzien van strak stucwerk op de wanden en plafond en is de vloer voorzien van sierlijke houten vloerdelen. De woning is instap klaar voor de volgende bewoner!

Kenmerkend aan dit appartement is de ruim opgezette woonkamer met een verrassend aangenaam lichtinval. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van de gewenste inbouwapparatuur en voldoende opbergmogelijkheden. Het ruime balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten en is naast het geweldige uitzicht voorzien van een elektrisch zonnescherm en voldoende privacy. Vanuit de centrale hal zijn beide slaapkamers bereikbaar waarvan de kamer aan de achterzijde een mooie kijk richting het stadscentrum geeft met uitzicht op de Domtoren. De inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine, het separate toilet en de moderne badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad zorgen ervoor dat er weinig te wensen over blijft. In de onderbouw zijn uiteraard een ruime eigen (fietsen)berging en parkeerplaats gesitueerd.

Al met al een bijzonder en aansprekend appartement dat ook nog eens gelegen is op een prettige locatie in Parkhaven/Dichterswijk. Alle dagelijkse voorzieningen alsmede het centraal station en het gezellige Utrechtse stadscentrum zijn op loopafstand gelegen.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Tijdens de bouw in 2005 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en volledig geïsoleerd. Hierdoor heeft het appartement, dat wordt verwarmd middels stadsverwarming, een groen energielabel A.

DE OMGEVING
De Rolderdiephof ligt in het nieuw ontwikkelde gedeelte van de populaire Dichterswijk; Parkhaven.
In de buurt vind je diverse winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, scholen, speeltuinen en diverse horeca waaronder Beers&Barrels, FICO en de Pomp. Parkhaven kenmerkt zich door haar fraaie en verzorgde uitstraling en is gelegen op korte afstand van het Ledig Erf, Oosterkade en Rotsoord met gezellige grote terrassen, de Twijnstraat met vele leuke winkeltjes, het Centraal Station en het station Vaartsche Rijn. De nieuwe Moreelse Brug verbindt de Dichterswijk met het Utrechtse stadscentrum in enkele fietsminuten. Ook goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in het souterrain of betaald op de openbare weg.

Onlangs is er gestart met de nieuwbouw op het bedrijfsterrein van de soepfabriek (Royco) en de ontwikkeling van de Merwedezone. Door deze positieve ontwikkelingen komt er in de directe omgeving van deze wijk nóg meer nadruk op wonen, leven en recreëren en voel je je ondanks de rustige ligging echt onderdeel van het gezellige stadscentrum van Utrecht.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Algemene entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang en lift naar de verdiepingen. In de onderbouw is een eigen berging en parkeerplaats aanwezig, waardoor je de auto altijd droog kunt parkeren.

Vijfde (bovenste) verdieping: Ruime entree met videofooninstallatie, vaste kast met witgoedaansluitingen en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de achterzijde van het complex gelegen, waardoor je door de grote raampartijen heerlijk vrij wegkijkt op het Merwedekanaal. Verder is de woonkamer comfortabel van formaat en is er meer voldoende ruimte voor een fijne zit- en eethoek waarbij verschillende indelingsvarianten mogelijk zijn. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot het aangename balkon die is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorziet in privacy én een fantastisch uitzicht op het Merwedekanaal. De ligging staat garant voor heerlijk zonnige dagen. Liever de schaduw opzoeken? Door de zonwering kun je heerlijk buiten vertoeven.
De open keuken is in een hoekopstelling uitgevoerd met witte lades, een donker blad en een strakke wandkast met inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vriezer, 4-pitsinductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.

Het appartement heeft maar liefst twee slaapkamers, de hoofdslaapkamer is aan de rustige voorzijde van het complex gelegen en is voorzien van een vaste kast en een frans balkon met schuifdeur. Vanuit deze kamer is er een fraai uitzicht richting het stadscentrum, met uiteraard, uitzicht op de Domtoren.
Zowel de badkamer als het separaat toilet zijn voorzien van fris, modern tegelwerk. Daarnaast heeft de badkamer zowel een douchecabine als een ligbad, en een nette wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 84 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 2005;
• Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
• Het appartement is voorzien van hoogwaardige isolatie en een groen energielabel A;
• Balkon op zonnig zuidwest met vrij uitzicht op kanaal;
• Berging en eigen parkeerplaats in de onderbouw;
• Centraal Station en het stadscentrum is op enkele wandelminuten gelegen;
• Fijne combinatie van levendige woonomgeving, gemoedelijke sfeer en vrij uitzicht;
• Parkeren kan op eigen parkeerplaats in de kelder;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen ca € 177,-- per maand;
• Oplevering in overleg.