Prinses Beatrixplein 5, 3523 VD Utrecht

Omschrijving

DUURZAME EN SFEERVOLLE JAREN '30 EINDWONING (CA. 100 M2) IN ZEER GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD MET 5 KAMERS, GROEN ENERGIELABEL C EN ROYALE TUIN (WEST) MET BERGING IN DE WIJK HOOGRAVEN
Deze fantastische en zonnige jaren '30 woning is gelegen op een unieke locatie in de wijk Hoograven en is het perfecte gezinshuis. Aan de voorzijde is een sfeervol plantsoen gelegen dat zorgt voor rust én is tegelijk dé ideale plek voor opgroeiende kinderen. In de afgelopen jaren heeft de woning voor de huidige bewoners enorm veel woonplezier bezorgd en hebben zij ervoor gezorgd dat de woning in bijzonder goede conditie is gebleven en verder is verduurzaamd met een groen energielabel C als resultaat. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en naast de vloer- en dakisolatie is er recent spouwmuurisolatie aangebracht.

De verrassend ruime woonkamer is voorzien van een open keuken en een vernieuwde pui met openslaande deuren naar de royale tuin op het zonnige westen die voorzien is van een berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn naast de ruime badkamer ook drie slaapkamers aanwezig. De zolderverdieping is voorzien van twee dakkapellen en is momenteel ingedeeld als ouderslaapkamer maar is uiteraard desgewenst op te splitsen.

De aanwezige ruimte, in combinatie met het plantsoen, de goede staat van onderhoud én de aanwezigheid van een groen energielabel maakt deze woning uniek in de buurt. De korte afstand tot het historisch centrum van Utrecht én de ontwikkeling van Rotsoord/ Vaartsche Rijn, om de hoek, maakt dit tot een ideale uitvalsbasis om te genieten van het stadse leven zonder in te leveren op binnen- of buitenruimte!

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing met op enkele plaatsen zelfs HR++. Verder is er hoogwaardige isolatie aanwezig in de vloer (HFO open cel foam +/- 14 cm) en dak. Het afgelopen jaar is er daarnaast nog gevel/spouwmuurisolatie aangebracht in de voor, zij en achtergevel. Al deze maatregelen hebben een mooi en groen energielabel C tot gevolg geldig tot 2033. Verder ligt er nog groen sedum op de erker en op het dak van de schuur. In het volledige laatste jaar heeft dit gezin slechts 1134 m3 aan gas verbruikt en 2414 kWh aan stroom.

OMGEVING
De woning ligt nabij het centrum en de belangrijke uitvalswegen. Hoograven in Utrecht-Zuid is een populaire wijk met veel gevarieerde woningbouw. Aan voorzieningen is in de wijk geen gebrek. Twee winkelcentra (Smaragdplein en 't Goylaan), diverse kinderopvangmogelijkheden, scholen, restaurants (LEEN, De Watertoren, Camping Ganspoort, Klein Berlijn) en sociale- en medische wijkvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Hoograven heeft het allemaal.
De bereikbaarheid is zeer goed. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A12 of A27/A28, er is gratis parkeren in de straat en het openbaar vervoer brengt je binnen 5 minuten in de Utrechtse binnenstad. Op de fiets ben je binnen 5 minuten op het Ledig Erf en bij het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn. De buurt is kinderrijk, gezellig en komt er alleen bestemmingsverkeer. Zo wordt er jaarlijks in de nazomer een ‘pleinbarbecue’ georganiseerd met alle omwonenden van het plantsoen. Er zijn goede relaties met de buren.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met garderobe, hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met erker is sfeervol ingericht en voorzien van een sierlijke houten vloer. De ruimte is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde van de woning het zitgedeelte met uitzicht op het fraaie plantsoen. Aan de achterzijde van de woning is de ruime eetkamer aanwezig met voldoende plaats voor een riante eettafel. Aan de achterzijde van de woning is ook de open keuken met moderne uitstraling gelegen die voorzien is van inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gastoestel, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Via zowel de deur in de keuken als de openslaande deuren in de recent vernieuwde achter pui bereik je de ruime achtertuin die is voorzien van sierbestrating en verschillende plantenborders. De tuin is gelegen op het zonnige westen en biedt vanaf de ochtend een plekje in de zon tot deze onder gaat. Daarnaast is de tuin voorzien van een vrijstaande stenen berging (met sedum op het dak) en een achterom.
Eerste verdieping: Overloop. Aan de voorzijde zijn twee verzorgde slaapkamers aanwezig waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon en ook hier is er een inbouwkast aanwezig. De badkamer is uitgevoerd met verzorgd tegelwerk en beschikt over een ligbad/douche en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping: Royale slaapkamer met aan beide zijde een dakkapel en inbouwspots. Hier is ook de wasmachine aansluiting aanwezig met een extra wastafel. Verder is er achter de knieschotten voldoende opbergruimte en de opstalplaats van de Cv-ketel is hier aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 100 m²
• Perceeloppervlak ca.: 105 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1936
• Fantastische en unieke ligging in de wijk; aan een sfeervol plantsoen
• Warm water en verwarming middels plintboiler en Cv-ketel (2019)
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie (energielabel C)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte van het centrum en centraal station
• Gratis parkeren op de openbare weg
• Oplevering in overleg