Peltlaan 11, 3527 EA Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN VOLLEDIG GEMODERNISEERDE GEZINSWONING (CA. 125 M2) MET HOOG AFWERKINGSNIVEAU, 6 KAMERS, RUIME BADKAMER, VOORTUIN EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze prachtige en verrassend ruime tussenwoning, gelegen op een ruim opgezette locatie in Kanaleneiland, is dankzij een volledige modernisatie in 2021 voorzien van een hoogwaardig en smaakvol afwerkingsniveau. De woning biedt, mede dankzij de praktische indeling, zowel binnen als buiten bijzonder veel ruimte. Alle voorzieningen en faciliteiten zoals keuken, badkamer en installaties zijn in 2021 vernieuwd waardoor de woning perfect aansluit bij de hedendaagse wensen en behoefte.

De woning wordt bereikt via de ruime voortuin die ideaal is voor een fijne zithoek maar praktisch gezien ook zorgt voor privacy of geschikt is voor het stallen van een fiets. Momenteel omvat de woning een bijzonder ruime woonkamer met fraaie open keuken met inbouwapparatuur. Dankzij de totale breedte van ca. 5 meter en de grote raampartijen voelt de woning nóg ruimtelijker aan dan deze al is. De achtertuin geeft gedurende de dag veel zon en is voorzien van een achterom en ruime berging. Op de eerste verdieping is er dankzij de praktische indeling ruimte voor maar liefst 4 slaapkamers en een riante badkamer. De badkamer is smaakvol betegeld en voorzien van een tweede toilet, wastafel en een in inloopdouche. Ook de derde verdieping is bijzonder functioneel ingedeeld; de praktische voorzolder biedt plaats aan de CV-ketel, wasmachine en droger en hier is tevens de 5e slaapkamer gesitueerd. In de knieschotten is ruim voldoende bergruimte.

Deze fraaie woning is gelegen in een ruim opgezet gedeelte van de wijk Kanaleneiland. In de directe omgeving zijn fraaie wandel- en fietsroutes te vinden en is er een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen. Het centrum is per fiets en OV (tram/bus) binnen enkele minuten te bereiken en met de auto zijn de grote uitvalswegen binnen handbereik.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Het definitieve energielabel B is aanwezig geldig tot 2033. De huidige bewoners hebben in de periode van juni 2021 tot juni 2022 ca. 1032 m3 aan gas verbruikt wat ruim onder het door de overheid ingestelde energieplafond ligt.

DE OMGEVING
De woning heeft een rustige ligging aan de westzijde van de wijk Kanaleneiland. Een ideale en dus gewilde woonomgeving op steenworp afstand van Park Transwijk en het winkelcentrum Kanaleneiland Nova met een diversiteit aan winkels. De oude bruisende Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn op circa 15 fietsminuten afstand gelegen van de woning. Daarnaast kun je in de directe omgeving van de woning goed terecht voor al je dagelijkse voorzieningen of om heerlijk te shoppen, zo zijn er bijvoorbeeld diverse winkels en supermarkten gevestigd. Ook kan je hier heerlijk genieten van diverse leuke eettentjes en restaurants.
Er is meer dan voldoende groen in de omgeving voor ontspanning en/of sport, ook bevinden zich in de buurt van de woning ook verschillende speeltuinen, scholen, kinderopvang, bouwmarkten, sportfaciliteiten en de woonboulevard.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ruime voortuin op het zonnige zuiden. Entree met garderobe, toilet en trapkast. Sfeervolle maar vooral lichte woonkamer voorzien van een houten zwarte tussendeur, visgraat PVC vloer, strak gestucte wanden en plafond en vloerverwarming. Door de grote raampartij komt er veel natuurlijk daglicht de woning binnen. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken aanwezig. De eettafel biedt plek om heerlijk te tafelen met uitzicht op de achtertuin. De moderne keuken met spoeleiland is voorzien van inbouwapparatuur (van o.a. Siemens & BORA) zoals een koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigsysteem en een vaatwasser. Verder biedt de keuken nog veel opbergruimte en kan er aan de bar ook gegeten/geborreld worden.
Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin aan die gelegen is op het noordwesten. De achtertuin is voorzien van een heerlijke zithoek en een aantal plantenborders. Hier kan je in de zomer heerlijk genieten. Verder is er nog een berging aanwezig en een achterom.
Eerste verdieping: Overloop. Hier tref je vier ruime slaapkamers aan. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een airconditioning en een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een balkon.
De badkamer is uitgevoerd met een luxe grijstint tegel, inlooploop douche, tweede toilet, een houtlook wastafelmeubel en een spiegel met verlichting.
Tweede verdieping: Overloop met wasmachine aansluiting en Cv-ketel. Hier tref je de vijfde slaapkamer aan. Die ruim en zeker licht aanvoelt. Op deze verdieping is er nog voldoende berging aanwezig achter de verschillende knieschotten.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 125 m²
• Perceeloppervlak ca.: 144 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1960
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2021)
• Energielabel B
• Volledige en smaakvolle modernisatie in 2021 maakt de woning up to date
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte van het centrum en centraal station
• Voortuin en achtertuin op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging)
• Gratis parkeren op de openbare weg
• Oplevering in overleg