Paul Citroenstraat 13, 3544 MD Utrecht

Omschrijving

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET 4 KAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN, ENERGIELABEL A, IN EEN WATERRIJKE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK IN LEIDSCHE RIJN
Deze eengezinswoning (met het uiterlijk van een pakhuis met hijsanker) ligt aan een rustige straat in een waterrijke en kindvriendelijke woonwijk. De woning is modern en voorzien van gestucte wanden, plafonds en een nette houten vloer. De openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin met steiger die gelegen is op het zuidwesten. De achtertuin grenst aan het vaarwater waardoor je zo door de ‘Waterwijk’ naar het ‘Maximapark’ kunt varen.
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. Op de tweede verdieping is een zolder met veel bergruimte, die ook mogelijkheden biedt tot uitbreiding.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ruime entree, separate toilet, meterkast en toegang tot de berging. In de berging is de wasmachine aansluiting aanwezig. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een nette houten vloer, woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin. De moderne tijdloze L-keuken is voorzien van inbouwapparatuur van o.a. Whirlpool en Siemens. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, inbouwprullenbak en vaatwasser.
Via de openslaande deuren kom je in de gerenoveerde achtertuin (maart 2021) die toen voorzien is van nieuwe tegels en planten. In de zomer kan je vanaf ca. 12:00 uur tot zonsondergang heerlijk genieten van de zon. Met de palen in de tuin kan er een zonnedoek opgehangen worden voor schaduw. Via de steiger kan je met je bootje naar het Máximapark varen. Of in de winter kan hier geschaatst worden. Op de steiger tref je nog een vrijstaande houten berging aan.
Eerste verdieping: Overloop. Separate toilet. Twee ruime slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. Een van de slaapkamer heeft ook een Frans balkon De badkamer is uitgevoerd met een grijze vloer- en een witte wandtegel. In 2022 is het plafond geschilderd en is de douchedeur geïnstalleerd. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.
Tweede verdieping: Royale zolder voorzien van een Frans balkon en veel bergruimte. De zolder biedt vele mogelijkheden tot uitbereidingen, al dan niet met een dakkapel.

DE OMGEVING
De Paul Citroenstraat ligt in het razend populaire en jonge wijk Leidsche Rijn, in de directe omgeving zijn er voornamelijk soortgelijke eengezinswoningen aanwezig. Vooral voor jonge gezinnen en kinderen is het heerlijk toeven in deze buurt met veel speelplaatsen en parken. Zo is het Máximapark en Het Lint om de hoek en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook zijn Terwijde, Vleuten en Vleuterweide om de hoek gelegen welke ook een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants bieden. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvang gevestigd.
Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn).

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 113 m2
• Perceeloppervlak ca.: 111 m2
• Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 2008
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en station Leidsche Terwijde
• Op korte afstand van het Máximapark, Het Lint en Leidsche Rijn Centrum
• Parkeren kan gratis op de openbare weg
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
• Oplevering in overleg