Nicolaas Sopingiusstraat 22, 3553 TM Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE TUSSENWONING (84M2) MET 4 KAMERS, VOOR-EN ACHTERTUIN, ENERGIELABEL B, CENTRAAL GELEGEN IN DE WIJK ZUILEN
Deze woning is de afgelopen jaren met zorg en liefde bewoond. De woning heeft een fijne zonnige voortuin met vrij uitzicht en beschikt over een zonwering. De sfeervolle woon-en eetkamer zijn in verzorgde staat van onderhoud en de patiotuin is te bereiken via de schuifpui en via de keuken. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en komt uit 2019. Via de keuken is het toilet met daarnaast de wasruimte bereikbaar.
Op de eerste verdieping beschikt deze woning over twee ruime en lichte slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. Op de tweede verdieping is er nog een derde slaapkamer gesitueerd en is er voldoende bergruimte.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van gevel en dakisolatie. Grotendeels is de woning voorzien van dubbelglas.
Energielabel B is geldig tot 2032.

DE OMGEVING
De woning is centraal gelegen in Utrecht Zuilen vlakbij alle voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28. Parkeren kan nog zonder vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Voortuin gelegen op het zonnige zuidoosten waar je heerlijk van de zon kan genieten en vrij uitzicht hebt.
Entree met meterkast en trapopgang (met verlichting, 2021) naar de eerste verdieping. De fijne woon- en eetkamer zijn heerlijk licht en praktisch in te delen. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt en de vloer is voorzien van een krasbestendig, vochtwerend en antistatische laminaatvloer (2020).
Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer gelegen met schouw en een kachel (gaat mee). De tuin gerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en via de schuifpui en de keuken is de patiotuin bereikbaar. De patiotuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating, een pergola met twee druivenbomen en een berging.
De moderne keuken (2019) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Verder is er voldoende opbergruimte aanwezig. Via de keuken is het toilet bereikbaar met daarnaast de wasruimte v.v. de witgoedaansluiting.

Eerste verdieping: Overloop. Op deze verdieping die in 2021 volledig gerenoveerd is zijn twee slaapkamers van ruim formaat aanwezig. Ze zijn voorzien van strak gestukte wanden, een krasbestendig, vochtwerend en antistatische laminaatvloer en van het authentieke balken plafond. De kamer aan de achterzijde beschikt ook nog over een vaste kast.
De moderne badkamer (2021) is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Op deze zolder verdieping is er nog een derde slaapkamer gesitueerd met een dakraam en voldoende bergruimte.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 84 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 78 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1919;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2007);
• Energielabel B;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin gelegen op het zuidoosten en achtertuin is gelegen op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.