Mulderstraat 23, 3581 GN Utrecht

Omschrijving

RUIME & KARAKTERISTIEKE HERENHUIS (CA. 108 M2) MET 4 KAMERS, KAMER-EN-SUITE EN RIANTE ZOLDERVERDIEPING GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK BUITEN-WITTEVROUWEN
Deze riante tussenwoning is gelegen op een prettige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht; Buiten-Wittevrouwen. De populariteit van deze buurt laat zich eenvoudig verklaren. Naast de gemoedelijke sfeer in de straat vind je in de directe omgeving een royaal aanbod van gezellige cafés, koffietentjes en speelmogelijkheden. Voor het gehele gezin zijn alle ingrediënten aanwezig om van het stadse leven te genieten.

De sfeer en authenticiteit van deze woning worden met name onderstreept door de aansprekende gevel, kamer-en-suite, glas-in-loodramen en fraaie hoge plafonds. Hoewel de woning naar eigen smaak en inzicht gemoderniseerd dient te worden zijn er de afgelopen jaren diverse, constructieve, verbeteringen aangebracht. De zolderverdieping betreft momenteel een open ruimte maar kan eenvoudig worden opgedeeld in meerdere kamers. Via de openslaande deuren is de achtertuin (zuidoost) met serre en riante berging bereikbaar.

DE OMGEVING
De Mulderstraat is een rustige straat, midden in de geliefde woonwijk Buiten-Wittevrouwen. Dichtbij zijn diverse winkels, leuke koffietentjes, restaurants, kinderdagverblijven, scholen, speeltuintjes, het Griftpark en sportvoorzieningen. Je bent lopend binnen twintig minuten in de binnenstad van Utrecht en mooie buitengebieden als het Noorderpark, de Voorveldsepolder en Amelisweerd liggen op fietsafstand. Met de auto ben je snel op de ring van Utrecht, parkeren kan met een vergunning voor de deur.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree voorzien van een glas in lood raam boven de voordeur. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De knusse woon- en eetkamer is voorzien van authentieke details zoals glas in lood ramen, kamer-en-suite deuren en een ornament op het plafond. De woon- en eetkamer zijn praktisch in te delen. Op dit moment zijn beide ruimtes voorzien van een houten vloer. Aan de achterzijde van de woning heb je toegang tot het toilet en de keuken. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin uit. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een ruime berging en een overkapping. De keuken is voorzien van een wit keukenblok met een 4-pits gastoestel, afzuigkap, combimagnetron en inbouwspots. Ook de keuken geeft toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast die voorzien is van de witgoedaansluiting. Hier zijn twee ruime en lichte slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van glas in lood ramen, een schouw en verschillende ornamenten. De badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet, wastafel met meubel, een design radiator en inbouwspots.
Tweede verdieping: Dit is een grote ruimte die ingedeeld kan worden in verschillende (slaap)kamers. Aan de achterzijde is er nog een extra keukenblok met wasbak. Het dakterras is bereikbaar. Hier kan je genieten van het zonnetje want hij is gelegen op het zuidoosten. De vliering biedt nog extra opbergruimte aan.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 108 m²
• Perceeloppervlak: 72 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, excl. de bergvliering)
• Bouwjaar ca.: 1898
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2012 huur)
• Tuin en dakterras gelegen op het zuidoosten
• Gelegen op prettige locatie in Buiten-Wittevrouwen op loopafstand van het centrum
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg