Montfoortlaan 38, 3525 EL Utrecht

Omschrijving

RIANTE EN DUURZAME TUSSENWONING (CA. 117 M2, ENERGIELABEL A) UIT 2001 MET 4 KAMERS, RUIME EN ZONNIGE ACHTERTUIN IN VERZORDGE STAAT VAN ONDERHOUD OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK HOOGRAVEN
Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning is omstreeks 2001 gebouwd met het gebruik van duurzame en hoogwaardige materialen onder een aansprekende en eigentijdse architectuur. Mede dankzij de recente bouwperiode is de woning optimaal geïsoleerd en voorzien van een energielabel A! Het (platte) dak van deze woning leent zicht uiteraard perfect voor de aanleg van zonnepanelen. Naast de duurzaamheid onderscheid deze woning zich in de praktische en efficiënte indeling.

Momenteel omvat de woning een riante woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde is er ruimte voor een ontbijttafel of werkplek. De eet- en woonkamer is aan de achterzijde van de woonkamer gesitueerd met een fraai uitzicht op de zonnige achtertuin. Deze is bereikbaar middels een riante schuifpui en voorzien van berging en achterom. Op de eerste verdieping is er zowel aan de voor- als achterzijde een verrassend ruime slaapkamer gesitueerd. Het opsplitsen van een kamer behoort uiteraard tot de mogelijkheden. De badkamer is verzorgd en voorzien van inloopdouche, tweede toilet en wastafel en biedt ruimte voor het aanbrengen van een ligbad. Ook de tweede verdieping, nu ingedeeld met een grote slaapkamer en technische ruimte, leent zich voor verschillende indelingsvarianten. Daarnaast zijn er diverse woningen in de buurt die een dakterras hebben aangebracht.

In de directe omgeving vindt je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast loop je binnen enkele minuten naar het gezellige Rotsoord, het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn. Al met al een ideale uitvalsbasis om te genieten van het stadse leven in een gemoedelijke, duurzame en kindvriendelijke woonomgeving.


DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is gebouwd in 2001 met hoogwaardige en duurzame materialen een gunstig energielabel A als resultaat (geldig tot 2028). Daarnaast is er in het laatste volledige jaar met 3 bewoners slechts 828 m3 aan gas verbruikt en 2364 kWh aan elektriciteit.

DE OMGEVING
De Montfoortlaan is gelegen in een verzorgd en jong ontwikkeld gedeelte van de wijk Hoograven. In de directe omgeving zijn er voornamelijk soortgelijke eengezinswoningen en kleinschalige complexen met appartementen. Voor de dagelijkse boodschappen tref je in het winkelcentrum 'Hart van Hoograven' een groot en divers aanbod aan detailhandel en supermarkten. Op loopafstand is de nieuwe hotspot Rotsoord met vele leuke restaurants, gezellige terrassen aan de Westerkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat met de vele winkeltjes en de Oudegracht met haar werfkelders. Bovendien is de ligging ideaal voor mensen die afhankelijk zijn van zowel auto, fiets als openbaar vervoer. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A27, A28 en A12 zijn zeer goed bereikbaar. Zowel het centraal station als station Vaartsche Rijn zijn binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Fijne voortuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier is voldoende ruimte om een zitje te plaatsen of voor het stallen van fietsen. Entree met meterkast, separaat toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime bergkast. Wanneer je de woning binnen stapt kom je direct in de ruime open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgastoestel, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Er is hier voldoende opbergruimte te vinden. Door het grote raam is het hier ook fijn licht.
De lichte woon- en eetkamer zijn in het midden en de achterzijde van de woning gelegen en kijken uit op de groene achtertuin. Er is hier voldoende ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek.
Via de schuifpui is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin is gelegen op noordoosten en beschikt over bestrating, verschillende plantenborders, een perenboom en een druivenplant. Verder is er nog een stenen berging en een achterom aanwezig.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee ruime en lichte slaapkamers die voorzien zijn van een nette laminaatvloer. De royale badkamer is in het midden gelegen en is uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: Overloop met veel raampartijen die toegang geeft tot de wasruimte v.v. de Cv-ketel en de derde ruime en lichte slaapkamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 116 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 117 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2001;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016);
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Voortuin gelegen op het zuidwesten en achtertuin op het noordoosten waardoor er altijd een plek in de zon én
schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.