RUIME EN LICHTE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 135 M2) ENERGIELABEL C, MET 5 KAMERS, HOOGWAARDIGE STAAT VAN AFWERKING EN UITZICHT OP BREDE GROENSTROOK IN POPULAIRSTE DEEL VAN DE RIVIERENWIJK
Vlakbij het station en de stad wonen, in een rustige, groene woonomgeving? Deze sfeervolle, ruime tussenwoning is gelegen op één van de meest aantrekkelijke locaties van de Rivierenwijk, de Merwedekade. De ligging is bijzonder gunstig. Dichtbij alle stadse faciliteiten, maar verrassend rustig en groen. Het Merwedekanaal en de aangrenzende, brede groenstrook met mooie bomen bieden mogelijkheden voor recreatie en fungeren als een verlengstuk van de woning.
De woning heeft dankzij de bouwperiode in de jaren '30 een karakteristieke uitstraling, maar is in de afgelopen jaren gemoderniseerd, verduurzaamd en zeer goed onderhouden. De woning is sfeervol en licht. De woonkamer heeft een knusse erker aan de voorzijde van de woning, een fraaie lichte parketvloer en een schouw met gashaard. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Bij binnenkomst van de woonkamer valt op hoe ruim en licht deze is, vooral door de grote raampartijen aan de achterzijde. De keuken is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren, aan de achterzijde van de woning, betreed je de zonnige tuin. Hier kun je genieten van de ochtend- en middagzon. De woning is ruim van formaat: op de bovenetages zijn maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers zijn royaal en de badkamers comfortabel en licht. Met het energielabel C is de woning duurzaam te noemen. De woning is volledig uitgerust met HR++ glas in alle raamkozijnen en voorzien van 8 zonnepanelen.
De Rivierenwijk is op dit moment een van de meest gewilde wijken van Utrecht en dat laat zich eenvoudig verklaren. De wijk is gelegen op korte afstand van het centrum van Utrecht en binnen enkele minuten bereik je het Ledig Erf en het gezellig Rotsoord. En dat alles in een gemoedelijke, vriendelijke buurt.
Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met een hoogwaardige staat van afwerking in de populaire Rivierenwijk? Een bezoekje aan deze riante gezinswoning is de moeite meer dan waard.
-------------------------------------------------------------P&P------------------------------------------------------------------------------
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas (m.u.v. de voordeur). Er is op de begane grond volledige vloerverwarming aanwezig, net als in beide badkamers. Op het platte dak aan de achterzijde liggen 8 zonnepanelen uit het zicht, de cv-ketel (2020) is uit te breiden met een warmtepomp. Deze woning heeft energielabel C, geldig tot 2033.
-------------------------------------------------------------P&P------------------------------------------------------------------------------
DE OMGEVING
De Merwedekade is een autoluwe straat met aan de voorzijde veel groen, ruime parkeermogelijkheden, vrij zicht op het kanaal, met picknicktafels en een pingpongtafel voor de deur. Voor de mensen buiten de stad: de Rivierenwijk is een heerlijke woonwijk! Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in korte tijd bij de supermarkt en andere winkels op de Rijnlaan, maar ook de gezellige terrassen, restaurants en cafés aan de Veilinghaven en Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Daarnaast is het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de gezellige binnenstad met de fiets op 5 minuten te bereiken. Het openbaar vervoer is goed geregeld er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn vlakbij. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen: A12, A2 en A27.
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
-------------------------------------------------------------P&P------------------------------------------------------------------------------
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree met separaat toilet, inbouw kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de gang, voorzien van vloerverwarming, mooie tegelvloer en dichte garderobekast betreed je de ruime woonkamer met aangrenzend de eetkamer met open keuken. De sfeervolle woonkamer met erker is voorzien van vloerverwarming, een fraaie eiken parketvloer en gashaard. De grote raampartijen aan de achterzijde geven de woning een fijne lichtinval en zorgen voor een lichte eetkamer. De moderne open keuken (2019) is uitgerust met inbouwapparatuur en een dubbele gootsteen. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De tuin is fraai aangelegd en gelegen op het noordoosten; je kunt hier op verschillende terrassen genieten van de ochtend- en middagzon. In de tuin staat een ruime berging van 13m2 (voorzien van isolatie en elektra), die gebruikt kan worden voor het stallen van fietsen en/of het creëren van een fijne hobby ruimte. Aan de bergruimte is een pergola geplaatst, die begroeid is met groenblijvende klimplanten. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van gefilterd licht.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping en is voorzien van een bergkast. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, beide slaapkamers zijn uitgerust met ruime inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een extra ruimte die ingericht kan worden als inloopkast of werkplek. De lichte badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.
Tweede verdieping:
De ruime overloop met Velux-dakraam geeft toegang tot bergruimte, de tweede badkamer, de ruime derde en de vierde slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, hierdoor is een lichte, gezellige slaapkamer met bergruimte ontstaan. De tweede badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en ruimte voor de wasmachine.
-------------------------------------------------------------P&P------------------------------------------------------------------------------
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 135 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 150 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) en 2 badkamers;
• Bouwjaar: 1929;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2020);
• 8 zonnepanelen (2021);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin gelegen op het zuidwesten, achtertuin op het noordoosten, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van een berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) met ruime parkeermogelijkheden voor bewoners. Kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen en rustig naar school lopen.
• Oplevering in overleg.
Tussenwoning
135m²
4
