Rijnlaan 52, 3522 BP Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE & GEMODERNISEERDE JAREN ’30 TUSSENWONING (128 M², ENERGIELABEL C) MET 6 KAMERS EN RIANTE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK
Deze bijzonder ruime jaren ’30-woning is dankzij de omvang en ligging ideaal voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een levendige, maar gemoedelijke woonomgeving aan de rand van het gezellige stadscentrum van Utrecht.

In de afgelopen maanden is deze prachtige woning nagenoeg geheel gemoderniseerd, met een smaakvol, sfeervol en duurzaam resultaat. Ondanks de vele vernieuwingen — waaronder vloerverwarming — is het authentieke karakter van de woning volledig behouden gebleven. Zo zijn de originele paneeldeuren, glas-in-loodramen, een authentieke schouw en en-suitedeuren nog aanwezig. Duurzaamheid, karakter en sfeer komen hier perfect samen.

Met maar liefst 122 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers (exclusief voorzolder), in combinatie met een achtertuin van circa 15 meter diep, onderscheidt deze woning zich van de meeste andere in de buurt.
De woonverdieping is voorzien van glas-in-loodramen, charmante en-suitedeuren, een authentieke schouw en een geheel vernieuwde, luxe keuken aan de voorzijde. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, Quooker en koel-/vrieskast.

De achtertuin is verrassend ruim en fraai aangelegd. Dankzij de diepte van circa 15 meter is er vrijwel de hele dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een houten berging met elektra.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van stijlvol tegelwerk en een praktische indeling. Hierdoor is er ruimte ontstaan voor een ligbad, tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping vind je een royale voorzolder met bergruimte, die ook uitstekend kan dienen als werkplek of speelhoek. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig. In een afgesloten ruimte bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de was- en droogmachine.

Ben je op zoek naar een charmante, ruime en comfortabele eengezinswoning die direct te betrekken is? Dan is een bezoek aan Rijnlaan 52 in de populaire Rivierenwijk meer dan de moeite waard!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van energielabel C geldig tot 2035.

DE OMGEVING
De Rijnlaan ligt in de Rivierenwijk. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, een slager en een bakker. Ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) zijn diverse horecagelegenheden te vinden, en je kunt er heerlijk langs het water zitten. Voor de allerkleinsten is er een kinderboerderij in de buurt. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij station Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal. Voor de deur is er voldoende parkeerruimte beschikbaar, betaald of met vergunning.

INDELING & VOORZIENINGEN
Je komt de karakteristieke jaren '30-woning binnen via de entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer-en-suite, voorzien van prachtige glas-in-lood schuifdeuren, schouwen en een nette pvc-vloer met vloerverwarming. De kamer is vrij breed opgezet en biedt mogelijkheden voor verschillende indelingsvarianten.

Via de woonkamer bereik je de moderne keuken (2025). Deze is volledig vernieuwd en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, Quooker en koel-/vrieskast.

De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de ruime, fraai aangelegde achtertuin. De tuin ligt op het oosten en biedt twee heerlijke terrassen, een achterom en een houten berging voorzien van elektra — een fijne plek om te genieten van de zon of gezellig buiten te eten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping ligt eveneens een nette pvc-vloer die doorloopt over de gehele etage. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een lichte studeerkamer met schouw. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, ligbad, tweede toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime zolderetage met airconditioning. Op de overloop zijn in een afgesloten ruimte aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger. De voorzolder biedt mogelijkheden tot een speelhoek of lichte werkplek en is voorzien van een bergkast. Verder vind je hier nog twee slaapkamers en een praktische vliering met veel opbergruimte. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze verdieping opvallend licht en ruim.

Het huis is volledig voorzien van vloerverwarming, recent gestuct en afgewerkt met nieuwe pvc-vloeren. Zowel de keuken als de badkamer zijn in 2025 vernieuwd, waardoor de woning direct instapklaar is.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 128 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 138 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1928;
• Warm water en verwarming middels cv-ketel, vloerverwarming door volledige woning;
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Achtertuin op het oosten van maar liefst 15 meter diep, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.