Marnixlaan 262 A, 3552 HK Utrecht

Omschrijving

LICHT EN COMFORTABEL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 76 M2) GELEGEN OP DE BOVENSTE VERDIEPING MET MULTIFUNCTIONLE LOGGIA, ENERGIELABEL A EN EIGEN PARKEERPLAATS OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM
Dit heerlijke en efficiënt ingedeelde appartement biedt bijzonder veel comfort en is gelegen op een heerlijke locatie aan de rand van Zuilen. Het appartement maakt onderdeel uit van een jong en verzorgd appartementencomplex dat tijdens de bouw in 2011 is opgetrokken uit duurzame en hoogwaardige materialen. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan voorzieningen zoals sport, horeca en winkels. Daarnaast bereik je het gezellige Utrechtse Stadscentrum binnen 5 a 10 minuten op de fiets! Verder is dit ook een ideale uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes en sta je binnen een paar minuten in het Julianapark. Diverse fijne fiets- en wandelroutes vind je in de directe omgeving onder andere langs de Vecht.

Het appartement kenmerkt zich, mede dankzij de grote raampartijen én ligging op de bovenste verdieping, door het fraaie lichtinval en prachtige uitzicht richting de stad en op de Domtoren! Het appartement is van zichzelf al ruim opgezet maar dankzij de praktische indeling voelt deze nog ruimer aan dan de 76 m2. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. Tevens zijn beide slaapkamers, net als de badkamer, van ruim formaat wat er aan bijdraagt dat deze woning meer dan geschikt is voor jarenlang woonplezier. De loggia is voorzien van harmonicaramen waardoor deze ruimte bij het openen aanvoelt als een balkon. Door de ligging op de bovenste verdieping vangt de ruimte veel zon, licht en is het bijzonder rustig gelegen.

In de onderbouw is, naast de eigen (fietsen)berging, de eigen (overdekte) parkeerplaats aanwezig die de mogelijkheid biedt om een laadpunt te installeren voor een elektrische auto.

DE OMGEVING
De Marnixlaan ligt precies tussen de authentieke en levendige Utrechtse wijken Ondiep en Zuilen in. Het wonen hier wordt als bijzonder aangenaam ervaren dankzij de korte afstand tot het centrum, de vele (nieuwe) horeca, dagelijkse voorzieningen en niet op de laatste plaats de fijne wandel- en fietsroutes langs de Vecht. Het Centrum en Centraal station zijn binnen tien minuten fietsen te bereiken, maar daarnaast zorgen station Zuilen en Overvecht ook voor de nodige praktische verbindingen. Aan de overkant van de Marnixlaan ligt een prachtig park met veel groen en speelvoorzieningen. Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg. Belangrijke voorzieningen als een supermarkt, topbakker Boonzaaijer en slager Blankenstijn zitten om de hoek. Bovendien bevindt de woning zich dicht bij de Vecht voor een heerlijke wandeling of een rondje hardlopen. Nog meer tips? Ga eens op de fiets naar de Maarsseveense Plassen. En wat te denken van Fort aan de Klop, het mooiste eiland op het vasteland met allerhande activiteiten en horeca.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijk entree met intercom en brievenbussen, trapopgang en lift. Toegang naar de gezamenlijke binnentuin, parkeergarage en bergingen.
Vijfde verdieping: Entree met garderobe. Ruime slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Berging met wasmachine aansluiting. Separate toilet. De royale badkamer is voorzien van een grijze vloertegel en witte wandtegel. Verder is de badkamer uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Hier is nog voldoende ruimte om een fijn ligbad te plaatsen.
De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, hoge plafonds (260 cm) en veel raampartijen. Hierdoor is de woning heerlijk licht en voelt het ruim aan. In de woonkamer tref je de openkeuken aan die voorzien is van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer geeft verder toegang tot de tweede slaapkamer en de serre. Aan de voorzijde van het appartement komt de zon op waardoor je in de vroege ochtend prachtig uitzicht hebt in de serre en in deze slaapkamer.
In de serre kan je heerlijk van de zon genieten, je schuift het harmonicaraam open en het is alsof je 'buiten' naar binnen haalt!

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 76 m2;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers, excl. loggia);
• Bouwjaar ca.: 2011;
• Energielabel A, warmte terugwin installatie, gasvrij, HR-dubbelglas ;
• De multifunctionele loggia doet dienst als buitenruimte en/of als extra (4e) kamer;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming / centrale voorziening;
• In de directe omgeving van vele fijne wandel- en fietsroutes, oa. langs de Vecht;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op ca. 10 minuten fietsen van het centrum;
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg of op je eigen parkeerplaats in de kelder (mogelijkheid tot creëren laadpunt voor elektrische auto;
• Gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen ca. €104,- per maand.