Laan van Nieuw-Guinea 123, 3531 JH Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE JAREN '30 BENEDENWONING (63 M2) MET 3 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, VOOR- EN ACHTERTUIN, GELEGEN IN DE LEVENDIGE BUURT LOMBOK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze gezellige en ruime benedenwoning met een heerlijke voor- én achtertuin op korte afstand van het centrum is de ideale uitvalsbasis om optimaal te kunnen genieten van het gezellige Utrechtse stadsleven. De woning heeft een praktische indeling en omvat momenteel een gezellige woonkamer aan de voorzijde van het appartement met een prettig lichtinval. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is onder andere voorzien van een 5-pitsgasfornuis, oven, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast met vriesvak. Aan de achterzijde van het appartement is een moderne doucheruimte aanwezig (2021) en een slaapkamer en multifunctionele kamer (nu in gebruik als werk-/opbergkamer) gesitueerd. De achtertuin geeft voldoende privacy en in combinatie met de royale voortuin is er altijd wel een lekker plekje in de zon óf de schaduw te vinden.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige maar actieve en betrokken VVE. In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan winkels, cafés en gezellige terrassen. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Utrecht, maar ook met de auto bereik je de belangrijkste uitvalswegen binnen een handomdraai.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze benedenwoning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De isolatie in het dak van de uitbouw is recent aangebracht, waardoor dit nog niet in het energielabel is meegenomen. Dit resulteert in een energielabel D, welke geldig is tot 13-10-2025.

DE OMGEVING:
De Laan van Nieuw Guinea ligt in de populaire wijk Lombok vlakbij “De Munt”, Muntsluizen, Park Oog in al en winkelcentrum “Groeneweg”.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

Bereken op onze website de reistijd of check de voorzieningen in de buurt!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ontvangsthal met meterkast, garderobe, toegang tot de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft veel lichtinval door een groot raampartij. Verder is hier ruim voldoende plaats aan een fijne eethoek en zithoek. De keuken is direct achter de hal gesitueerd en is voorzien van een wandopstelling met zowel onder- als bovenkasten, waardoor er veel opbergmogelijkheden zijn. Daarnaast is de keuken voorzien van een 5-pitsgasfornuis, oven, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken bereik je de tussenhal met witgoedaansluitingen, deze hal biedt toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers. De badkamer is in 2021 vernieuwd in sfeervolle, moderne stijl en voorzien van een inloopdouche met regendouche en wastafel met strak meubel.
De achtertuin is te betreden vanuit de hoofdslaapkamer en is gelegen op het noordoosten, wat zorgt voor ochtendzon. Hier is het in de middag op warme zomerdagen goed vertoeven. Toch liever in de volle zon? Ook dit is mogelijk bij deze fijne woning, de huidige bewoners maken veel gebruik van de voortuin waar de zon tot begin van de avond aanwezig is.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 63 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2015);
• Het appartement heeft een energielabel D waarin de vernieuwde dakisolatie nog niet is meegenomen;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin gelegen op het zonnige zuidwesten, achtertuin op het noordoosten;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 80,-- per maand;
• Oplevering in overleg.