Kapteynlaan 39, 3571 XK Utrecht

Omschrijving

VERZORGD EN LICHT HOEKAPPARTEMENT (CA. 68 M²) MET 3 KAMERS, VRIJ UITZICHT, MODERNE KEUKEN, ZONNIG BALKON, IN VERDUURZAAMD COMPLEX GELEGEN IN HET GROENE EN GEMOEDELIJKE TUINWIJK
Dit fijne en verzorgde 3-kamerappartement is gelegen op een prettige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht; Tuindorp. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan dagelijkse voorzieningen en vind je een tal van fijne wandel en fietsroutes. Via de oostkant van Utrecht bereik je het centrum binnen een handomdraai.

Het appartement zelf laat ook weinig te wensen over. Dankzij een grote renovatie en verduurzamingstraject voldoet de woning helemaal aan de hedendaagse eisen. In de afgelopen jaren zijn de ramen, kozijnen, gevel en dak vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie. Daarnaast is het appartement in de afgelopen jaren met zorg bewoond en gemoderniseerd.

Het appartement laat zich in het kort als volgt omschrijven. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen met een prettig lichtinval en vrij en groen uitzicht. De sierlijke houten vloer en de lichte en strakke afwerking op de wanden en plafond maken dit tot een prettige ruimte. Het appartement omvat verder twee slaapkamers, separaat toilet, verzorgde badkamer met inloopdouche en een moderne keuken die in 2019 nog is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met een koel/vrieskast, inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het zonnige balkon met zuidelijke ligging aanwezig. In de onderbouw is er tevens een eigen (fietsen)berging aanwezig en op het terrein van de VvE zijn er een ruim aantal parkeerplaatsen aanwezig ten behoeve van bewoners.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het complex is de afgelopen jaren flink verduurzaamd: zowel het dak als de gevels zijn in de afgelopen jaren vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn ook een groot deel van de kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Het (verouderde) energielabel betreft een D. Vergelijkbare appartementen in het complex zijn recentelijk voorzien van energielabel A.

DE OMGEVING
De Kapteynlaan is gelegen in de populaire wijk Tuindorp-Oost en grenst in het zuiden aan Wittevrouwen en in het oosten aan de buurt Voordorp. De wijk kenmerkt zich door de rustige en groene omgeving, met openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabije buurt. Vanaf hier ben je binnen 10 minuten in het oude stadscentrum van Utrecht. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Gaard gelegen met een divers winkelaanbod. Verder zijn er in de omgeving verschillende restaurants, sportclubs en scholen. Parkeren kan achter het appartementencomplex, waar bewoners gratis kunnen parkeren op eigen terrein. Voor bezoekers is het betaald parkeren op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Centrale entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen.

Vijfde verdieping: Entree met garderobe, meterkast en separaat toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een nette houten vloer en door de hoekligging zijn er vele raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prachtig uitzicht. Via de woonkamer is de slaapkamer toegankelijk. De slaapkamer is ruim van formaat en fijn licht. Via de slaapkamer kan je naar de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een vinyl vloer en het originele tegelwerk. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt op dit moment gebruikt als werkkamer. Ook deze kamer is ruim van formaat en fijn licht door de grote raampartij.
De moderne keuken (2019) is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast met vriesvak, combi-oven en de wasmachine aansluiting. De keuken geeft toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden en biedt verder een prachtig uitzicht aan.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 68 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1965;
• Warm water via centrale voorziening en verwarming middels blokverwarming;
• Energielabel D (verouderd label, recentere labels van vergelijkbare appartementen betroffen een A);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon gelegen op het zonnige zuiden;
• Inpandige berging van ca. 8 m²;
• Parkeren is voor bewoners gratis op eigen terrein. Voor bezoekers is het betaald parkeren op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 201,- per maand;
• Oplevering in overleg.