MODERN EN LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT (CA. 48 M², ENERGIELABEL A) MET EIGEN TUIN IN DE RIVIERENWIJK
Dit moderne appartement is praktisch ingedeeld en voelt daardoor ruimer aan dan de oppervlakte doet vermoeden. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en samen met de recent gelegde visgraat PVC-vloer geeft dit de woning een frisse en eigentijdse uitstraling. Het appartement is energiezuinig, instapklaar en biedt een hoog wooncomfort.
Een groot pluspunt is de eigen tuin, waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Daarnaast is er ook een gezamenlijke binnentuin die bewoners extra groen en ruimte biedt.
De Jutfaseweg 223-16 ligt in een rustig, autoluw deel van de populaire Rivierenwijk, op korte afstand van het Merwedekanaal. Deze buurt is geliefd vanwege de groene en ruime opzet, het aanbod aan winkels, koffiebars en gezellige horeca zoals Rotsoord en Op Zuid. Binnen enkele minuten fietsen ben je bij Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn en het historische centrum.
HET COMPLEX
Het appartement in zijn huidige vorm is ontstaan tijdens een nieuwbouwtransformatie in 2016, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Mede dankzij de aanwezigheid van aluminium kozijnen met HR++-beglazing en de aanwezige dak-, vloer- en gevelisolatie is de woning voorzien van een gunstig en groen energielabel A.
Het complex bestaat in totaal uit 48 appartementen en verkeert in een goede en verzorgde staat van onderhoud. Naast de eigen privéruimten heb je ook de mogelijkheid gebruik te maken van de verzorgde gezamenlijke binnentuin. De tuin kenmerkt zich door de ruime opzet, groene struiken en diverse zitmogelijkheden. Aan de voorkant van het perceel is ruimte om een fiets te stallen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Recent is ten behoeve van de verkoop een VvE opgericht en geactiveerd. Mede dankzij de goede staat van het appartement en het geringe onderhoud dat daardoor nodig is, bedragen de servicekosten voor dit appartement € 81,01 per maand. Een opstalverzekering, meerjarenonderhoudsbegroting en professionele beheerder/administrateur maken hiervan onderdeel uit.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A, dat geldig is tot 2033.
DE OMGEVING
De Jutfaseweg ligt in de Rivierenwijk, vlak bij het kenmerkende Merwedekanaal. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager en bakker. Ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kun je heerlijk langs het water zitten.
In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij station Vaartsche Rijn of uiteraard Utrecht Centraal. Rond het complex zijn voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig; tussen 6.00 en 11.00 uur geldt betaald parkeren. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken je reistijd!
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Vanaf de openbare weg bereik je de gebouwen die toebehoren tot het complex Jutfaseweg 223. Via de gezamenlijke en keurig onderhouden binnentuin met gezellige zithoekjes kom je bij de entree van het gebouw met centrale hal.
Bij binnenkomst in het appartement kom je uit in de woonkamer met open keuken en de badkamer. De woonkamer is zeer ruim en biedt volop mogelijkheden voor een flexibele indeling. De moderne keuken heeft een strakke afwerking en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je de lichte en sfeervolle slaapkamer.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Zowel de woonkamer als de slaapkamer hebben openslaande deuren naar de tuin. In de warme maanden vormt deze tuin een verlengstuk van de leefruimte, waar je heerlijk kunt genieten van zon en buitenlucht.
Het appartement is volledig afgewerkt met frisse wanden en plafonds en beschikt over een nieuwe PVC-vloer in visgraatmotief.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 48 m²
• Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer);
• Bouwjaar: 2016 (origineel bouwjaar 1967, maar transformatie heeft plaatsgevonden in 2016;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016);
• Energielabel A, de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Riante eigen tuin met grotendeels van de dag zon en gezamenlijke binnentuin;
• Betaald parkeren (tussen 6.00 en 11.00 u) of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn.
• Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris.
• Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen en zijn er specifieke verkoopvoorwaarden. Deze zijn terug te vinden in jouw move.nl – account (“Nadere informatie koopovereenkomst Jutfaseweg 223”) of per mail op te vragen bij ons kantoor. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.
Benedenwoning
48m²
1
