Julianaweg 8, 3525 VG Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN JAREN '30 TUSSENWONING (ca. 108 m2) MET 5 KAMERS, VOOR- EN ACHTERTUIN OP PRETTIGE LOCATIE AAN DE GEWILDE JULIANAWEG IN DE WIJK HOOGRAVEN
Deze fraaie en sfeervolle gezinswoning, met de kenmerkende jaren '30 uitstraling, is gelegen aan de Julianaweg die niet voor niets kan worden aangemerkt als de meest gewilde straat van de wijk. De Julianaweg is ruim opgezet, heeft een groen aangezicht en wordt slechts gebruikt voor bestemmingsverkeer. Het Utrechtse stadcentrum bereik je binnen 12 minuten fietsen en in de directe omgeving zijn er ruime mogelijkheden tot ontspanning, door zowel sport als horeca. In combinatie met het gezellige stadse leven is dit de ideale uitvalsbasis voor stellen of gezinnen.

De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren deze woning met zorg bewoond en in verschillende fasen is de woning gemoderniseerd. Kenmerkend aan de woning zijn de ruim opgezette woonkamer met sfeervolle erker, sierlijke houten vloer en open keuken met moderne uitstraling. De achtertuin zorgt voor vele zonnige uurtjes en deze is via de keuken bereikbaar, verder heeft de tuin een berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 3 (slaap)kamers aanwezig en een ruim opgezette badkamer met zowel een ligbad, wastafel, tweede toilet en inloopdouche. De zolderverdieping is met de aanwezigheid van een 4e slaapkamer en praktische en multifunctionele voorzolder efficiënt ingedeeld, echter biedt deze zelfs nog mogelijkheden tot verdere uitbreiding (dakkapel of optrekken van de gevel).

Vooral de combinatie ten aanzien van de ruime en groene ligging, afstand ten opzichte van de stad, de ruimte in en rondom het huis en de goede staat van onderhoud maken deze woning geschikt voor een jarenlang woonplezier. Wij verwelkomen je dan ook graag voor een bezichtiging!

DE OMGEVING
De Julianaweg is een populaire, kindvriendelijke straat in de gemoedelijke wijk Hoograven. Speciaal aan dit stukje Julianaweg is de aanwezigheid van voortuinen aan deze zijde van de straat wat een royale uitstraling geeft. De straat kenmerkt zich verder door de typische jaren '30 gevels met erkers. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Bar/Bistro ‘Op Zuid’ is een echte hotspot. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28). Parkeren kan gratis op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, trapkast met meterkast, toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van een typische jaren '30 erker en een sierlijke houten vloer. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigschouw en koelkast met vriesvak.
De achtertuin, voorzien van een onderhoudsvriendelijk terras gecombineerd met groen aan de rand, is gelegen op het zuidoosten wat gedurende de dag voor vele zonnige uurtjes zorgt. Uiteraard is de achtertuin voorzien van een (fietsen)berging en achterom. De voortuin en de groenstrook aan de voorzijde zorgen dat ook er tevens mogelijkheden zijn om de late zonuurtjes mee te pakken.
Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon welke over de gehele breedte van de woning is gelegen. De badkamer is betegeld in neutrale kleuren met de aanwezigheid van zowel een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet bijzonder efficiënt ingedeeld.
Tweede verdieping: Praktische en multifunctionele voorzolder met witgoedaansluitingen, bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel waardoor deze heerlijk licht is. De zolder biedt nog diverse morgelijkheden om verder uitgebreid te worden als dat in de nabije óf verre toekomst gewenst is.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1936;
• Woonoppervlakte ca. 108 m²;
• Perceeloppervlakte ca. 98 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Prettige en gemoedelijke ligging aan de Julianaweg op fietsafstand van het centrum;
• Ruime en zonnige achtertuin met berging en achterom;
• Vrij parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Openbaar vervoer op loopafstand en uitvalswegen dichtbij;
• Oplevering in overleg.