Iepstraat 30, 3581 LL Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE & KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING (CA. 69 M2 & ENERGIELABEL C) MET 3 KAMERS, GEZELLIGE STADSTUIN IN VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN HET RAZEND POPULAIRE OUDWIJK
Wat een plaatje! Deze verzorgde en charmante tussenwoning biedt je de ideale combinatie van sfeer, comfort en karakter in een fantastische woonomgeving voor wie wil kunnen genieten van het gezellige Utrechtse stadsleven. De woning vindt zijn oorsprong begin 1900 waardoor het aangezicht, net als de overige gevels in de straat, bijzonder aansprekend is. Maar de tijd heeft gelukkig niet stil gestaan en zo is de woning in de afgelopen jaren, ook nog recent, met zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. De woning is gelegen in een rustige straat in het gewilde Oudwijk. De populariteit van deze wijk laat zich eenvoudig verklaren. De gemoedelijke sfeer en de mogelijkheid om binnen enkele minuten via de singel(s) naar het Utrechtse stadscentrum te lopen of fietsen zal veel plezier brengen. Daarnaast vind je in de directe omgeving een tal van gezellige koffietentjes, terrasjes en overige dagelijkse voorzieningen.

De woning omvat momenteel een ruim opgezette woonkamer met voldoende plek voor een gezellige eet- en zithoek. Er is een verzorgde afwerking op wanden en vloer aanwezig en de keuken is vernieuwd in 2018 en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De stadstuin biedt plaats aan een gezellig zitje maar zoals het deze buurt betaamd, wordt er veelvuldig gebruik gemaakt van de mogelijkheid tot een zitje op de stoep. Op de eerste verdieping is een verzorgde badkamer gesitueerd met wastafel en douche en ruimte met opstelplaats voor wasmachine en CV. Verder zijn er twee slaapkamers aanwezig en bereik je de vliering middels een vlizotrap.

In de afgelopen jaren is de woning met zorg onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn een groot aantal ramen vervangen voor HR++ beglazing en zijn op de eerste verdieping de houten-kozijnen vervangen door kunststof-kozijnen met hout-look, wat onderhoudsarm is. Er is ook dakisolatie aangebracht van binnenuit. Tevens zijn er nieuwe daktengels en panlatten geplaatst in combinatie met het aanbrengen van een folie als waterkerende laag. Verder is de goot aan de voorzijde vernieuwd, zijn de hemelwaterafvoeren vervangen en uitgevoerd in RVS, is de pvc-riolering op de begane grond aangebracht en is het schilderwerk uitgevoerd.

Voor wie op zoek is naar een heerlijke en zo te betrekken woning op een toplocatie is een bezoekje de tijd meer dan waard. Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van HR++ glazen en is geïsoleerd door middel van dakisolatie. Deze voorzieningen resulteren in een groen energielabel C, welke geldig is tot september 2034. In het laatste volledige jaar is slechts 765 m3 aan gas verbruikt wat aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
De Iepstraat ligt in de populaire wijk Oudwijk en ligt vlakbij de Burgemeester Reigerstraat met zijn vele winkels en restaurants. Tevens in de buurt zijn diverse supermarkten, scholen en kinderopvangen gevestigd. Het Wilhelminapark ligt om de hoek, het oude Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Het huis is goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree, hal en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met glad gestuukte wanden, heeft een sfeervol balkenplafond en is hoger dan gebruikelijk, waardoor de woonkamer extra ruim aanvoelt. De vloer is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer. De moderne keuken is gelegen in de uitbouw en is voorzien van onder andere een gasfornuis met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Via de keuken is het fraai betegelde toilet te bereiken alsmede de binnenplaats/stadstuin waar je een gezellige zithoek kunt creëren.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers en moderne badkamer met douche, wastafel en praktische opstelplaats voor wasmachine en CV-ketel.

Tweede verdieping:
Bergzolder te bereiken via vlizotrap.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 69 m2;
• Perceeloppervlak: 53 m2;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers, exclusief bergzolder);
• Bouwjaar ca.: 1910;
• Energielabel C;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2013);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Locatie

Straat weergave
Satelliet weergave
Kaart weergave
5 min
10 min
15 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
5 min.
10 min.
15 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Verwijder resultaten
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen je op de kaart wil tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Verwijder resultaten
Toon resultaten

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 475,000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
69m²
Perceeloppervlakte
53m²
Overig oppervlakte
4m²
Inhoud
276m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
van

Goedenavond 👋

Benieuwd naar de waarde van jouw huis?

Je weet het in 1 minuut. Laten we beginnen!

Wat is de reden van jouw aanvraag?
Ik wil graag...

Er zijn meerdere antwoorden mogelijk.

Wanneer wil je verhuizen?

We zijn er bijna 🎉

Om het rapport op te maken hebben we een aantal gegevens nodig

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Jouw woningwaarde wordt berekend... 🚀

loading

Bedankt %name%! De woningwaarde van %address% is berekend 🥳

Check je mail voor het rapport!

success
Wat is mijn huis waard?