Hannolaan 1, 3526 RR Utrecht

Omschrijving

FRAAI AFGEWERKTE HOEKWONING MET ENERGIELABEL B MET VIJF SLAAPKAMERS, RUIME WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN EN ZIJ-EN ACHTERTUIN IN KANALENEILAND
Deze prachtig gerenoveerde hoekwoning aan de Hannolaan is gelegen in de wijk Kanaleneiland. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 112 m² voldoet deze woning aan alle woonwensen en biedt ze optimaal wooncomfort. De woning is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over een ruime woonkamer met een complete, moderne open keuken. De zonnige achtertuin is ideaal om heerlijk te ontspannen. Via de tuin heb je toegang tot een ruime, afgewerkte berging met wasmachineaansluiting en volop opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. De woning biedt daarnaast nog uitbreidingsmogelijkheden, waardoor je flexibel bent voor de toekomst.

Het winkelcentrum ligt om de hoek voor je dagelijkse boodschappen, en binnen enkele minuten wandel je naar het kanaal.

Zie jij jezelf hier al wonen? Dit is je kans!

Kortom: een instapklare woning met luxe keuken, fijne badkamer, zonnige achtertuin, vier slaapkamers en de woning uit te breiden. Een compleet plaatje – alles wat je zoekt is hier te vinden.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van een energielabel B en is geldig tot mei 2035.

DE OMGEVING
De Hannolaan, gelegen in Kanaleneiland, Utrecht, is ideaal gelegen. Op loopafstand van bushalte, tramhalte en de grootste woonboulevard van Utrecht. Tevens vind je op loopafstand Park Transwijk, het grootste stadspark van Utrecht. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens op loopafstand. Met de fiets ben je in een mum van tijd bij 't Ledig Erf, een van de gezelligste plekken van Utrecht, of op het Centraal Station. Betaald parkeren op de openbare weg of middels een parkeervergunning. Door de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo de stad uit en bereik je binnen 40 minuten Amsterdam/Schiphol. Utrecht zelf is een levendige stad met een bruisend cultureel leven en een breed scala aan restaurants en cafés.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Je betreedt de woning via de royale voor/zijtuin. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. De woonkamer bestaat uit een heerlijke leefruimte waarin de keuken, zithoek en eethoek samenkomen. Er is ruimte voor een grote bank en een lange eettafel, waar je met zicht op de keuken heerlijk kunt dineren. De open keuken heeft witte, glanzende kasten en een antraciet keukenblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, waar je in alle privacy kunt genieten van de frisse buitenlucht. Zowel via de zij- als achtertuin heb je toegang tot de aangebouwde berging. Dit is de ideale plek voor het opbergen van spullen en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de trapopgang in de woonkamer kom je aan op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en door de grootte van de kamer past hier een groot tweepersoonsbed. De andere kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als inloopkast en is hier erg geschikt voor dankzij de diepte van de kamer, maar het is ook zeker een goede slaapkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide van een fijn formaat en kunnen natuurlijk ook goed gebruikt worden als werk- en/of hobbykamer. Alle kamers hebben ramen van het plafond tot de vloer, wat zorgt voor een heerlijke lichtinval. De badkamer is erg stijlvol en heeft voornamelijk antraciet tegels. De badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouchekop, toilet, wastafel met wastafelmeubel en spiegel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 112 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 197 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1964;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2020, huur). Kosten € 33,72 per maand;
• Energielabel B;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Met een voortuin, zijtuin en achtertuin (met berging), waardoor je de hele dag van zowel zon als schaduw kunt genieten.
• Betaald parkeren of met vergunning.
• Oplevering in overleg.