ZEER NET EN GOED ONDERHOUDEN 3-KAMERAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A++, EIGEN PARKEERPLAATS EN GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK 'T ZAND WEST
Dit ruime en lichte appartement op de tweede verdieping combineert een strakke, moderne afwerking met optimaal wooncomfort in een duurzaam pand. Dankzij energielabel A++ (geldig tot maart 2032) en uitstekende isolatie woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Vanuit de woonkamer geniet je van een fantastisch uitzicht op de rustige, fraai onderhouden binnentuin, terwijl het zonnige balkon op het zuiden een heerlijke plek biedt om buiten te zitten.
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers met grote raampartijen van vloer tot plafond, een stijlvolle keuken in rechte opstelling met hoogwaardig inbouwapparatuur, een moderne badkamer met royale inloopdouche én een privéparkeerplaats. De slimme indeling en overvloed aan daglicht maken het appartement ruimtelijk, comfortabel en uitnodigend.
Gelegen in het geliefde ’t Zand-West profiteer je van een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Op loopafstand vind je het uitgestrekte Maximapark, waar je kunt sporten, wandelen of gewoon ontspannen in de natuur. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, terwijl station Terwijde en de uitvalswegen A2 en A12 zorgen voor uitstekende verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en de rest van de Randstad.
Kortom: een instapklare, duurzame woning met veel licht, ruimte en een prachtig groen uitzicht, op een toplocatie in Leidsche Rijn.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABE
Het appartement beschikt over een energielabel A++ en is geldig tot maart 2032.
DE OMGEVING
De woning ligt in de wijk 'T Zand-West in Utrecht die bekend staat om de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Leidse Rijn. Het is een aantrekkelijke woonwijk voor mensen die dicht bij het centrum willen wonen, maar ook de rust van een woonwijk waarderen. Je woont hier te midden van gevarieerde architectuur met een mix van moderne en traditionele bouwstijlen. Het Zand-West is omgeven door groene gebieden, zoals het uitgebreide Maximapark wat ruime mogelijkheden biedt om te sporten, te ontspannen en te genieten van natuur. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving binnen handbereik. Uiteraard is de bereikbaarheid hier optimaal met o.a. het station van Terwijde en de uitvalswegen A2 en A12 binnen enkele minuten.
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Via de nette, gemeenschappelijke entree betreed je het gebouw, voorzien van brievenbussen, intercomsysteem, trapopgang en lift. Het pand is duurzaam gebouwd, uitstekend geïsoleerd en energiezuinig, wat bijdraagt aan een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. Bij het appartement hoort een eigen berging en een privéparkeerplaats op het afgesloten terrein.
Tweede verdieping
De entree van het appartement leidt naar een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. Verderop vind je een modern toilet met fonteintje en daarnaast de strak afgewerkte badkamer, voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand en een stijlvol wastafelmeubel.
Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers met raampartijen van vloer tot plafond, waardoor er een overvloed aan daglicht binnenvalt. Het uitzicht op de rustige, groene omgeving geeft direct een gevoel van ruimte en rust. Deze kamers zijn flexibel in te richten als slaapvertrek, thuiswerkplek of logeerkamer.
De royale woonkamer vormt het kloppend hart van de woning. De strakke, moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met hoogwaardig inbouwapparatuur en een minimalistisch design dat perfect past bij de eigentijdse afwerking van het appartement. Dankzij de slimme indeling blijft er veel open leefruimte over en ontstaat er een natuurlijke verbinding tussen koken, eten en ontspannen.
De grote ramen zorgen voor een fantastische lichtinval en bieden een wijds uitzicht op de fraai aangelegde, groene binnentuin en de karakteristieke jaren ’30 woningen in de omgeving.
Via de woonkamer bereik je het zonnige balkon, gelegen op het zuiden. Hier zit je heerlijk beschut met vrij uitzicht over het parkachtige binnenterrein, dat uitstekend wordt onderhouden en in elk seizoen een prettige groene oase vormt.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 89 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2022;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A++;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Zonnig balkon op het zuiden;
• Gratis parkeren op de openbare weg of op je eigen parkeerplaats;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €144,- per maand;
• Oplevering in overleg.
Galerijflat
89m²
2
