Gansstraat 92 B, 3582 EL Utrecht

Omschrijving

COMFORTABEL EN MODERN APPARTEMENT (CA. 70M2, ENERGIELABEL C) MET 3 KAMERS, BALKON MET FRAAI UITZICHT EN MIDDAG/AVONDZON GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WATERVOGELENBUURT
Dit heerlijke en comfortabele (starters)appartement is gebouwd in 1997 en gelegen op een prettige en rustige locatie in de populaire Watervogelenbuurt. De populariteit van deze buurt laat zich eenvoudig omschrijven. In de directe omgeving heb je een tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast loop je binnen enkele minuten naar het gezellige Rotsoord, station Vaartsche Rijn én het Ledig Erf.

Het appartement verkeert, mede dankzij de relatief jonge bouwperiode (1997), in goede staat van onderhoud. Tijdens de bouw is het appartement volledig geïsoleerd en daardoor voorzien van een gunstig energielabel C. De woning onderscheidt zich door de efficiënte indeling, prettig in te delen kamers en doorzonwoonkamer met zonnige balkon met fijn uitzicht. De woonkamer is daarnaast voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. Zowel aan de voor- als achterzijde van het appartement is een ruime slaapkamer met vaste kast aanwezig. Centraal tussen de slaapkamers in vind je de verzorgde badkamer en vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar. Verder is er beneden een eigen (fietsen)berging.

Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE. Voor wie op zoek is naar een comfortabel appartement met 3 kamers en een heerlijke ligging ten aanzien van het gezellige stadcentrum is dit een ideale uitvalsbasis!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is tijdens de bouw in 1997 volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel C. In het laatste volledige jaar is door dit huishouden, 2 volwassenen en een baby, slechts 974 m3 aan gas verbruikt.

DE OMGEVING
De Gansstraat ligt in de populaire Watervogelbuurt met voornamelijk woningen rond 1930. De straat kenmerkt zich doordat het voorziet in een rustige en gemoedelijke omgeving dat toch op loopafstand van het centrum is gelegen.
Om de hoek ligt het gezellige Ledig Erf met zijn vele terrasjes en de Twijnstraat met zijn vele winkeltjes. Het Utrechtse stadscentrum, het station Vaartsche Rijn en het centraal station zijn op korte fiets- en loopafstand gelegen. Maar ook in Amelisweerd en Rhijnauwen ben je zo. De straat is tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijke entree met lift, trapopgang en toegang tot de berging.

Tweede verdieping:
Je komt de woning binnen in de hal. Hal met separaat toilet, meterkast, toegang tot de woonkamer, badkamer en slaapkamers. De woonkamer kenmerkt zich door de fijne lichtinval. Daarnaast leent de woonkamer zich uitstekend voor het creëren van een knusse zithoek en aangrenzend een gezellige eethoek.

Via de deur in de woonkamer is het balkon toegankelijk, het balkon is gelegen op het noordwesten en voorzien van houtenvlonder delen.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken heeft een nette uitstraling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Het appartement is voorzien van twee ruime slaapkamers, één gelegen aan de voorzijde en één gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers worden dankzij meerdere ramen voorzien van een fijne lichtinval. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van een inbouwkast en bieden ze de mogelijkheid voor het plaatsen van een ruim tweepersoonsbed.
De badkamer is tussen de twee slaapkamers in gelegen. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een moderne tegelafwerking, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. In de badkamer is daarnaast de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine. Het toilet is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van luxe inbouwtoilet.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1997;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (1997);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon op het noordwesten;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €262,- per maand;
• Oplevering in overleg.