CHARMANTE 3-KAMER BENEDENWONING CA. 88M2 MET DAKTERRAS EN OPEN LEEFKEUKEN IN DE GEWILDE WIJK HOOGRAVEN.
Ben je op zoek naar een instapklaar appartement dat direct voelt als thuiskomen? Dit fantastisch afgewerkte en volledig gemoderniseerde 3-kamerappartement van ca. 88 m² biedt alles wat je nodig hebt. Denk aan een lichte en ruime woonkamer met open leefkeuken, een verrassend souterrain met extra slaapkamer, een modern afgewerkte badkamer én een royaal dakterras waar je volop kunt genieten van de zon en het uitzicht.
Met energielabel A, uitstekende isolatie en een hoog afwerkingsniveau combineert deze woning comfort met duurzaamheid. Dankzij de speelse indeling, de stijlvolle keuken en de doordachte details is dit echt een uniek object in de wijk.
Daarbij woon je in een sfeervolle jaren ’30-straat, op steenworp afstand van alle voorzieningen: gezellige horeca, winkels, scholen, station Vaartsche Rijn én het bruisende stadscentrum van Utrecht. Hier heb je alles bij de hand en geniet je van zorgeloos wonen op een van de meest gewilde plekken van de stad.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Voorzien van energielabel A geldig tot 2033. De woning is volledig geïsoleerd.
DE OMGEVING
De Burgemeester Smitstraat is een gezellige zijstraat van de geliefde en kenmerkende Julianaweg in Hoograven. Mede door de diverse speelweiden en dagelijkse voorzieningen is dit een van de meest gewilde buurten aan de zuidwestkant van Utrecht. De straat kenmerkt zich verder door de typische jaren ’30-gevels met erkers. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen.
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
INDELING & VOORZIENINGEN
Indeling
Bij binnenkomst kom je in de entree met garderoberuimte, meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is erg licht en ruim opgezet. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de eetkamer en de open leefkeuken, die door een speels hoogteverschil net iets hoger ligt.
De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en vaatwasser. Het moderne ontwerp met hoogglans witte fronten, metalen grepen en een donker kunststof werkblad in steenlook zorgt voor een stijlvolle uitstraling.
Een bijzonder detail is de glazen plaat in de keuken, die niet alleen een modern accent vormt, maar ook zorgt voor daglicht in de slaapkamer in het souterrain. De keuken zelf heeft een groot raam, waardoor er een fijne lichtinval is.
In de keuken bevindt zich de trap naar de slaapkamer in het souterrain. Deze ruimte is voorzien van verse luchttoevoer en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Daarnaast is er een ruime, afgesloten trapkast/berging aanwezig voor al je spullen.
Via de keuken bereik je het royale dakterras. Deze zonnige buitenruimte met kunststof vlonder-planken biedt veel privacy en een mooi uitzicht over de omgeving – een heerlijke plek om te ontspannen en te borrelen met vrienden en familie.
Via de woonkamer kom je in de hal met toegang tot de overige ruimtes: een tweede slaapkamer, de badkamer en het toilet. Hier bevindt zich ook een vaste kast met de opstelling van de cv-installatie.
De slaapkamer aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
De badkamer is modern uitgevoerd met een inloop-regendouche, dubbele wastafel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er een separaat toilet.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 88 m²
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1936;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2022;
• Energielabel A geldig tot 2033;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Fraai aangelegde dakterras gelegen op het zuiden, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €106,- per maand;
• Oplevering in overleg.
Benedenwoning
79m²
2
