Spieghelstraat 28, 3521 XN Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE & LICHTE JAREN '20 TUSSENWONING (CA. 82 M2) MET 4 KAMERS, STADSTUIN OP HET WESTEN IN VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD OP FIJNE PLEK IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK.
Deze heerlijke en sfeervolle tussenwoning is gelegen op een prettige locatie in de woonwijk Dichterswijk op loopafstand van het centraal station en het historische stadcentrum van Utrecht. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de warme, gemoedelijke sfeer en de haast dorpse charme van de Dichterswijk. Hiermee wordt de grote populariteit van deze wijk al grotendeels verklaard. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan supermarkten en andere detailhandel maar ook voor gezellige (dag)horeca of sportfaciliteiten zit je hier goed.

De woning is gebouwd in de jaren '20 en in de afgelopen jaren netjes bewoond en onderhouden. De houten balkenvloer is inmiddels al vervangen door een betonvloer en in 2024 is het hoofddak voorzien van nieuwe dakbedekking. Verder kenmerkt deze woning zich door de grote raampartijen en doorzon woonkamer waardoor er een heerlijke lichtinval aanwezig is. De kamer is ruim opgezet en praktisch in te delen. Op de begane grond vind je verder een verzorgde keuken in rechte opstelling, toiletruimte en badkamer met douchecabine en wastafel. In de aangrenzende berging is de opstelplaats van de CV en wasmachine gesitueerd. Op de verdieping is dankzij een efficiënte indeling plaats voor 3, zeer bruikbare, slaapkamers.

Ben je op zoek naar een leuke gezinswoning op een gezellige en gemoedelijke plek in een wijk met een authentiek karakter? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging en kom de woning zelf ervaren!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt is voorzien van HR+ en HR++ beglazing maar is voorzien van een energielabel D. Deze is geldig tot augustus 2035.

DE OMGEVING
De Spieghelstraat ligt op een uitstekende locatie en is een gemoedelijke straat in de populaire wijk Dichterswijk.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het gezellige stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn (met de Uithoflijn) is op enkele minuten afstand. Vanaf hier bereikt u met de trein met ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol. Met de auto is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen zoals de A2 en A12. Ruime parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. Een parkeervergunning is eenvoudig te verkrijgen en vanaf het einde van de Spieghelstraat en op de nabijgelegen Croeselaan is het mogelijk om gratis te parkeren.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de sierlijke houtenvloer, strakke wandafwerking, hoge plafonds en open haard. De woning is praktisch in te delen en de keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inbouwoven, 5-pits gastoestel met afzuigschouw, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De achtertuin is via de keuken bereikbaar en is uitgerust met een berging. Badkamer met wastafel, douchecabine en radiatorverwarming.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers. De master slaapkamer met wastafel en vaste kastenwand is aan de voorzijde gelegen. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 82 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 77 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1920;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2006) en elektrische boiler;
• Energielabel D, woning is voorzien van HR+ en HR++ beglazing;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het westen en voorzien van een aangebouwde stenen berging;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.