Nieuws

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) draagt bij aan verantwoorde toegang tot een hypotheek en daarmee tot een koopwoning. Met een hypotheek met NHG lopen consumenten minder risico’s op hun hypotheek en profiteren zij vaak van een lagere rente. Jaarlijks wordt bepaald tot welke woningwaarde consumenten gebruik kunnen maken van deze garantie. De NHG-grens voor 2024 is vastgesteld op 435.000 euro, zo meldt minister Hugo de Jonge vandaag in een brief aan de Kamer.

Nieuwe maatregel overdrachtsbelasting in 2024 voor starters.

Wat betekent dit voor jou? 

De transactieprijzen zijn gemiddeld 10,1% gedaald afgelopen jaar. Er wordt een lichte verdere prijsdaling verwacht, alhoewel de vraag naar woningen in Utrecht en omgeving weer toeneemt. De prijscorrectie was een logisch gevolg van de toegenomen woonlasten. Inmiddels is een nieuwe balans ontstaan. Woningzoekenden hebben weer iets meer keuze omdat woningen net iets langer te koop staan. Evengoed worden de meeste woningen nog steeds binnen enkele weken verkocht, soms onder de vraagprijs en vaak genoeg ook nog steeds iets boven de vraagprijs.

Hiermee lijkt de markt net even iets 'normaler' geworden.

Deskundigen maken zich weinig zorgen over de toekomstige marktonwikkeling. Er blijft een tekort aan woningen. Woningen staan zelden onder water, gezien de opgelopen overwaarde en gezonde financieringen met aflosverplichting. 

https://www.rtlnieuws.nl/economie/opinie/column/5362784/paniek-om-huizenprijsdaling-onnodig-column-woningmarkt

Het kabinet wil meer betaalbare woningen, met name voor mensen met een middeninkomen. Dit doet het kabinet onder meer door het makkelijker te maken om een passende betaalbare koopwoning te vinden. Hier is de komende 10 jaar in totaal 7,5 miljard euro beschikbaar voor gemaakt, de politiek ziet de wooncrisis dus nog steeds als prioriteit.

Beleggers en ontwikkelaars worden geremd, wat meer ruimte geeft aan starters. De doelgroep jonge starters in Utrecht is groot. Heb je een woning voor deze doelgroep en heb je verhuisplannen? Neem dan contact met ons op, we helpen je graag om je woning optimaal op de markt te positioneren.

Starters op de markt hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen. Hier zitten een aantal voorwaarden aan, waaronder dat de koopsom van een woning maximaal €400.000 mag zijn. Per 01-01-2023 gaat dit bedrag omhoog naar €440.000. Naast het bedrag wordt er gekeken naar leeftijd en of dit de eerste keer is dat je van deze regeling gebruik maakt. Je hebt een verklaring nodig om gebruik te kunnen maken van deze vrijstelling, waarin je als koper verklaart dat je aan de voorwaarden voldoet. Deze verklaring kun je downloaden op de website van de belastingdienst en dien je in te leveren bij de notaris.

Heb je geen recht op de vrijstelling? In de meeste gevallen betaal je dan 2% overdrachtsbelasting. Als je niet zelf in de woning gaat wonen is dit 8%. Deze situatie geldt als je de woning als vakantiewoning gaat gebruiken, verhuurt of als je een woning voor een kind koopt. De overdrachtsbelasting betaal je aan de notaris, die vervolgens regelt dat dit op de juiste plek terecht komt.

Verdere vragen over de overdrachtsbelasting? Neem gerust contact met ons op, we adviseren je graag.

In de gemeente Utrecht wisselden in 2017 het afgelopen kwartaal 1016 woningen van eigenaar en dat zijn er 6,5% minder dan vorig jaar. De gemiddelde transactieprijs steeg enorm met 16% naar nu gemiddeld €293.300. Een woning wisselt in 27 dagen van eigenaar. Er werden 505 appartementen verkocht, 12% minder dan vorig jaar, die gemiddeld €228.000 opleverden en dat is ruim 14% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.