Steynlaan 23, 3701 EB Zeist

Omschrijving

SFEERVOLLE EN DUURZAME NIEUW ONTWIKKELDE (STARTERS)BENEDENWONING (CA. 80 M2) MET 3 KAMERS, GROEN ENERGIELABEL C EN PATIO OP PRETTIGE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN ZEIST
Deze ruim opgezette benedenwoning, met prettige stadstuin en berging, is ontstaan uit een recente ontwikkeling/transformatie van een voormalig café/restaurant te midden van het levendige centrum van Zeist. Tijdens deze ontwikkeling is er gekozen voor hoogwaardige en duurzame materialen waardoor de woning volledig aansluit bij de hedendaagse wensen en behoefte. Zowel esthetisch als constructief zijn er geen concessies gedaan en zijn er buitengewone maatregelen getroffen op basis van isolatie (tegen zowel geluid als warmteverlies). Daarnaast is er gekozen voor een authentieke uitstraling van de gevel en gekozen voor fraai metsel- en voegwerk, zinken hemelwaterafvoer en prachtige houten kozijnen. Aan de binnenzijde zijn de installaties volledig vernieuwd en is de woning voorzien van strak stucwerk op de plafonds en wanden.

De woning is met 80 m2 ruim opgezet en omvat momenteel een royale woonkamer met fraaie hoekligging. De moderne open keuken is uiteraard volledig nieuw en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Naast de twee ruime slaapkamers is er een moderne badkamer en separaat toilet aanwezig. Aan de achterzijde is tevens nog een (gezamenlijke) berging gesitueerd alsmede een fijne stadstuin/patio waar een prettige zithoek te creëren is. Bergruimte tref je tevens aan in de royale kelder onder de woning.

Het appartement maakt onderdeel uit van de VVE met de bovenwoning. Vanwege de nieuwe ontwikkeling wordt deze momenteel opgestart. Een MJOP, opstalverzekering en reservefonds zullen hiervan onderdeel uitmaken. De verwachte maandelijkse bijdrage zal ca. € 75,-- per maand bedragen.

DE OMGEVING
Deze benedenwoning op de Steynlaan 23 is gelegen in de buurt Carré, in het gezellige centrum en de prachtige natuur die Zeist en de omgeving te bieden heeft. In het centrum is er een grote variatie aan winkels voor de dagelijkse voorzieningen of een middagje shoppen. Ook voorzieningen als scholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Toch nog even de stad in? Het centrum van Utrecht bereik je met slechts 30 minuten op de fiets en binnen 20 minuten met de bus! Diverse uitvalswegen (zowel Rijkswegen als Provinciale wegen) zijn zeer snel te bereiken. De Uithof is op slechts 5 kilometer gelegen.

INDELING & VOORZIENINGEN
Kelder: Naast de keuken is de trap te vinden die leidt naar de kelder. De kelder is een ruime plek van ca. 32m2 om extra spullen op te slaan die niet dagelijks gebruikt worden.
Begane grond: Entree met garderobe. De praktische ruime eet- en woonkamer biedt veel mogelijkheden om de lichte eet- en woonkamer gezellig in te richten. De betonlookvloer en de strak gestucte wanden maken de ruimte helemaal af.
De houten keuken is in 2022 geplaatst en voorzien van een hoge spatwand, betonlook aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De lichtbron in de keuken en de gang zijn de inbouwspots die voor extra sfeer zorgen. De gang geeft toegang tot het separate toilet, de badkamer en de twee ruime en lichte slaapkamers. De badkamer is voorzien van een strakke vloer en wandafwerking, inbouwspots, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie. De twee ruime slaapkamers kijken uit op de tuin die rustig gelegen is. In de tweede slaapkamer is de aansluiting voor de was-droog combinatie te vinden en een deur die toegang geeft naar de tuin. De tuin is verzorgd en voorzien van tegelwerk. Hier kan een gezellige zitplaats gecreëerd worden. De tuin is mede de entree voor de bovenwoning. In de berging is er voldoende plek voor fietsen en tref je de Cv-ketel aan.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 80 m2
• Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamer + kelder)
• Bouwjaar ca.: 1902 (in 2022 volledig gerenoveerd)
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2022)
• Volledig geïsoleerd, groen energielabel C
• De gevel grenzend aan het cafe/restaurant is van beide zijde extra geïsoleerd
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen
• Gelegen op ca. 30 minuten fietsen van het Utrechtse stadscentrum en op slechts 5 km van de Uithof
• Betaald parkeren op de openbare weg
• VVE wordt opgericht, servicekosten zullen ca. € 75,-- per maand bedragen
• Oplevering in overleg