Haarzichtlaan 91, Vleuten

Omschrijving

RIANTE EN DUURZAME TUSSENWONING (CA. 177 M2, ENERGIELABEL A) UIT 2020 MET 6 KAMERS, WARMTEPOMP, ZONNIGE ACHTERTUIN EN HOOGWAARDIGE AFWERKING OP PRETTIGE LOCATIE IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK HAARZICHT
Duurzaam wonen in een jonge en ruim opgezette woonomgeving waarbij gemoedelijkheid en het gezin centraal staat; dat is wonen in Haarzicht. Daarnaast is deze riante woning, met 6 kamers en ca. 177 m2 aan woonoppervlakte, bijzonder fraai en hoogwaardig afgewerkt. Het perceel eigen grond bestaat uit 131 m2. De woonkamer is efficiënt ingedeeld met een luxe woonkeuken aan de voorzijde en een zeer ruime tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Middels de openslaande deuren is de zonnige achtertuin met berging en achterom bereikbaar en de voortuin, gelegen op het zuiden, geeft de mogelijkheid tot een heerlijk zitje. De gehele woning heeft een verzorgde en lichte wand en plafond afwerking en is er vloerverwarming aanwezig d.m.v. een grondwarmtepomp. Op de begane grond is er een fraaie PVC-visgraatvloer aanwezig en via de vaste trap is de kelder toegankelijk die extra opbergruimte biedt.

Deze woning bezichtigen? Maak een afspraak of kom vrijblijvend naar het open huis op 31 mei 2023 tussen 17.00 en 19.00 uur.

Op de eerste verdieping zijn naast een wasruimte, separaat toilet en moderne badkamer ook direct al 3 ruime slaapkamers gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de tweede verdieping zijn tevens twee riante slaapkamers aanwezig die strekken over de gehele breedte van het huis. De ouderslaapkamer heeft een fraaie inloopkast en de 5e slaapkamer een ruime kastenwand. Uiteraard kan een tweede badkamer met inloopdouche en derde toilet niet ontbreken. Een ruime bergkast op de overloop biedt de nodige opbergruimte.

De woning is in 2020 opgeleverd en tijdens de nieuwbouw is er gebruik gemaakt van duurzame en hoogwaardige materialen. Naast de optimale isolatievoorzieningen is deze (gasloze)woning voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Aansprekend aan dit bouwproject is de grote diversiteit aan gevels, kleurgebruik en woningtype. De aanwezigheid van veel speelplaatsen, gazons en kindvriendelijke inrichting dragen bij aan het feit dat hier vanaf het begin een prettige en gemoedelijke sfeer hangt dat bijdraagt aan het wooncomfort.

De woning biedt daarnaast een zeer goede bereikbaarheid richting de gehele randstad, zowel per OV of auto. Station Vleuten is op slechts 5 minuten gelegen en met de auto bereik je de grotere uitvalswegen ook binnen enkele minuten.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze woning is dankzij het gebruik van de nieuwste technologieën op gebied van duurzaamheid, zoals een bodemwarmtepomp, balansventilatie, driedubbel HR-glas en zonnepanelen geoptimaliseerd qua duurzaamheid. Deze toepassingen zorgen in de woning voor optimaal comfort met oog voor mens en milieu.
De woning is uitgerust met 13 hoog rendement zonnepanelen. Zo biedt het dak naast bescherming en isolatie ook een bron voor verwarming en koeling. Hierdoor is de woning voorzien van energielabel A geldig tot 2030. In het laatste volledige jaar werd in dit huishouden nagenoeg net zoveel energie opgewekt als verbruikt.

DE OMGEVING
De wijk Haarzicht heeft een eigen basisschool en kinderopvang. In buurtplaats Vleuten treft je het station, winkelcentra, kerken, scholen en een cultuurcampus. Daarnaast biedt de omgeving prachtige natuur met het Maximapark, de Haarrijnse plassen en uitgestrekte fiets- en wandelgebieden richting Haarzuilens en Harmelen.
Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Vleuten en Utrecht Terwijde).

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Aan de voorzijde van de woning biedt de voortuin een fijne mogelijkheid een gezellige zithoek te creëren.
Entree met meterkast en ruim toilet met fontein. De sfeervolle benedenverdieping is voorzien strakke en lichte wandafwerking en fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. De grote en vele raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en fijn lichtinval.
Aan de voorzijde van de woning is de moderne en luxe open keuken aanwezig die voorzien is van een kookeiland en een hoge kastenwand. Daarnaast is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigsysteem, oven, combi magnetron / oven met stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een wijn klimaatkast (ter overname).
De eettafel is het centrale middelpunt van de woonkamer en de tuingerichte zitkamer is ruim van opzet. Via het aanwezige trappenhuis bereik je zowel de kelderruimte als de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van de woning is de ruime en sfeervolle zitkamer gesitueerd die uitkijkt op de zonnige achtertuin, die via de openslaande deuren bereikbaar is. De tuin is gelegen op het noorden maar biedt verrassend veel zonuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk en in verzorgde staat van onderhoud. Er is een nette bestrating, verschillende plantenborders, een grasveldje en een berging aanwezig. Via de achterom kom je op een binnenplaats.

Eerste verdieping: De overloop geef toegang tot de drie ruime en lichte slaapkamers, de wasruimte, het tweede toilet en de moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met licht tegelwerk en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een design radiator.

Tweede verdieping: Overloop met opbergkast. Op deze verdieping zijn ook twee ruime en lichte slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel uitgevoerd in een charmant Frans balkon. en een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast. Op deze verdieping is de tweede badkamer aanwezig die voorzien is van een derde toilet, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.

Kelder: De kelder biedt extra opbergruimte aan van ca. 7 m2.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 177 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 131 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers) en een kelder;
• Bouwjaar: 2020;
• Warm water middels boiler en verwarming middels vloerverwarming en warmte terugwininstallatie;
• Energielabel A, 13 hoog rendement zonnepanelen, driedubbel HR-glas;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station Vleuten;
• Voortuin gelegen op het zuiden en achtertuin gelegen op het noorden waardoor er altijd een plek in de zon én
schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.