Zandooghof 3, 3544 VK Utrecht

Omschrijving

COMFORTABELE EN DUURZAME HOFJESWONING (CA. 87 M2, ENERGIELABEL A) MET 4 KAMERS, DIEPE ACHTERTUIN MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN LEIDSCHE RIJN
De woning is gelegen in een autoluwe en kindvriendelijk hofje in Leidsche Rijn. Doordat het recentelijk gebouwd is, heeft het energielabel A. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren met plezier bewoond en met zorg onderhouden.

De woonkamer is fijn ingedeeld en beschikt over vloerverwarming en convectorput. Via de openslaande deuren bereik je de gezellige achtertuin die is ingericht met een vijver en kunstgras rondom, een stenen terras en een multifunctionele ruimte achterin. De ruimte kan ingericht worden als bijvoorbeeld een atelier, een thuiswerkplek of een hobbyruimte! De ligging is op het noorden, maar door de diepte van de tuin kan je hier heerlijk genieten van de zon. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De badkamer is uitgevoerd met een douche, een toilet en een wastafel en is netjes afgewerkt. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een aparte wasruimte. Op de tweede verdieping is een ruime zolderverdieping, die is te betreden via de vlizotrap. Er is een mogelijkheid om Veluxramen en/of een dakkapel en een vaste trap te plaatsen, zodat je hier een vierde (slaap)kamer kan creëren.

De woning is ideaal gelegen in een kindvriendelijk en groene wijk en is omringd door de parken (Amaliapark, Vlinderpark en Maximapark). Je kunt hier heerlijk wandelen of fietsen over het Lint. In de directe omgeving zijn verschillende winkelcentra aanwezig en het is een goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is tijdens de bouw in de periode van 2000 tot 2010 volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Dit resulteert in een groen energielabel A.

DE OMGEVING
De woning ligt in de populaire en jonge wijk Parkwijk (Leidsche Rijn). In de directe omgeving zijn er veel soortgelijke hofjeswoningen aanwezig. Vooral voor jonge gezinnen met kinderen is het heerlijk wonen in deze buurt met veel speelplaatsen en parken in de buurt. Zo is het Maximapark en het Lint om de hoek en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook zijn Terwijde, Vleuten en Vleuterweide om de hoek gelegen welke ook een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants bieden. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvangen gevestigd. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg. De uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar vanaf hier. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn).

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
De woning is gelegen aan een autovrij en groen hofje. De ligging van de woning in een hofje zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. Via de verzorgde voortuin betreed je de woning. Je komt binnen in de ruim opgezette hal met een separaat toilet en de meterkast. De hal geeft toegang tot de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft dankzij een L-opstelling een ruime opzet. De keuken heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Aangrenzend aan de keuken is de woon- en eetkamer. De ruimte kenmerkt zich door de verzorgde staat van onderhoud. Op de vloer ligt een nette tegelvloer, beschikt over vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. In de woon- en eetkamer is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellig zithoek waar je heerlijk kunt relaxen én een fijne eethoek waar je heerlijk kunt borrelen of dineren.
Via de openslaande deuren is de tuin toegankelijk. De tuin is gelegen op het noorden. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, een vijver en een terras achter in de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging en achterom. De berging wordt momenteel gebruikt als atelier maar is een fijne extra multifunctionele ruimte. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of opbergplaats voor spullen. De ruimte is voorzien van elektriciteit en wordt dankzij de schuifpui voorzien van fijn daglichtinval.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woon- en eetkamer is de eerste verdieping toegankelijk. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een berging met opstelplaats voor de witgoedmachines. De woning beschikt over 3 slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een zeer ruim formaat. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een fijn formaat en bieden de mogelijkheid voor het creëren van twee fijne kamers.
De badkamer is voorzien van een toilet, een douche, een wastafel en een handdoekenradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Zolder:
De woning beschikt over een grote zolder die toegankelijk is middels een vlizotrap. De zolder is een extra ruimte die enorm veel mogelijkheden biedt voor het bergen van spullen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 87 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 125 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2001;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn & Terwijde);
• Voortuin op het zuiden en achtertuin op het noorden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van een berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.