Zandhofsestraat 121 A, 3572 GE Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE & LICHTE BENEDENWONING (CA. 40 M2, ENERGIELABEL C) MET (SLAAP)SOUTERRAIN, GEZELLIGE WOON/EETKAMER MET OPEN KEUKEN GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK WITTEVROUWEN
Deze charmante benedenwoning is gelegen in een van de leuke en gemoedelijke straten die de populaire wijk Wittevrouwen rijk is. Niet voor niets is dit een van meest gewilde wijken van Utrecht want naast die gemoedelijke sfeer heeft deze wijk enorm veel te bieden. Zo vind je een tal van gezellige koffietentjes, terrasjes en authentieke en hedendaagse cafés en restaurants. Daarnaast kun je in de direct omgeving lekker ontspannen in bijvoorbeeld het Griftpark en wandel je zo de Utrechtse binnenstad in; daar heb je geen eigen buitenruimte voor nodig.

Het complex vindt zijn oorsprong rond 1900 maar is in het recente verleden ontstaan vanuit een splitsing van dit pand in een beneden en bovenwoning. Hierdoor zijn de aanwezige voorzieningen modern en van hoge kwaliteit, denk hierbij aan elektra, verwarming, keuken, sanitair alsmede ramen en kozijnen met isolerende beglazing.

Het appartement is knus van opzet maar door de efficiënte indeling erg handig in gebruik. Op de woonverdieping is ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Hier is ook de open keuken aanwezig die is uitgevoerd met enig inbouwapparatuur en dankzij het opstapje zorgt voor een speels element. Op deze verdieping is ook de badkamer aanwezig die is voorzien van verzorgd tegelwerk, wastafel douchecabine en toilet. Het souterrain biedt plaats aan een compacte maar prima in te delen slaapkamer.

Zoals het in Utrecht vaak gaat is de stoep, maar ook de parken in de omgeving, je buitenruimte. Daar zijn mogelijkheden genoeg en met het centrum op korte afstand zul je op deze wijze optimaal gebruik maken van alles wat het stadse leven zo leuk maakt.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing en een groen energielabel C is aanwezig. Het label is geldig tot februari 2025.

DE OMGEVING
Aan de rand van de zeer geliefde woonwijk Wittevrouwen ligt de Zandhofsestraat. Deze straat is verzorgd en bestaat uit mooie karakteristieke panden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals verschillende winkels, supermarkten, eetgelegenheden en cultuur van de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. De binnenstad, het Wilhelminapark, Griftpark en park Lepelenburg bevinden zich op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Utrecht CS is op nog geen 10 minuten fietsen en eventueel zijn er ook diverse verbindingen met de bus. Met de bus ben je binnen 10 minuten op het Centraal Station en binnen 15 minuten op de Uithof.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree via gezamenlijke portiek (met woning 121B, benedenwoning linkerzijde). Je komt binnen in de leefruimte welke een speelse indeling heeft. De woon- en eetkamer zijn van fijn formaat en bieden diverse inrichtingsmogelijkheden. In de ruimte is voldoende plaats voor het creëren van een gezellige zithoek en een ruime eethoek.
Via een trappetje bereik je de keuken. De keuken heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. In de keuken bevindt zich een gezellig barretje waar heerlijk aan kan ontbijten of borrelen met uitzicht over de leefruimte.
De keuken geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is net afgewerkt en voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, douche, toilet, handdoekenradiator en opstelplaats voor wasmachine en/of droger.

Souterrain:
In het souterrain is een knusse slaapkamer gecreëerd. Hier is een ruime kledingkast en tweepersoonsbed gesitueerd met daarnaast nog een ingebouwde berging. De ingebouwde berging is een fijne extra bergruimte in het appartement.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 40 m²;
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1900;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2020);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE betrokken en actief, de servicekosten bedragen thans €220,- per maand;
• Oplevering in overleg.