Werner Helmichstraat 105, 3553 JW Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN UITGEBOUWDE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 101 M2) MET 5 KAMERS, HOOGWAARDIGE AFWERKING, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER EN RIANTE ZONNIGE ACHTERTUIN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK ZUILEN
Deze heerlijke en ruime tussenwoning met de kenmerkende jaren '30 uitstraling is gelegen op een prettige en gemoedelijke locatie in de gewilde wijk Zuilen. Deze buurt ademt gemoedelijkheid en authenticiteit met ca. 15 minuten fietsen sta je midden in het gezellige Utrechtse stadcentrum.

Deze woning is in de afgelopen jaren uitgebouwd en bijzonder smaakvol gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning omvat een riante woonverdieping met indrukwekkende keuken (2019) met spoeleiland en inbouwapparatuur. De gehele woning is voorzien van strak stucwerk. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via de openslaande deuren is de ruime en zonnige achtertuin met berging bereikbaar. Op de eerste verdieping spreekt de moderne badkamer, met tweede toilet, inloopdouche en dubbele wastafel, tot de verbeelding die tevens is vernieuwd in 2019. Verder zijn hier twee ruime slaapkamers met vaste kasten gesitueerd. Op de zolderverdieping is een praktische en multifunctionele voorzolder gecreëerd en een derde slaapkamer met opstelplaats voor de CV met riante bergruimte in de knieschotten.

De gehele woning verkeert in zeer goede en verzorgde staat van onderhoud. In de directe omgeving tref je voornamelijk vergelijkbare jaren '30 woningen aan en er heerst een gezellige en gemoedelijke sfeer. Daarnaast zijn er ruim aanbod aan (lokale) detailhandel, supermarkten en gezellige koffietentjes.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft, met uitzondering van de uitbouw, dak-, gevel- en vloerisolatie en is volledig voorzien van dubbel glas. Dit resulteert zich in een groen energielabel C. In het laatste volledige jaar is door dit gezin slechts 827 m3 aan gas verbruikt, dat ligt aanzienlijk lager dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
De woning is centraal gelegen in Utrecht Zuilen vlakbij alle voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28.

Op onze website kun je eenvoudig je reistijd naar alle voorzieningen in de buurt inzien.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de doorzonwoonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een fijne zithoek en eethoek. Daarnaast is hier een praktische kast onder de trap aanwezig. Aan de achterzijde is de open woonkeuken gelegen, welke is vernieuwd in 2019. De combinatie van de strakke moderne keuken met spoeleiland, lichtkoepel, openslaande deuren en paneeldeur vormen een aangenaam geheel. Verder is de keuken uitgerust met een keukenkraan die direct kokend water geeft, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en veel opbergmogelijkheden.
Direct achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd, welke is voorzien van witgoedaansluitingen en toegang tot de vernieuwde toiletruimte.

De achtertuin is te betreden via de openslaande deuren in de woonkeuken en is gelegen op het noordoosten. Door de lengte van de tuin is het hier heerlijk in het zonnetje vertoeven, de zon is hier van ca. 10:00 uur tot 19:00 uur aanwezig. De tuin is strak aangelegd door het gebruik van tegels en groene borders. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische stenen berging.

Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, de tweede kamer aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een inbouwkast. De ruime badkamer is in dezelfde stijl als het toilet uitgevoerd en vernieuwd in 2019. Verder is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en wandcloset.

Tweede verdieping: Netjes afgewerkte zolderverdieping welke momenteel in gebruik is als extra slaapkamer met werkkamer. Deze verdieping biedt achter de knieschotten veel opbergmogelijkheden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 101 m2;
• Aantal kamers: 4 (waarvan twee slaapkamers, en een in gebruik als werkkamer);
• Bouwjaar ca.: 1926;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2020);
• Energielabel C (met uitzondering van de uitbouw, dak-, gevel- en vloerisolatie en is volledig voorzien van dubbel glas);
• Woning verkeert in goede staat van onderhoud, met vernieuwde keuken en sanitair (2019);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, ca. 15 minuten fietsen tot het centrum;
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse faciliteiten en fraaie fiets- en wandelroutes te vinden;
• Parkeren kan gratis in de buurt;
• Oplevering in overleg.