Wageningseberg 258, 3524 LW Utrecht

Omschrijving

RUIM EN COMFORTABEL INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT (CA. 78 M²) MET ENERGIELABEL A, BALKON (CA. 6 M²) OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GROENE WIJK LUNETTEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Dit royale en licht appartement ligt op het einde van de galerij. Met een praktische indeling heeft appartement een prettig balkon én een groene, rustige ligging dichtbij het centrum van Utrecht. Dit 3-kamerappartement is gelegen op een geliefde locatie in de wijk Lunetten en is uitstekend bereikbaar per fiets, auto als openbaar vervoer. Binnen circa 10 minuten fietsen sta je in het hart van de stad of op Utrecht Centraal, terwijl je thuis kunt genieten van rust, ruimte en uitzicht op het prachtige groen.

De woning maakt deel uit van een verzorgd complex uit 1992 met een actieve en betrokken VvE. Dankzij de brede woonkamer van meer dan 6 meter, de grote raampartijen en het overdekte balkon op de middag- en avondzon, ervaar je hier een aangename leefruimte met veel licht en comfort. Het gehele appartement is in 2021 volledig gerenoveerd, denk hierbij aan een nieuwe keuken, badkamer, wanden, vloeren etc. Daarnaast beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en een eigen berging in het souterrain.

De ligging in Lunetten biedt het beste van twee werelden: veel groen, ruimte en rust, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, scholen, horeca, het Beatrixpark én uitvalswegen richting de A12 en A27. Voor natuurliefhebbers ligt ook Amelisweerd op korte fietsafstand.

Kortom: een verzorgd, licht en ruim appartement met een moderne afwerking, veel comfort en een uitstekende ligging. Ideaal voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik.

DE OMGEVING
De Wageningseberg is gelegen op een prettige en verzorgde locatie in de wijk Lunetten en op een paar honderd meter afstand van het Beatrixpark. Het complex heeft een gezamenlijke openbare tuin aan de achterzijde. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen maar veelal gebouw in de jaren ’80 en ’90 maar kenmerkt zich met name door de grote aanwezigheid in groen en de ruime opzet. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Het stadscentrum en het centraal station zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Er is ruime parkeergelegenheid op de openbare weg, parkeren is gratis.

INDELING & VOORZIENINGEN
Souterrain: Bergingen, waaronder de eigen berging van ca. 9 m2.

Begane grond: Gezamenlijk entree met intercom en brievenbussen, trapopgang en lift naar zowel het souterrain als de woonverdiepingen.

1e verdieping: Entree/hal, meterkast met opstelplaats C.V. en toegang tot alle vertrekken waaronder het separate toilet en ruime badkamer volledig vernieuwd in 2021 met moderne ruime douche, wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine. De badkamer is uitgerust met hoogwaardig natuursteen. De royale woonkamer met een breedte van meer dan 6 meter is aangenaam van formaat en is voorzien van grote raampartijen met uitzicht op de groenstrook. De moderne open keuken is in 2021 volledig vervangen en voorzien van divers apparatuur zoals een inductiekookplaat, inbouw-oven, vaatwasser en ruimte voor een grote Amerikaanse koelkast. Het balkon met een prettige middag/avond zon is vanuit de woonkamer bereikbaar.

Aan de galerij kant zijn de twee slaapkamers gesitueerd. Doordat de woning zich aan het einde van de galerij bevindt liggen de slaapkamers erg rustig. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. De kleinere slaapkamer leent zich ideaal als kinderkamer of thuiskantoor.

Kortom een heerlijk modern appartement dichtbij de stad en op korte afstand van Amelisweerd.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 78 m2;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1992;
• Energielabel A geldig tot 2035:
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2016);
• Comfortabel appartement met goede isolatie en dubbele beglazing;
• Het verzorgde appartementencomplex is voorzien van een lift en trappenhuis
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum/CS;
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Fijn balkon van ca. 6 m2 met middag/avond zon en prettig uitzicht op groen;
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
• VvE is actief, servicekosten € 241,78 per maand;
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 425,000 k.k.
Bijdrage VVE
€ 242
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
78m²
Inhoud
236m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
6
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Lift, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas KLombi Kompakt (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Balkon
Ja
Schuur
Box

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Homeruslaan 30 BS, Utrecht
€ 497,000 k.k.
  • Bovenwoning
  • 95m²
  • 2
Waalstraat 121 B, Utrecht
€ 389,000 k.k.
  • Benedenwoning
  • 58m²
  • 1
Struyckenlaan 7, Utrecht
€ 365,000 k.k.
  • Portiekflat
  • 68m²
  • 3
van

Goedemiddag 👋

Benieuwd naar de waarde van jouw huis?

Je weet het in 1 minuut. Laten we beginnen!

Wat is de reden van jouw aanvraag?
Ik wil graag...

Er zijn meerdere antwoorden mogelijk.

Wanneer wil je verhuizen?

We zijn er bijna 🎉

Om het rapport op te maken hebben we een aantal gegevens nodig

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Jouw woningwaarde wordt berekend... 🚀

loading

Bedankt %name%! De woningwaarde van %address% is berekend 🥳

Check je mail voor het rapport!

success
Wat is mijn huis waard?