Wageningseberg 14, 3524 LR Utrecht

Omschrijving

SFEERVOL EN COMFORTABEL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 70 M2) MET MODERNE AFWERKING, ENERGIELABEL A EN EEN ZONNIG BALKON MET UITZICHT OP GROEN, GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Dit heerlijke appartement, dat in de afgelopen jaren met zorg is bewoond en gemoderniseerd, is gelegen op een prettige locatie van de Wageningseberg op slechts enkele minuten fietsen van het Utrechtse stadscentrum. Het appartement kenmerkt zich door de verzorgde afwerking en moderne voorzieningen zoals de keuken en sanitair. Daarnaast is de woning, met een groen energielabel A, goed geïsoleerd wat terug te zien is in het lage energieverbruik.

Het appartement omvat momenteel een bijzonder ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettig lichtinval en ruimtelijk gevoel. De half open keuken is smaakvol vernieuwd in 2021 en uitgevoerd met de benodigde inbouwapparatuur. De slaapkamers zijn, net als de rest van het appartement, efficiënt qua formaat en voorzien van een verzorgde wand- en vloerafwerking. Het sanitair, zowel de badkamer als het toilet, is voorzien van verzorgd tegelwerk en verkeert in goede staat van onderhoud.

Met een grotendeels westelijke oriëntatie van het balkon is het hier gedurende dag prima vertoeven en weet de zon het balkon met name in de middag en avond goed te vinden. Daarnaast is er een prettig uitzicht op de volwassen boompartijen die het overgrote deel van het jaar prachtig groen zijn. In de onderbouw is er uiteraard een ruime (fietsen)berging aanwezig. Daarnaast is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid waardoor je de auto altijd voor de deur kunt parkeren.

Het appartement maakt onderdeel uit van een grootschalige VVE met een actieve en betrokken werkwijze. Naast het grote onderhoud worden de gemeenschappelijke ruimten (incl. raambewassing) verzorgd vanuit de VVE waardoor het complex fris en verzorgd blijft, wat het wooncomfort nog verder vergroot.

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas en een groen energielabel A. Dit draagt bij aan het lage gasverbruik, in het laatste volledige jaar betrof dit 747 m3 wat aanzienlijk lager ligt dan het prijsplafond van de overheid. Daarnaast wordt er binnen de VVE gesproken over het verder verduurzamen van het complex met onder meer zonnepanelen.

DE OMGEVING
De Wageningseberg is gelegen op een prettige en verzorgde locatie (aan de “stadszijde”) in de wijk Lunetten en op ca. 100 meter afstand van het Beatrixpark. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen, veelal gebouwd in de jaren ’80 en ’90 en kenmerkt zich met name door de grote aanwezigheid in groen en de ruime opzet. De Wageningseberg leent zich prima als uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes (ook met een hond) richting het Beatrixpark, Amelisweerd en Rhijnauwen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen tien minuten op de fiets. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen (Amelisweerd, Rhijnauwen) en openbaar vervoer. Tot slot ben je in enkele autominuten op de A12, A27, A28 en A2.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Trapopgang naar centrale entree, brievenbussen, lift en toegang naar de berging in de onderbouw. De berging is tevens via de fietsingang aan de achterzijde bereiken.

Eerste verdieping: Via de centrale hal, en dus niet via de galerij, bereik je de ruime hal van het appartement. Deze hal biedt toegang tot alle vertrekken in het appartement is voorzien van dezelfde verzorgde vloer en wandafwerking die in de gehele woning aanwezig is. De riante woonkamer strekt over de volledige breedte van het appartement en onderscheid zich door de praktische en efficiënte indeling en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijk lichtinval en uitzicht. De half open keuken heeft een moderne uitstraling en is smaakvol vernieuwd in 2021. Dankzij de L-opstelling is de keuken, die is voorzien van onder andere een vaatwasser, oven met afzuigschouw, inductiekookplaat, koel- en vrieskast, verrassend ruim. Het balkon is grotendeels gelegen op het zonnige westen met een heerlijke middag/avond zon. Uiteraard zorgen de volwassen boompartijen voor het overgrote deel van het jaar voor een heerlijk en uniek groen aangezicht.

Ook het sanitair verkeert in verzorgde staat van onderhoud. Het separate toilet is net als de badkamer voorzien van neutraal tegelwerk. Daarnaast biedt de badkamer plaats aan een design radiator, inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van het appartement en beide goed van formaat.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m2;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1992;
• Zeer verzorgd appartement met hoogwaardige isolatie en groen energielabel A;
• Ruim en prettig gelegen balkon met middag/avondzon en uitzicht op fraaie groenstrook;
• Erfpachtvoorwaarden AV 1989 (canon is eeuwigdurend afgekocht);
• Gelegen op korte (fiets)afstand van het Utrechtse stadscentrum en centraal station;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2020);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• Externe (fietsen)berging in de onderbouw van ca. 5m2;
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.