RIANTE & COMFORTABELE VRIJSTAANDE WONING (CA. 189 M2, ENERGIELABEL A) MET 7 KAMERS, FRAAIE TUIN RONDOM DE WONING GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN 'T ZAND (LEIDSCHE RIJN)
Deze fraai en rustig gelegen vrijstaande woning voorziet in alle aspecten die je zoekt in een ruim en comfortabel gezinshuis. Zo heeft de woning een woonoppervlakte van maar liefst 189 m2 verdeeld over drie woonlagen. De woonverdieping op de begane grond is efficiënt ingedeeld en voorzien van grote raampartijen met een heerlijk lichtinval én uitzicht op de tuin. De verzorgde half open keuken is uitgevoerd met de nodige inbouwapparatuur en daarnaast is er nog een praktische en lichte werkkamer aanwezig die tevens dienst kan doen als een praktijk aan huis. Vanuit de woning zijn er meerdere deuren waardoor je de riante tuin bereikt. De tuin is fraai aangelegd met diversiteit en planten, struiken en bomen met een groen en levendig karakter. Er is een vrijstaande stenen berging die ruimte biedt voor het stallen van meerdere fietsen.
Op de eerste verdieping zijn naast de drie, meer dan bruikbare slaapkamers, een ruime overloop, separaat toilet en badkamer aanwezig. Laatstgenoemde is voorzien van een ligbad, inloopdouche en enkele wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens plaats aan een zeer royale bergruimte en twee slaapkamers waarvan één nu is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger.
De woning is gelegen op een verzorgde locatie in 'T Zand, onderdeel van de jonge wijk Leidsche Rijn. Binnen een handomdraai bereik je station Leidsche Rijn en het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Er zijn diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen te vinden. De wijk kenmerkt zich door de volwassen uitstraling en het vele groen.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het energielabel A van de woning is geldig tot 2035. De woning is verder volledig geïsoleerd, heeft HR+ glas en beschikt over 14 zonnepanelen.
DE OMGEVING
De Vuurvlindersingel ligt in het razend populaire en jonge wijk Leidsche Rijn met voornamelijk (gezins)woningen. Vooral voor jonge gezinnen en kinderen is het heerlijk toeven in deze buurt met veel speelplaatsen en parken zoals het Amaliapark en Park Grauwaart op loopafstand. Maar ook voor wie nog veel behoefte heeft aan het stadse leven kan hier prima aarden. Het centrum van Utrecht bereik je binnen 20 minuten en Leidsche Rijn Centrum heeft een ruim aanbod in winkels, horeca en is er een bioscoop gevestigd.
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de royale voortuin kom je binnen in een ruime en lichte hal. Deze hal is voorzien van een stijlvolle open spiltrap en hoge raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. In de hal bevinden zich tevens een separaat toilet met fonteintje, een garderobe en een praktische berging met voldoende opbergruimte.
De royale woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en biedt via een dubbele schuifpui directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten. Deze schuifpui zorgt voor een prettig uitzicht en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend aan de woonkamer ligt de riante halfopen eetkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat.
Aan de kant van de tuin is een kamer aangebouwd, deze is momenteel ingericht als werkkamer. Deze kamer kan ook dienstdoen als tv-kamer, bibliotheek of extra slaapkamer.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en lichte overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn ruim van opzet en praktisch in te richten. De grootste slaapkamer (met hoge nok) is voorzien van airconditioning.
De royale badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een royale slaapkamer bevindt met een indrukwekkend hoge nok. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer, voorzien van airconditioning en veel natuurlijke lichtinval.
Daarnaast is er een aparte waskamer aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 189 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 360 m² (erfpacht is eeuwigdurend en canon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
• Aantal kamers: 7 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2001;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A, woning is volledig geïsoleerd;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Leidsche Rijn Centrum en NS-station;
• Tuin rondom de woning met verschillende terrassen, hierdoor is altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van stenen (fietsen)berging;
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.
Vrijstaande woning
189m²
5
