Vleutenseweg 235, 3532 HD Utrecht

Omschrijving

KARAKTERISTIEK EN RIANTE JAREN '19 (DUBBELE) BENEDENWONING (CA. 126 M2) MET 5 KAMERS VOOR- EN ROYALE ACHTERTUIN (CA. 75 M2) OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK NIEUW ENGELAND/MAJELLA
Deze sfeervolle benedenwoning, verdeeld over twee woonlagen, onderscheid zich in de zeer riante omvang van zowel de woon- als tuinoppervlakte en de aanwezigheid van maar liefst 5 kamers. Hierdoor is deze woning meer dan geschikt voor een stel óf gezin dat op zoek is naar ruimte maar het gezellige stadse leven graag binnen handbereik houdt. Naast de ruimte maakt het aangezicht van deze woning ook indruk. De oorspronkelijke bouwperiode in de jaren '19 en de invloeden van de architectuurstroom "de Amsterdamse School" zorgen voor een aansprekende en karakteristieke uitstraling. Uiteraard heeft de tijd sindsdien niet stil gestaan en is de woning in de tussenliggende jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. Wat heeft bijgedragen aan een gedegen staat waarin de woning zich momenteel bevindt. Daarnaast is deze woning gelegen in een van de leukste buurten van Utrecht en de populariteit van deze omgeving laat zich eenvoudig beschrijven.

De entree bereik je, vanaf de verrassend breed opgezette stoep, middels een fraaie trapopgang vanwaar ook de verlaagde voortuin bereikbaar is. Op de (verhoogde) woonetage bevindt zich een bijzonder riante doorzon woonverdieping met dankzij de grote raampartijen een prettig lichtinval. Door de verhoogde ligging is er een hoge mate van privacy en fraai uitzicht over de diepe achtertuin (ca. 13 m). De woonkamer is praktisch ingedeeld met een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer grenzend aan de half open keuken aan de achterzijde die voorzien is van apparatuur. Middels de openslaande deuren is het terras en de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is van een dermate omvang die je in de Utrechtse binnenstad bij hoge uitzondering zult vinden en is voorzien van een praktische berging. Dankzij de omvang is er voldoende privacy, zon én schaduw te vinden.

In het souterrain is de slaapverdieping gesitueerd. Vanuit de centrale hal is de bergruimte en wasruimte bereikbaar. Daarnaast zijn er naast de badkamer, uitgevoerd met tweede toilet, ligbad én inloopdouche, maar liefst 4 slaapkamers aanwezig. Desgewenst is deze verdieping vanuit de voortuin te betreden met een eigen voordeur.

Juridisch gezien betreft dit een appartementsrecht wat betekent dat de woning onderdeel uitmaakt van een (kleinschalige) actieve VvE. Al met al is deze dubbele benedenwoning uniek in zijn soort en biedt de woning vele mogelijkheden en nodigen wij je van harte uit dit bijzondere object te komen bezichtigen.

Deze woning bezichtigingen? Neem contact op voor een afspraak óf kom vrijblijvend naar het open huis (geen afspraak voor nodig) op woensdag 19 juli tussen 17.00 en 19.00 uur.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Op uitzondering van een enkele ramen is de woning volledig voorzien van isolerende beglazing. Feit is dat dit gezin in het laatste volledige jaar slechts 550 m3 aan gas heeft gebruikt. Het energielabel C is aanwezig en geldig tot 2033.

DE OMGEVING
In een van de leukste buurten van Utrecht tref je deze woning aan de Vleutenseweg. In de nabije omgeving ligt de Kanaalstraat met haar diverse winkeltjes en eettentjes. Verder zijn er diverse supermarkten, restaurants, cafés, scholen en kinderopvang in de buurt. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station liggen op 10 minuten fietsafstand. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. In de nabije omgeving liggen parken als Majella park en Park Oog in Al maar ook Stadstrand ‘SOIA’, Werkspoorkathedraal en Rijksmunt.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met trappenhuis, bergkast en toilet. De sfeervolle en licht woonkamer is voorzien van een nette houten vloer (geschuurd en geolied in 2019) en een strakke wand afwerking. Aan de voorzijde van de woning is de gezellige en ruime zithoek te vinden met verzorgde vloerbedekking. Gezien de woonkamer hoger dan de straat ligt heb je meer dan voldoende privacy alsmede een fraai uitzicht op de brede stoep. Aan de achterzijde is de royale eethoek te vinden die toegang geeft tot de keuken en het balkon. De keuken is recent op nieuw gewrapt en heeft een moderne en sfeervolle uitstraling. Verder is deze voorzien van een 6-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, kokend water kraan en een vaatwasser. Via zowel de deur in de keuken als de openslaande deuren is het terras toegankelijk. Deze is voorzien van een trap die toegang geeft tot de royale achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden maar dankzij de diepte van ca. 13 meter is er altijd een plek in de zon én de schaduw te vinden. Verder is die voorzien van verschillende plantenborders, terrassen, een grasveld, bestrating en een berging. Via de tuin is de beneden verdieping te bereiken.

Het souterrain: Via de trap in de hal, de achtertuin en de deur in één van de slaapkamers aan de voorzijde is deze beneden verdieping te bereiken. Op de overloop is er een bergkast en de wasruimte aanwezig. Verder zijn er vier ruime en goed onderhouden slaapkamers aanwezig. De werkkamer die uit kijkt op de achtertuin is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is voorzien van modern tegelwerk en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een design radiator.
Via de kleinere slaapkamer aan de voorzijde is de voortuin toegankelijk. Hier kan je heerlijk genieten van de zon want hij is gelegen op het zonnige zuiden. Tevens kan je hier vandaan ook de stoep bereiken. In de zomer bloeit in de voortuin de mooie rozenstruik en is dit de perfecte plaats voor een moestuin.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 126 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1919;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Energielabel C, het gasverbruik van dit gezin (4 pers) bedraagt slechts 550 m3;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin gelegen op het zuiden en achtertuin (ca. 13 m) op het noorden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin is voorzien van een balkon en berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief (MJOP, opstalverzekering en reservefonds aanwezig), de servicekosten bedragen thans € 75,-- per maand;
• Oplevering in overleg.