Violenstraat 2, 3551 BC Utrecht

Omschrijving

RIANTE JAREN '30 BOVENWONING (CA. 115 M2) MET HOEKLIGGING EN 4 KAMERS OP PRETTIGE LOCATIE IN DE BLOEMENBUURT OP KORTE AFSTAND VAN HET GEZELLIGE UTRECHTSE STADSCENTRUM
Deze riante bovenwoning heeft een aansprekende en karakteristieke uitstraling maar dient inwendig te worden gemoderniseerd. Dankzij de riante woonoppervlakte van maar liefst 115 m2 biedt de woning mogelijkheden voor verschillende doeleinden. In de directe omgeving vind je een groot diversiteit aan detailhandel maar ook gezellige cafés en koffietentjes. Dat het gezellige stadcentrum binnen enkele minuten te bereiken is draagt bij aan een optimale belevenis van het heerlijke stadse leven.

OMGEVING
De Bloemenbuurt is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met een vergunning op de openbare weg. De Violenstraat is een leuke, gezellige en nette straat met een gunstige, centrale ligging.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Hal met een gang die toegang geeft tot de keuken en het toilet. De ruime keuken is op dit moment voorzien van veel kastruimte, elektrische kookplaat, vaatwasser en oven. Hier kan zeker een fijne keuken gerealiseerd worden. Via de keuken is de badkamer met douche toegankelijk.
De ruime en praktisch in te delen woonkamer is heerlijk licht, hier kan een royale woon- en eetkamer gemaakt worden. Door de verschillende raampartijen en de ligging op een hoek is hier veel lichtinval. Daarnaast kan een open haard een warme sfeer bieden.
Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een werkkamer. De werkkamer is een inpandige kamer met dakraam, wat zorgt voor het gewenste daglicht. De werkkamer kan plaats maken voor een ruime badkamer. De slaapkamers zijn beide heerlijk ruim en voorzien van een dakkapel. Daarnaast heeft een van de slaapkamers een vaste kast.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 115 m²
• Aantal kamers: 4
• Bouwjaar ca.: 1930
• Het centrum van Utrecht ligt op enkele minuten lopen of fietsen
• Stille VvE
• Parkeren kan op de openbare weg (betaald of met vergunning)
• De woning dient naar de huidige maatstaven gemoderniseerd te worden; een uitgelezen kans om jouw eigen woonwens werkelijkheid te laten worden;
• De NVM clausule "As is, where is" zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg