Verlengde Hoogravenseweg 54, 3525 BH Utrecht

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 TUSSENWONING (CA. 84 M²) MET RUIME WOONKAMER, 3 SLAAPKAMERS EN DIEPE ACHTERTUIN OP HET OOSTEN MET VRIJSTAANDE BERGING EN ACHTEROM, GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN!
Aan de Verlengde Hoogravenseweg ligt deze charmante jaren ’30 tussenwoning met diepe achtertuin, stenen berging en achterom. Deze woning biedt volop mogelijkheden en kan door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen smaak worden verbouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 84 m², met in totaal twee slaapkamers, een fijne woonkamer en een ruime zolder op de tweede verdieping. Op deze zolder is de mogelijkheid om een (grotere) dakkapel te plaatsen, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Daarnaast bestaat de optie om de woning op de begane grond verder uit te bouwen.

Het is een huis met veel potentie en een ideale ligging in Hoograven. Zie jij dit als een mooie kans? Dan plannen we graag een bezichtiging met je in!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het energielabel is aangevraagd en wordt toegevoegd zodra dit bekend is.

DE OMGEVING
Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven, bevindt zich de Verlengde Hoogravenseweg. De wijk Hoograven wordt gekenmerkt door woningen uit de jaren ’30. De straat ligt parallel aan de Julianaweg. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige restaurants. Het bruisende centrum van Utrecht is snel bereikbaar, net als het hippe Rotsoord en ‘Op Zuid’. Dankzij de nabijheid van station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal Station is de Verlengde Hoogravenseweg uitstekend bereikbaar.

In de zomer is de Neerlandiakade een echte hotspot. Dit zorgt voor levendigheid in de buurt. Kinderen kunnen zich vermaken op diverse speelplekken, zoals het Hamersplantsoen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De groene parken Transwijk en het Beatrixpark zijn per fiets bereikbaar. In park Transwijk wordt jaarlijks het Bevrijdingsfestival van Utrecht gevierd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A12. Een groot pluspunt is de gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
De woning heeft een voortuin en is te betreden via de karakteristieke voordeur met glas-in-loodramen eromheen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Deze diepe kamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, momenteel eenvoudig ingericht maar met voldoende ruimte om een moderne leefkeuken te realiseren. Aangrenzend zijn een wasruimte en een toilet te vinden. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, een diepe buitenruimte die nu deels betegeld is, met achterin een praktische berging met achterom.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Hoewel de afwerking gedateerd is, biedt deze verdieping volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Zolder:
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Deze ruimte wordt nu gebruikt als berging en hier bevindt zich de cv-installatie. Door het plaatsen van dakkapellen aan beide zijden kan hier eenvoudig extra woonruimte ontstaan, bijvoorbeeld voor twee volwaardige slaapkamers of een werk-/hobbykamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 84 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 104 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1934;
• Warm water en verwarming middels cv-ketel;
• Energielabel is in aanvraagt;
• De woning wordt verkocht onder toepassing van de NVM-niet-zelfbewoningsclausule en de 'as is, where is'-clausule;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Voortuin en achtertuin op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.