Verlengde Hoogravenseweg 274, 3523 KJ Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE EN KARAKTERISTIEKE JAREN '30 TUSSENWONING MET 5 KAMERS, VERZORGDE AFWERKING, RIANTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN, MODERNE KEUKEN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK HOOGRAVEN
Deze fijne gezinswoning voorziet in alle ingrediënten voor een lang en fijn woonplezier voor zowel stellen als gezinnen. De woning is gelegen "aan de stadskant" en heeft een fijn uitzicht vanuit de woonkamer op het groen van de speeltuin. Dankzij de riante uitbouw, over de volledige breedte van de woning, ervaar je veel ruimte en zit je heerlijk in de moderne keuken. Via de openslaande deuren ervaar je een prettige lichtinval en voelt de kamer nóg ruimtelijker aan dan deze van zichzelf al is. Met uitzicht op de diepe achtertuin, die het overgrote deel van de dag van zon is voorzien. In de achtertuin is een ruime berging aanwezig die momenteel deels in gebruik is als hobby-/muziekkamer. Via de berging is de achterom toegankelijk waarmee je de openbare weg (zowel de Julianaweg als Verlengde Hoogravenseweg) bereikt. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers en een praktisch ingedeelde badkamer aanwezig. De zolder is over de hele breedte opgetrokken en is momenteel ingedeeld met een voorzolder en grote slaapkamer die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee kamers.

De woning is in de afgelopen jaren met zorg en plezier bewoond en onderhouden. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse faciliteiten om te ontspannen zoals gezellige (dag)horeca en speeltuinen. Met slechts 10 minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum en het centraal station.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Voor de woning is een energielabel C aanwezig (geldig tot 2034), de woning is voorzien van vloerisolatie en dubbel glas.

DE OMGEVING
De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk woningen welke rond 1930 zijn gebouwd en ligt parallel aan de Julianaweg. De woning ligt schuin tegenover speeltuin 't Raafje.
Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord, Op Zuid, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Op fietsafstand bevinden zich ook nog de parken Transwijk en Beatrixpark. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en is er gratis en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING
Begane grond:
Via de hal betreed je de woning. De karakteristieke entree is voorzien van de kenmerkende glas-in-loodramen die de sfeer en authenticiteit van de woning onderstrepen. Vanuit de hal, waar ook het toilet gesitueerd is, kom je in de lichte woonkamer met een sierlijke houten vloer en charmante details zoals de glas-in-lood ramen in de erker. Door de grote ramen in de erker en openslaande deuren is er een bijzonder aangename lichtinval. De keuken is in 2020 volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien, inclusief alle wenselijke inbouwapparatuur. Dankzij de minimalistische stijl straalt de keuken rust uit. Vanuit de keuken kijk je uit op de fijne tuin, welke toegankelijk is via de openslaande deuren. De verzorgd aangelegde tuin is voorzien van houten vlonderdelen, vrijstaande berging en achterom. Dankzij de ligging op het zuidoosten is er in de tuin op zonnige dagen altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin is de stenen berging gelegen, welke momenteel deels in gebruik is als verzorgde hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. De grote slaapkamer aan de achterkant heeft een ruime inbouwkast. De andere twee slaapkamers zijn ook van een prettig formaat en kunnen multifunctioneel worden gebruikt. Bijvoorbeeld als slaapkamer, thuiskantoor of kinderkamer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de overloop is ruimte voor witgoedapparatuur. Dankzij de dakramen wordt de tweede verdieping voorzien van een fijne lichtinval. Onder de kap zijn knieschotten geplaatst voor extra opbergruimte. De zolder is aan de achterkant over de gehele breedte uitgebouwd. Hierdoor is er enorm veel ruimte. Dit zie je terug in de ruime slaapkamer die zich eenvoudig laat opsplitsen in twee separate kamers.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak :ca. 119 m²;
• Perceeloppervlak: ca. 128 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1930;
• Energielabel; C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Voortuin op het westen en de achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.